全南縣桃園小區棚戶區改造安置房建設項目

■李書成 ■江西省江南建筑設計院，江西 宜春 336400

1 項目概況

全南縣桃園小區棚戶區改造安置房建設項目總用地面積為6765．46㎡(約10．15畝)，總建筑面積為41193．25㎡，主要作為居住使用;定位為追求高品位、健康性、舒適化、自然地人間家園，同時滿足周邊市民的休閑文化、生活、居住等方面的需求，提供給市民一個全方位的綠色生態住宅小區;建設成為回歸自然的純居住的現代“鄰里單位”——居住社區，體現多業態、多功能、舒適的居住文化模式。以綠色健康的城市生活、回歸自然水準為目的，兼顧居住質量的同時，力求營造適合本地域文化特點的舒適、安全、便捷的高品質居住典范。

設計傳承傳統建筑文化的優雅高貴氣質，在高密度的居住條件下，重新引入景觀庭院、水的空間，力爭塑造出私家園林的空間模式，將當代的建筑設計理念和傳統居住文化相結合，運用“建筑——庭院”的空間模式，創造出具有符合當今時代生活所需的居住場所。通過將公共綠地轉化到庭院中，讓每一個業主單元都能有一個屬于自己的、相對獨立的生態空間，做到每一個業主單位都能均好地分享綠化，形成別具一格的都市園林式建筑空間;體現“以人為本，天人合一”的設計思想，創造親切宜人的空間環境，在每一細節上充分注重對人的尊重和關懷。

2 項目特點

本項目從安置房建設成本較低的原則出發，結合綠色建筑評估體系節地、節能、節水、節材、室內外環境和運營管理六個方面，選擇用貼合本項目特點，同時造價相對經濟的綠色建筑技術，并在建筑的全壽命周期里，最大限度地節約資源，為住戶提供健康、舒適和高效的使用空間，實現人、建筑、自然三者的和諧;以“用戶最少的能源、換來最高的舒適度”為理念，力求打造一個恒溫、恒濕、恒氧的居住環境;本項目采用多項綠色生態技術，提高了居住小區的整體綠化生態環境，保證了居民生活交通的便利，在節能的基礎上，極大程度地降低了運營成本，維護成本，具有很好的經濟效益、環境效益、生態效益。

3 低成本可復制的綠色建筑技術體系

3．1 地下空間的充分利用

本項目采用半埋式的雙層地下室，地下建筑面積為10565．26㎡，總用地面積為6765．46M2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為158．1%。地下室結構采用無梁樓蓋結構，層高為3．4M，經濟節約，利用率高，其主要功能為地下停車和設備用房。其中汽車停車位有212個。

3．2 圍護結構節能設計

建筑規劃設計結合場地自然條件，對建筑的體形，朝向，樓距，窗墻比等進行優化設計;建筑外窗，玻璃幕墻的可開啟部分能使建筑獲得良好的通風，設外窗且不設玻璃幕墻的建筑，外窗可開啟面積比例達到30%，設玻璃幕墻且不設外窗的建筑，其玻璃幕墻透明部分可開啟面積比例達到5%。

多層住宅及高層住宅采用55厚AJ保溫砂漿，使得外墻的傳熱系數為0．92W/m2．K。

所有屋面均采用了60厚擠塑聚苯板，使得屋頂的傳熱系數為0．55W/m2．K。

外窗全部采用斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗6+9A+6，傳熱系數為3．1W/m2．K。

圍護結構的節能設計削減了建筑使用過程中對空調和采暖系統的能耗負擔，使得建筑的年耗熱量指標為12．30W/M2、耗冷量指標為18．59W/M2，低于夏熱冬冷地區參照建筑的限值，并且達到了節能率51．35%的目標。

3．3 節能照明

本小區的公共場所和住宅內公共部位采用了高效光源、高效燈具和低損耗鎮流器等附件，設置照明聲控、光控、定時、感應等自控裝置，在有自然采光的區域設定時或光電控制。

所有公共燈具采用電子鎮流器，綜合節能約達30%。使用電子鎮流器，電源供電電流僅為電感鎮流器時的一半。電子鎮流器可以在深夜人、車稀少，不需要高強度照明時，準確地按設定時間將燈的功效率降低一半，在原電子鎮流器高效節能的基礎上，再節能25% ～40%，達到雙得節能效果。

3．4 建筑節水的設計

本項目進行了較為合理的水系統規劃設計，在小區內采用較高用水效率等級的衛生器具，公共室內部分達到節水器具使用率為100%，住宅采用加強節水宣傳教育相結合的方式，大力推行節水器具的使用;綠化灌溉采用節水灌溉系統，并且種植無需永久灌溉的植物。

雨水的回收利用工程分為三個部分：雨水的收集、處理和供給。具體方法分別是設置屋面雨水收集系統和道路雨水收集系統，雨水收集后進入沉砂池預處理后進入濕地系統，在物理過濾，化學沉淀、微生物以及植物的共同作用下得以凈化，最后通過小區綠化管網送至小區各綠化用水點。

4 結語

本人認為，發展綠色地產、開發綠色建筑將成為當代建筑發展的主旋律，綠色建筑對城市來說是長期愛益的，因為這其中包涵了人與自然的和諧共生法則、對能源的合理利用等，全南縣老城區改造安置房力求以精細化設計降低資源消耗，針對項目具體特點進行個性化設計;根據我國國情和城市當前發展進程，我們應不失時機地在現代化進程中加上人性化，智能化，綠色生態化水平等衡量指標，在城市化，產業化進程中推進綠色建筑的普及和發展。

［1］吳良鏞．人居環境科學與新發展觀——系統的分析、統籌的戰略、人居環境科學探索．《國土資源》，2004，(11)．

［2］莊惟敏．建筑策劃導論．中國水利水電出版社，2000，(5)．

［3］周燕珉等著．住宅精細化設計．中國建筑工業出版社，2008，(1)．

［4］劉念雄、秦佑國編著．建筑熱環境．清華大學出版社，2005，(8)．

［5］李曉東．反思的設計．世界建筑，2005，(11)．

［6］中國建筑科學研究院．GB/T 50378－2014綠色建筑評價標準．北京：中國建筑工業出版社，2015．