國有房地產企業基建會計核算問題探討

摘要:近年來，隨著我國經濟快速發展，房地產企業基礎建設也隨之發展壯大。作為國家資金參與建設房地產項目，其在基建會計核算方面也遇到了諸多問題及發展難題。本文針對我國國有房地產企業基建會計核算存在的問題以及國有房地產企業基建會計核算的方法進行分析、探討。

以下是結合本文作者在基建財務部門工作多年來的經驗，針對我國國有房地產企業基建會計核算存在的問題以及會計核算方法進行分析、探討。

一、國有房地產企業基建會計核算中存在的問題

(一)制度不完善，責任落實不到位

有些國有房地產企業基建雖然建立了財務制度及會計制度，但是仍然存在建立的制度不完善，存在漏洞百出。促使違規行為得不到及時的糾正，從而促使犯罪現象的發生。另外，也存在執行力度上不到位，使得制度的規定成擺設、落實不到位。

(二)項目不合法

最近幾年，也有很多沒有計劃、沒有前期的準備工作、沒有基本執行程序。甚至沒有圖紙、沒有許可文件、沒有土地審批流程就實施開發項目的規劃也不在少數。類似于這樣不合法的項目，那前期基建會計核算的基礎就無從下手。另外，也有很多超計劃、超面積、超概算的項目實施。

(三)施工不合規

針對于施工不合規的想象有很多，包括沒有合格的開工報告；施工隊伍沒有合格的資質證書；項目方和承建方簽訂的合同本身就不合法；工程層層轉包現象嚴重，有些甚至已“項目經理部”的名義明目張膽的進場施工；承建方財務管理混亂。

(四)結算不合理

針對結算不合理的想象也有很多。例如，不是合同的承建方來參與工程款的結算現象屢屢存在；不及時核對以往賬目，使得承建方使用資金更加自由，滋生助長了違法行為的產生；還有在工程結束后，也不及時計算工程款項，為掩蓋違法行為提供更多時間。

(五)會計核算人員專業性層次不起

會計核算人員也存在很多的職業弊端，包括新進會計人員沒有進行崗前培訓；會計人員不了解項目建設前期手續的辦理程序；會計人員沒有深入現場參與工程項目的建設；會計人員對基建會計制度的理解及相關建設知識學習不夠等等。

二、探究我國國有房地產企業基建會計核算方法

基建賬和企業賬采用的規章制度不一樣，導致科目設置具有很大差異，使得在并表時要注意區分基建賬目的核算科目，一一并表。例如庫存材料經分析屬于尚未使用的物資，并入企業賬目中的工程物資項目；其他應收款項目經分析不構成工程成本，只是存出保證金或個人暫借款等，并入企業賬目中的其他應收款項目。對于負債類項目也應如此，對應并表。合并完成后，進行資產類在建工程項目減企業賬目的在建工程科目產生的余額等于從負債類減基建賬基建撥款科目的余額，使得資產負債相抵。

當項目資金全部來源于企業撥款時，企業賬的在建工程與基建賬的基建撥款科目余額保持一致。在企業下撥工程款后，企業賬借方在建工程，貸方銀行存款類；基建賬借方銀行存款類，貸方基建撥款。明確要求企業賬與基建賬進行分賬核算、管理，并加強對企業與基建的撥款對賬工作,在建工程和基建撥款科目始終都需要保持一致。

在具體會計核算過程中，費用的歸集和分配是通過“待攤費用”賬戶進行的。發生或支付各項費用時，記入該賬戶的借方，同時記入“銀行存款”、“應交稅金”等賬戶的貸方；按受益期限攤銷時，記入該賬戶的借方。期末為借方余額，表示已經發生或支付但尚未攤銷的費用。“待攤費用”按費用的種類設置明細賬進行明細核算，分別反映和監督各種費用的發生和攤銷情況。

當建筑項目竣工時，竣工決算是考核基本建設項目投資效益、反映建設成果的文件，是確定交付使用財產價值、辦理交付使用手續的依據,其中的竣工財務決算部分作為對整個項目的總結尤其重要。要編制竣工財務決算,建設單位必須有專人負責有關資料的收集、整理、分析、保管工作。項目完建后,要組織有關部門的人員共同支持財務部門編制項目竣工財務決算報告,同時設計、施工、監理等單位也應積極配合建設單位做好竣工財務決算報告的編制工作。

在房地產企業會計期末核算并表時，會計部門處理完工后使用資產之時，將房地產企業會計賬與基建帳同時完成并表工作。企業賬的借方固定資產，貸方在建工程；借方交付使用資產，貸方在建工程。另外，需要做結轉分錄，借方基建撥款，貸方交付使用資產。如果在完工交付時發現存在欠撥資金，也可以通過應收應付往來科目進行掛賬處理。企業賬補分錄的借方在建工程，貸方其他應付款-欠撥工程款。基建賬補分錄的借方其他應收款-企業欠撥工程款，貸方基建撥款。通過以上記錄，完工交付時企業賬的在建工程和基建賬的基建撥款科目余額都為零。

強化國有房地產企業會計從業人員的培訓工作。他們是企業會計核算工作的直接參與人員，他們的專業水平將直接影響到企業會計核算工作的許多步驟和環節，也會直接決定著會計信息的質量。因此，企業必須多提供機會來強化對這些會計從業人員的培訓，確保他們專業技術過硬，成為一名復合型會計人才。還應該具備良好的職業道德，要讓他們經常性的進行自我道德測試和道德教育，保持良好的職業道德情操。此外，這些會計從業人員還應該后續人才的培養，建設高水平的會計核算人才隊伍，確保會計核算工作的連續性與穩定性。

綜上所述，我國國有房地產企業基建會計核算需要制定更加完善的制度，嚴格遵從會計法規、建設法規等條例去執行及監督管理。要求會計人員對會計核算認真負責，排除各方阻力，相關部門也要依法執行規章制度，做到基建賬務和企業賬務的公開性、透明性，配合審計部門的審計排查，從根本上改變目前存在的混亂狀況，從而提高基建會計核算的質量，真正實現基建工程在陽光下健康發展。