淺析房屋防滲漏措施及補漏技術的應用與控制

摘要：文章針對房屋建筑使用中常見的滲漏問題展開分析，針對滲漏問題頻繁發生的地下室以及外墻區域，研究了施工過程中可有效防止滲漏問題產生的主要措施，同時研究了滲漏發生后相應的補漏技術與策略，希望能夠盡量減少滲漏事件的發生，并及時處理，以達到改善房屋防滲漏的效果的目的。

關鍵詞：房屋建筑；防滲漏措施；補漏技術；地下室；外墻 文獻標識碼：A

中圖分類號：TU761 文章編號：1009-2374（2015）06-0068-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2015.0461

房屋建筑使用周期長，長期處于暴露狀態下，因此常常會受到外部環境因素的影響與干擾，特別是在溫度變化、雨水侵蝕等條件下，導致房屋出現伸縮現象，最終經過裂縫演變為滲漏。滲漏現象的產生對整個房屋結構質量造成了非常不良的影響，需要工作人員在施工期間對其進行有效的預防，同時及時根據已經出現的滲漏，采取相應的補漏技術加以控制。

1 地下室防滲漏措施

房屋建筑地下室滲漏現象的主要表現是沿施工冷接縫、墻體蜂窩通道、結構伸縮縫或者是墻體預埋件等縫隙滲漏。為了預防以上滲漏現象對地下室結構質量造成不良影響，在施工過程當中可以采取的防滲漏措施主要包括以下四個方面：

第一，對地下室結構施工過程當中的砼原料拌合比進行嚴格控制，對施工組織進行合理設計與優化，周密安排地下室度板以及砼結構的澆筑作業，避免出現冷接縫，同時，澆搗作業實施期間需要對其質量進行系統控制，杜絕出現過振或漏振的現象，以免地下室墻體出現泛漿、漏漿或者是蜂窩的問題。

第二，在地下室結構施工過程當中，針對地下室四壁外側以及底板地面分別增設相應尺寸的防水層，提高地下室整體結構的密封性能。

第三，針對地下室墻體預埋件，如預埋套管部件以及模板拉桿部件等，可以通過滿焊止水環片的方式改善其止水性能，杜絕滲漏問題的發生。

第四，地下室后澆帶需要設置在結構整體受力較小的區域內，這一區域內的砼灌注作業可以延后2個月進行，同時可通過摻入膨脹水泥的方式提高黏結性，避免新結構與既有結構之間因黏結效果不佳而產生裂縫，降低密閉性。

2 外墻防滲漏措施

觀察發現，外墻面上存在的雨水是以面磚勾縫為通道進入墻體結構內部的，也有部分情況下是直接進入打底砂漿的既有裂縫當中，并與砌體結構不飽滿灰縫連通，形成一條滲水通道。當然，外墻面磚黏貼不牢發生脫落后也可能導致滲漏問題的產生。為了預防以上滲漏現象對外墻結構質量造成不良影響，在施工過程當中可以采取的防滲漏措施主要包括以下兩個方面：

第一，在墻體施工各個操作環節中，需要根據質量要求，做好對關鍵工序的組織與安排，特別需要關注抹底層灰、黏貼、勾縫等關鍵工序的質量控制工作。為了避免批擋層滲水毛細通道的存在對外墻結構防滲漏性能造成不良影響，實際施工中，批擋層作業可以分兩層進行施工，單層厚度控制在1cm范圍內，同時，批擋灰中可以摻入一定比例的防水粉，其目的是避免低灰密實度降低或出現起殼的問題。同時，在面磚黏貼的過程當中，面磚需要先在清水中進行浸泡，時間在2～3h內，陰干后方可粘貼。面磚勾縫前需要徹底清除內部雜物，同時需要先對表面進行灑水，達到濕潤狀態后勾縫，勾縫遵循橫縫先，豎縫后的原則，要求勾縫深度達到凹進面磚2～3mm的標準。完成勾縫后應當進行灑水養護，以杜絕開裂問題的產生。

第二，墻體施工作業實施期間，可以對傳統的粘貼材料進行適當的更新。通過引入新型粘貼材料的方式達到改善面磚粘貼效果以及緊密性的效果。同時，還可在砂漿中摻入一定比例的107膠，對水泥砂漿配合比進行優化，防止因裂縫問題的產生而對基層粘貼效果造成

影響。

3 地下室補漏技術

房屋建筑地下室常見滲漏問題。這一區域內的滲漏現象主要表現為慢滲、快滲、急流以及高壓急流等。修堵的原理是基本一致的。需要工作人員特別注意的一點是：無論滲漏是表現為孔洞缺陷還是裂縫缺陷，修堵時都需要盡量地縮小滲漏面積，將滲漏集中在一點或幾點上，以此方便后續對漏水點的堵塞工作。具體來說，根據滲漏現象的不同表現，需要采取的補漏技術包括以下兩個方面：

