房地產市場的現狀與發展前景管窺

摘要:長期以來，房地產行業都是我國國民經濟的支柱產業，隨著市場經濟的不斷發展，我國房地產行業發展得愈發繁榮。但在看到成績的同時，當前存在的一些問題也是不容忽視的，如果不重視，必將會影響房地產市場的未來發展。本文便以我國房地產市場的現狀為研究基點，分析當前存在的一些問題，并管窺了我國房地產市場的未來發展前景。

在我國當前的經濟結構中，房地產是不可替代的重要組成部分，房地產市場的發展不僅帶動了國民經濟，還改善了人民的住房條件，地方政府財政收入也因此得到了很大程度的提高。然而，房地產市場的發展速度過快也導致了很多問題，抑制了房地產市場的未來發展。因此，有必要對我國房地產的現狀、問題以及未來發展進行研究。

一、我國房地產市場的現狀

我國的房地產市場近年來的發展勢頭迅猛，在很大程度上促進了我國國民經濟的增長，與建筑、家裝、家電等行業的發展也都息息相關，具有關聯性強、設計范圍廣等特點。

但過快的發展速度也讓很多問題逐漸凸顯出來，在繁榮發展的表面之下，制度的不健全、市場的不完善、發展的不均衡都使得各方面矛盾愈發尖銳起來。房地產市場的暴利與長期居高不下的房價使市場中的投機行為越來越多，很多房產已經嚴重超出了其實際價值，居民也越來越難以承受，房地產泡沫也因此產生。在這種情況下，很多想要買房的人對房子望而卻步，如果長此以往，就會在一定程度上使房地產市場的投資條件降低，隨之而來的便是房地產市場的走低，供求關系也在此基礎上發生了一些變化。

我國政府為了解決房地產市場中存在的問題，強化了行政管理力度，也出臺了一些相關的宏觀管理政策，但這些手段卻并沒有從根本上改善我國房地產市場的運行狀況，房價依然居高不下。加之建筑材料，土地等物資價格的逐年上漲，使房地產運行的成本提升，也導致了我國房價上升。

二、我國房地產市場的發展前景

房地產是國民經濟不可或缺的重要發展動力，對經濟增長有著非常重要的影響。房地產泡沫雖然是當前主要的發展問題，但房地產的振興依然是主要的發展方向。想要房地產市場在未來穩定健康的發展，政府就需要更加理性的對待市場，充分了解并分析市場信息，構建起長效機制對房地產市場進行調控。

(一)房地產市場的改善方式

在現階段的經濟形勢下，政府需要更加重視房地產市場的穩定性。在最大程度上使房地產交易成本降低，迎合普通公民的經濟能力與住房需求，加大廉租房與經濟適用房建設，運用民生手段，將當期房地產供需問題解決。銀行也可以為房地產市場創造一個相對寬松的金融環境，提供更多的貸款，轉變傳統區別對待的方式。另外，科學合理的規范房價也是當前必須要解決的主要問題，可以運用減免稅費、低補高加等方式實現。與此同時，構建起信息披露機制，將房地產開發商、房屋實際情況等信息公開，提升消費者對這些信息的了解程度，以促進購房。

實際上，解決房地產市場的問題并不是片面的拯救開發商，而是在保障我國國民經濟體系，讓普通群眾了解這一本質，就能夠在一定程度上轉變當前持幣觀房的現象。如果房地產市場崩潰，我國工業必然會面臨著經濟滑坡，失業率也會隨之增加，這些問題都會對國民經濟的發展產生嚴重影響。

隨著央行連續降息，我國整體性的經濟環境也因此得到了有效刺激，房地產市場快速升溫，并逐漸平穩下來。從近一階段的樓市成交信息來看，我國的房地產市場會面臨新一波的增長。資金鏈緊張的問題也隨著貸款利率下調得到了緩解，我國房地產市場的瓶頸已經過去。

(二)政府提出的調整政策

從2015年政府工作報告中我們不難發現，政府對房地產市場的態度是積極且平穩的，運用了很多“促進”、“支持”、“穩定”等詞匯，這也表明國家對房地產市場正在積極進行調整，房地產市場的未來發展也更加趨于健康與穩定。具體表現在以下幾方面：

第一，穩定住房消費，實行因地制宜的政策，將地方政府的主體作用充分落實，滿足普通公民的正常住房需求，從而穩定房地產市場，政府政策的著力點則主要放在金融機構等部門，為房地產市場提供更多的消費支持。第二，加大保障性住房建設力度，實行物質保障與資金補貼雙管齊下的住房保障政策，將一部分存量房轉變為保障房。第三，改革住房公積金政策，提升其利用效率。第四，將城市危房改造計劃提上了日程，與棚改計劃的資金政策一樣。第五，明確土地改革的路徑，強化確權、登記、頒證等實際工作，保證不占用耕地，保障農民的實際利益。除上述五點以外，還有特大鎮擴權增能、促進信貸證券化等諸多政策，都是房地產未來的主要發展指導。

房地產行業對我國經濟發展的意義十分重大，在經濟條件的壓力下，房地產對國民經濟的作用愈發凸顯出來。隨著城市化進程的不斷加快，我國將會有4億左右的農民轉移到城市中來，房屋的需求量是非常大的，因此，房地產市場在我國未來的發展空間仍然非常巨大，對國民經濟的作用也是不容忽視的。

三、結束語

房地產一直以來都是我國國民經濟的重要支柱。當前，面對房地產市場中存在的問題，政府和市場都在積極面對，并提出一系列方法，用以緩解房地產市場中的泡沫現象，促進房地產市場的穩定健康發展。從當前形式來看，我國房地產市場的發展潛力仍然非常巨大，發展前景也相當可觀。