房地產企業會計成本核算淺談

江蘇軟件園開發建設有限公司 顧曉慶

一、成本核算的內涵和意義

房地產企業會計成本核算關系到企業的經營發展的方針的制定和計劃的實施，企業要想長期健康的發展，就要保證資金流不會斷，要明確企業資金的流向和產生的經濟效益，并對存在的問題及時解決，促進企業進行宏觀調控，從而獲得更好的發展。

二、當前房地產企業會計成本核算存在的問題

(一)會計成本核算的內容不全面

隨著現代科學技術的不斷發展，傳統的會計成本核算方法已經不能滿足房地產企業發展的需要，很多房地產企業的經濟業務內容都不在傳統企業核算方法的內容里，主要表現為：會計成本核算只是生產制造過程的成本核算，忽略了房地產企業前期的準備投入和后期的完善支出等；注重固定資產或者有形資產的核算和計提折舊，但忽略了無形資產的投入和累計攤銷，無形資產包括一些知識技術、專利等這些也是生產要素，可以產生收益并需要大量投入，所以也應該進行成本核算。

(二)會計成本核算不科學

會計成本核算不僅僅需要在事后進行核算，更重要的是在事前和事中進行成本核算，以便為了更好的控制成本，減少費用的發生，并進行有效的管理。但是，現在房地產企業大都忽略了事前和事中的會計成本核算，在進行計劃和決策時沒有考慮到成本和費用，對各項具體開支不明確，以至于在一些突發情況發生時，超出了預算，增加了支出，從而減少了經濟效益。還有一些房地產企業在對各項成本進行核算的過程中，沒有嚴格的依據國家有關的法律法規，導致經濟決策不符合要求，無法實際執行或者執行的力度不大，不能達到預期的效果。

(三)會計成本核算方法不合理

房地產企業在選擇會計核算方法時，沒有根據自身的實際情況進行選擇，并不清楚各種核算方法的不同適用范圍，因此，在選擇會計成本核算方法時具有一定的隨意性，盲目的選擇，并不清楚企業的生產經營情況更適合哪種核算方法，沒有對自身的各項成本費用進行歸納總結，從而明確企業的發展目標和規劃。此外，還有一些不合格的會計人員或者管理人員為了謀取私利，少提或不提費用，列支不該列支的支出，導致會計信息失真，影響房地產企業的發展。

(四)會計成本核算的制定未嚴格執行

房地產企業在具體實施會計成本核算制度時，往往做的不夠到位，不能嚴格按照計劃執行，常常出現一些問題，如：一般房地產企業都會有自己相對完善的成本核算制度和方法，但是只是制定出來了，并沒有得到實際的執行，相關的會計人員和管理人員對此沒有足夠的重視，只是按照個人的想法和觀點進行工作，導致會計成本核算制度的執行力不高，這些制度不是一成不變的，要想真正的予以落實，除了有效的監督和激勵機制外，還要根據房地產企業內外環境的變化不斷進行調整和變化，制定出適合房地產企業經營發展的規章制度。

三、解決房地產企業會計成本核算問題的措施

(一)會計人員要樹立成本觀念

房地產企業及會計人員要樹立正確的成本觀念。首先，房地產企業的領導和管理人員要積極倡導成本意識，在會議或者日常工作中不斷滲透給員工成本的觀念，管理人員是企業經營管理的核心力量，起著指揮協調的作用，因此，管理人員要具備正確的成本管理理念，從而更好的服務于工作，并對企業日常事務的成本進行控制和監督。其次，企業要對產品的價值鏈進行系統的分析，進而保證在最大程度上降低產品成本，節約資源。最后，會計人員要對房地產企業日常活動產生的經濟業務支出以及各項費用進行嚴格的審核，做好全面核算和監督。

(二)會計成本核算內容要全面

房地產企業要根據不斷發展變化的經濟業務作出調整和歸納，并進行全面的成本核算，保證無形資產和有形資產都納入企業的成本核算范圍內。對于無形資產的核算，要根據房地產企業各個階段的投入和費用的支出，做好累計攤銷，并且事前和事后的投入都應該列入經營成本的范圍內，把握房地產企業顯性和隱性成本，避免因疏漏成本核算而帶來巨大的經濟損失。

(三)加強會計成本核算的隊伍建設

第一，會計人員要持證上崗，要具備相應的知識水平和職業素養，同時要規范培訓考核制度，做好備案，從而保證會計人員的穩定性；第二，加強對會計人員電算化的培訓和指導，促進會計信息技術化，減輕勞動強度，提高工作效率，縮短會計數據處理的周期，提高會計成本核算的正確性和規范化；第三，加強會計人員綜合素質的訓練，挖掘會計人員的潛能，保證每個人最大價值的發揮，促進會計人員之間的溝通和交流，加強團隊合作意識，進而更好的做好房地產企業會計成本核算工作。

四、結束語

房地產企業會計成本核算工作是一項復雜、系統的工作，對企業的經營發展起著重要的作用，對于企業減低成本、科學決策、資源優化配置具有重要的意義，因此，我們要針對房地產企業成本核算中發現的問題進行調整和解決，以便更好的服務于房地產企業。

[1]崔卓.淺談企業會計成本核算的相關問題[J].商場現代化,2014,(6):191-191

[2]劉翀,孟憲軍.淺談企業會計成本核算的相關問題[J].商場現代化,2014,(5):157-158