第一，針對孔洞漏水的補漏技術：若出現滲漏現象的孔洞直徑較小，且水壓較低（多指水壓制N以下），可以采取直接堵塞的方式進行補漏處理。具體操作方法是：以漏水點為中心，按照圓形方式剔除凹槽，凹槽槽壁需要盡量與基層面保持垂直關系，凹槽用水進行徹底清洗，然后按照1∶0.6比例配置水泥膠漿將凹槽捻制為直徑相同的圓錐體，在膠漿開始凝固后，將其填塞至凹槽內并對四周進行擠壓，確保其能夠與凹槽壁緊密結合；若出現滲漏現象的孔洞直徑較大，且水壓較大，則可以采取木楔子堵塞的方式進行補漏處理。具體操作方法是：沿漏水孔洞周邊鑿開，使用膠漿將鐵管固定在孔洞內（鐵管頂端需要較基層面降低2.0cm左右，使滲漏水能夠自鐵管流出），鐵管周邊用水泥砂漿抹平，待水泥砂漿有一定強度后，將瀝青包覆的木楔子打入鐵管內止水，頂端使用砂漿抹平，以達到補漏的效果。

第二，針對裂縫漏水的補漏技術：若出現滲漏現象的裂縫水壓較小，可以采取直接堵塞的方式進行補漏處理。具體操作方法是：先對裂縫周邊進行開槽，形成呈八字形的溝槽，對槽內雜物進行徹底清除，然后將水泥膠漿將凹槽捻制為條形，在膠漿開始凝固后，將其填塞至凹槽內并對四周進行擠壓，確保其能夠與凹槽壁緊密結合；若出現滲漏現象的裂縫水壓較大，則可以采取下線堵塞的方法進行補漏處理。具體操作方法是：先對裂縫周邊進行開槽，形成呈八字形的溝槽，對槽內雜物進行徹底清除，然后在溝槽底部沿縫隙放入一根小繩（繩長在20～30cm范圍內），在膠漿進入凝固階段時將小繩填塞入溝槽內，兩側擠壓密實，然后抽出小繩，使滲漏水沿繩隙流出，最后下釘堵塞繩隙，以達到補漏的

效果。

4 外墻補漏技術

房屋外墻由于直接受到雨水侵蝕的因素影響，因此也比較容易出現滲漏問題。在出現滲漏現象后，工作人員同樣需要根據造成滲漏的原因，采取與之相對應的補漏技術，提高補漏的針對性，以達到更加理想的補漏效果。具體來說，根據滲漏現象所產生原因的不同，需要采取的補漏技術包括以下兩個方面：

第一，針對脫殼面磚以及凍融開裂面磚造成滲漏現象的補漏技術：針對調查原因顯示是由脫殼面磚以及凍融開裂面磚造成滲漏現象而言，可采取挖補的方式進行補漏處理。具體的操作方法是：先使用鋼鑿鑿除已經起殼的面磚以及周邊括糙層，然后對基層雜物進行清除并做適當修復，然后使用聚合物砂漿做括糙處理，使用木抹壓實槎平，澆水養護，時間在1～2d范圍內，及時鑲貼面磚。最后按照原墻分格彈線并做灰餅以及面磚黏貼處理。

第二，針對面磚已經與括糙層脫除造成滲漏現象的補漏技術：針對調查原因顯示是由面磚已經與括糙層脫除而導致的滲漏現象而言，可采取環氧樹脂灌漿修理的方式進行補漏處理。具體的操作方法是：先用小錘輕輕敲擊面磚，確定起殼修補范圍，然后確定鉆孔位置，注入孔均布于勾縫上，孔徑8～10mm，孔深鉆進基層1cm左右。用氣泵清除孔中粉塵，待孔眼干燥后，用環氧樹脂凝固后用1∶1水泥砂漿封閉注入口。

5 結語

文章重點分析了房屋結構中比較常見的兩類滲漏問題：一是地下室滲漏，二是外墻滲漏。分別就兩個區域滲漏現象的不同表現，研究了在施工過程中需要采取的一系列預防措施，并建議根據滲漏現象發生的具體部位以及造成滲漏的原因，采取針對性的補漏技術，其目的是提高對滲漏問題的處理質量，以更好地延長房屋的使用壽命。

參考文獻

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作者簡介：廖小玲（1975-），女，廣東電白人，廣東電網有限責任公司東莞供電局助理會計師，研究方向：工程

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（責任編輯：黃銀芳）