房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展略談

北碚區(qū)農(nóng)村房屋權(quán)籍管理所 曹文敏

目前，在我國國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)占據(jù)著非常重要的地位，尤其是近年來房地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展，人們對房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)注度也變得極為密切。與此同時，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也需要豐富的能源與資源做支撐，與我國國民經(jīng)濟中的各行各業(yè)都有密切相關(guān)，是一個關(guān)聯(lián)性和綜合性都非常強的產(chǎn)業(yè)。因此，協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟之間的關(guān)系，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展是非常重要的。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵與意義

(一)房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵

房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展理念，是在可持續(xù)發(fā)展這一觀點的基礎(chǔ)上提出來的，它是指導房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展的重要思想。可持續(xù)發(fā)展就是要求人們要以當下與未來的發(fā)展需求為行為基礎(chǔ)，房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展實際上就是對我國經(jīng)濟行業(yè)科學發(fā)展的訴求。

房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展主要包涵了兩個方面，一方面是針對房地產(chǎn)經(jīng)濟而言，房地產(chǎn)這一行業(yè)的發(fā)展不僅僅是為解決人們的居住問題，在一定程度上，還要為子孫后代的居住條件提供保障，同時滿足當代與后代人口對居住的需求；另一方面便要求房地產(chǎn)經(jīng)濟不單單是自身的蓬勃發(fā)展，還需要加強與我國經(jīng)濟領(lǐng)域中其他各個行業(yè)的溝通與合作，從而保證國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展主要是不斷完善房地產(chǎn)市場的機制、企業(yè)內(nèi)部的規(guī)章制度以及經(jīng)濟領(lǐng)域內(nèi)其他各行業(yè)之間的競爭機制。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展涉及到行業(yè)發(fā)展的很多方面，從全局的角度出發(fā)，密切關(guān)注經(jīng)濟發(fā)展的新動態(tài)，更加注重行業(yè)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，成為指導當代我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要思想。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的意義

房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，它的發(fā)展健康與否是國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的試金石。前些年，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展迅速盲目，導致社會上出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟，這一現(xiàn)象讓我們深刻意識到經(jīng)濟發(fā)展絕對不能急于求成，在求發(fā)展的路上，要堅定的以可持續(xù)發(fā)展觀為指導思想。

人們通常給房地產(chǎn)行業(yè)冠以龍頭產(chǎn)業(yè)的稱號，從這一點可以看出房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟的發(fā)展起到了很大的推動作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中，需要五金、機械、建材以及玻璃等行業(yè)的支持與配合，反過來，它也促進了這些行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，同時，房地產(chǎn)行業(yè)也為我國其他各個領(lǐng)域的發(fā)展提供了場所方面的基本保障，使國民經(jīng)濟的發(fā)展有條不紊、合理穩(wěn)步的進行著。除此之外，我們必須深刻認識到目前存在于房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展中的諸多問題，采取措施，推進對房地產(chǎn)行業(yè)的改革，牢固房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中支柱性和基礎(chǔ)性的地位。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀

(一)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃不合理，資源浪費現(xiàn)象嚴重

一直以來，我國房地產(chǎn)發(fā)展的方式偏向于粗放型，房地產(chǎn)開發(fā)商嚴重忽視了合理利用資源的重要性，通常以能源、土地和水資源的過度消耗為代價，來實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速增長。我國是一個人口大國，人均資源量相對比較低，特別是土地資源尤為短缺。近些年來，我國耕地面積大幅度減少，所以合理開發(fā)利用土地資源是非常有必要的。

(二)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不平衡，房屋閑置率高

目前我國大中城市存在很多空置房，這種現(xiàn)象主要由兩方面原因造成，一方面是在房地產(chǎn)業(yè)剛剛興起的時候，許多房地產(chǎn)商為了牟取暴利，大規(guī)模、大面積的投資建房，從而使市場供大于求，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失衡。另一方面是房價過高，普通老百姓負擔不起，即便有住房需求，但也只能望房興嘆，大大降低了住房的實際需求量，導致閑置房大量產(chǎn)生。這樣便產(chǎn)生了一個奇怪的現(xiàn)象“許多人沒有房子住，許多房子沒有人去住”，這種情況嚴重阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)忽視了對生態(tài)環(huán)境的保護

很多房地產(chǎn)企業(yè)在對土地進行開發(fā)前，沒有合理的規(guī)劃設(shè)計如何對環(huán)境的破壞程度降到最低，因此在開發(fā)過程中，肆意的破壞叢林綠地和人文景觀。有的開發(fā)商為了獲取更高的經(jīng)濟利益，人為的增加房屋密度，甚至有的開發(fā)商私自開發(fā)土地，圍湖造田，對人民的生命財產(chǎn)安全造成威脅。

(四)房地產(chǎn)業(yè)金融體系不健全

我國的房地產(chǎn)金融已有十幾年的發(fā)展歷程，但是相應(yīng)的制度還是不夠完善，仍需要調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的信貸結(jié)構(gòu)。目前，房地產(chǎn)資金的籌集方式單一，開發(fā)商自有資金的比重非常低，市場資金過于依賴銀行貸款，嚴重缺乏二級市場，這使銀行資產(chǎn)的安全隱患大大增加。

三、實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的策略

要想實現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，首先需要對房地產(chǎn)開發(fā)進行科學的規(guī)劃，包括資源的合理利用、環(huán)境的生態(tài)保護等，實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟的集約式發(fā)展。這就要求在政策上對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行集約，從而合理的為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展指引方向，促進其自身的可持續(xù)發(fā)展。

其次還需完善房地產(chǎn)金融體系，合理的調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的信貸結(jié)構(gòu)，進一步加強住房貸款的風險管理，完善的金融體系能夠為房地產(chǎn)業(yè)的資金來源提供保障，增加資金的流動性水平，使房地產(chǎn)業(yè)的資金使用效率得以提升。

最后還應(yīng)增強政府與市場監(jiān)管的宏觀調(diào)控作用，此外，還需提高房地產(chǎn)行業(yè)的門檻，建立公平合理的市場競爭機制，杜絕“亂投資”現(xiàn)象的出現(xiàn)。在這個環(huán)節(jié)中，重點預防貪污腐敗現(xiàn)象的發(fā)生，為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展全力打造一個開放、公平的市場環(huán)境。

四、結(jié)束語

我們應(yīng)以可持續(xù)發(fā)展理念為指導方針，不斷完善經(jīng)濟體制與機制，促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的長遠穩(wěn)步發(fā)展，從而進一步實現(xiàn)國民經(jīng)濟的綜合協(xié)調(diào)發(fā)展。

[1]劉春蘭.房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展[J].商品與質(zhì)量.建筑與發(fā)展.2014.(02):127-128

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[3]邢燕.淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展[J].現(xiàn)代商業(yè).2010.(06):40-41