基于基期的工程造價動態指數研究

中聯造價咨詢有限公司 戴俊

目前，工程造價管理計價模式的改革，迫切需要配套的工程造價信息，特別是確定工程造價的造價信息。在某種意義上講，目前工程造價管理理論和方法上的創新和改革的深入，很大程度上需要建立合理確定工程造價的市場價格依據和方法。現實迫切需要建立起我國科學規范的工程造價市場定價的體系和依據，科學規范工程造價的造價信息系統，建立對所有參與工程項目建設的參與人，包括業主、施工單位、設計單位、監理單位、政府建設主管部門和審計單位等有效的、方便的工程造價市場價格確定體系。

本文選題的目的在于借鑒其他行業認可并獲得較好效果的指標和指數理論與方法，通過分析樣本項目，從研究我國目前工程造價管理的特點和住宅工程造價確定的特點出發，探尋建立較為精確的工程造價動態管理指標體系模型，以幫助和建立和完善住宅建筑工程造價指標及指數理論，幫助合理確定和有效控制工程造價，提高工程建設項目投資決策水平和投資效益。

樣本工程（土建）：江蘇省蘇州市某綜合樓，工程開工日期為2010.12，建筑高度14.75米，建筑面積6264.6平米，框架結構，鋼筋混凝土條形基礎，六度抗震設防，地上三層，使用年限50年。人工及材料費機械費指數如下表所示：

表1：樣本工程(土建）人工及材料、機械價格指數

由上表可知樣本土建工程的單方指數為1881.82元/平米，把人工費變化率設為a1,材料費變化率設為a2,機械費變化率設為a3，那么報告期工程造價的動態指數可以表示為：動態指數=其中措施費費率計為5.1%，規費費率計為3.718%，稅率計為3.413%，管理費利潤費率計為37%。

以上公式中，a1可以根據基期與報告期的當地人工工資指導價得出，具體表示為：a1=v1/v0，其中V1為報告期的當地人工工資指導價，V0為基期的當地人工工資指導價，下面我們重點討論a2的變化率。

根據抽樣分析的方法，我們采用預定抽樣法中的典型抽樣法，分析對土建工程的對工程造價影響較大的材料，以期得到整體的變化幅度，在樣本工程中我們重點選取對工程造價變化影響較大的水泥砂漿（干拌）M7.5、多孔磚、C30混凝土、鋼筋綜合，合計造價占比72%。非典型材料及輔材占比28%，假定非典型材料及輔材不變，那么公式可表達為：

（其中x1為報告期水泥砂漿（干拌）M7.5的價格，為基期水泥砂漿（干拌）M7.5的價格，其余同理）

表2：樣本工程（土建）材料費構成：

我們分析a3的造價構成，根據江蘇省2007年機械臺班補充定額構成，機械費由機械價格固定部分，以及可調部分組成，其中固定部分包括臺班折舊費、臺班大修費及經常性修理費、進出場及按拆等，可調部分由電、柴油、汽油及機械人工臺班費組成，a3公式可表達為：（其中y1為報告期電的價格，為基期電的價格，其余同理）

表3：樣本工程（土建）機械費構成：

該樣本土建工程建于2010.12，我們選定2010.12，2011.06，2011.12，2012.06，2012.12，2013.06，2013.12，2014.06分8個時點分別采用以上公式計算同類框架建筑的動態指標,材料價格分別選用當期的建筑工程材料指導價，計算過程略，我們得到如下表：

表4：動態指標計算表

把動態指標用圖表的形式表現出來，可以得到如下所示圖表，通過以下動態指標變動曲線，我們可以對2011.12-2014.06期間的當前類型工程進行造價指標對比，以發現當前工程中的不合理造價指標，對現實實踐具有非常重要的作用。

在深入分析中，我們仍然可以運用此公式對未來的指數變動趨勢進行預測，在現行研究中，我們可以運用此指數與當前工程造價指數進行對比，以分析當前工程造價指數的合理性，因此具有非常現實的重要意義。

從統計數據分析的角度以及增進工作效率的角度來說，當前有必要對工程項目建設的造價資料收集、整理，進行統計分析，發現其中的統計規律，無論是對施工企業還是監理單位、咨詢單位都是非常重要的，分析應用其中的統計規律指導項目策劃、設計和施工等實踐活動，對我國當前工程造價實踐活動具有非常重要的指導意義。

本文主要是采用某一樣本進行示例研究，具體實踐仍需詳細劃分工程類型、項目特征等，在后續分析中，仍可對動態指標與a1/a2/a3的關聯性以及與一些國民經濟評價指標的關聯性進行研究，以期更準確的對動態指標模型進行評價，后續仍有大量繁重工作。

[1]吳學偉.住宅工程造價指標及指數研究[D].重慶大學博士學位論文，2009.03

[2]江蘇省住房和城鄉建設廳.江蘇省建筑與裝飾工程計價定額[M].江蘇鳳凰科學技術出版社，2014