新形勢下房地產節目發展方向探索——以海南旅游地產節目制作為例

陳章娥

（海南廣播電視總臺 海口 570206）

在房地產節目的制作經營中，要求觀眾、商家以及節目同時收益，這就要求房地產節目能夠立足本土、承擔責任、突出效果，為更好地分析當地地產節目發展方向，以海南旅游地產節目為例進行說明。

1 準確定位地產節目

任何一項電視節目都需要具有準確的節目定位，房地產節目同樣如此，需要能夠充分挖掘出本地的房地產資源，在電視節目的創作中體現出地方特色。在節目的制作和播放中都需要最大程度地使節目內容更加本土化，滿足觀眾需求。如海南旅游地產節目在創作中，首先確定節目的宗旨，分析受眾，電視節目立足本土，以服務為核心，解讀房地產政策，為房地產商和購買者提供交流的平臺。節目受眾以普通海南老百姓作為基礎，努力創建百姓能夠看得懂的節目。

2 節目策劃的創新

在房地產節目的創新中需要逐漸走向娛樂化、信息化發展的道路，努力適應社會的快速發展節奏，提高收視率。在以往，人們只要一提到房地產節目，就會聯想到各種相關的產業廣告，包括家具廣告、建材廣告等。隨著人們對生活品位的不斷追求，這種電視節目的實用性不強，因此需要作為改變增強房地產節目的實用性、服務性、娛樂性以及權威性等，保證觀眾能夠被節目所吸引，又能夠被激起買房的欲望。如可以在房地產節目的開發中增加二手房交易等相關內容，增強電視節目的實用性。

在房地產節目在開發中，增加了節目的娛樂化、常態化，節目內容與人們的生活息息相關，可視性、服務性非常強，在電視節目的創建中，包括了購房者需要關注的相關政策、熱點樓盤以及需要注意的問題等，在開發中采用了新聞故事以及真人秀等節目，增強電視節目的真實性，保證節目內容不再空翻，而是采用日常生活中的概念來進行講解。在電視節目的創建中，增加互動節目，充分利用互聯網的分享機制，觀眾可以參與到節目中，解決觀眾的問題。

如在海南房地產節目的創建中，根據時間的限制分為三個板塊，在《惠居海南》板塊主要向觀眾推薦一些特價房子。在房地產的銷售中，不同群體有著不同的需求，在電視節目的創建中，可以根據不同人們的需求來充分挖掘背后的故事，幫助他們在海南買房。為增強娛樂性，定期開展一些類似私人訂制的節目，增強節目的娛樂形式，讓普通觀眾也愛看地產節目，在節目的開發中，為保證更加具有趣味性，可以適當增加動畫、音效以及音樂等特效。

由于房地產項目本身還會涉及到很多的行業，包括材料裝修、建筑施工等，在地產節目的創作中，需要保證房產項目具有一定的廣度。在節目的創作中，需要努力營造一個更加真實的生活空間，也就是適當的擴充地產節目，豐富地產節目的內容，吸引觀眾的吸引力。地產節目項目可以說是一種服務性的節目，在豐富地產節目的內容中需要進行適當的創新，如在海南房地產節目的開發中，增加服務資訊類板塊，在形式上，逐漸引入一些娛樂性原則，增強趣味性和實用性，保證觀眾能夠在體驗新鮮感的基礎上增加知識，在服務類板塊的開發中可以適當推廣地產節目所特有的置業顧問等，切實分析百姓遇到的各種地產問題等。在豐富內容的過程中，可以采用一種說新聞的方式，增加主持人自己的評價。

地產節目在創建中不僅需要具有廣度，還需要增強節目的深度，地產節目是伴隨著房地產的高速發展而興起的節目，主要為觀眾提供房產信息，可以說受眾比較單一，主要是買房人和賣房人，因此節目的創作需要有高度的專業性，保證電視節目能夠滿足這類人群的需求。在具體節目的開展中可以定期邀請一些學者來講解，與一般的快餐式需求區別開來，吸引電視觀眾。

3 舉辦營銷活動，打造品牌

房地產節目同樣需要采取營銷手段，在營銷活動的開展中，不僅需要通過節目廣告來實現，還需要利用報紙、廣播等形式，在軟營銷方面可以通過開展觀眾聯誼以及座談會等方式進行營銷。在營銷的過程中需要注意，地產節目屬于一種動態的過程，因此營銷方式和內容也需要進行相應的改變。

人們觀看房地產節目很多都是有著購買或者是賣方需求，因此電視節目的權威性和專業性至關重要，在發展中需要樹立品牌效應。我國很多的地產節目基本內容都是商業性的廣告，正面宣傳相關的產業等，但是這類性質的節目吸引力一直不強，想要在短時間內樹立起地產節目品牌形象，就需要能夠想觀眾之所想。如海南地產節目在創建中增加了《房產百事通》板塊，重點突出一些具有沖突性的民生類新聞，保證老百姓遇到房地產項目后能夠想到撥打熱線電話來維權，幫助老百姓解決現實中的問題，樹立節目品牌形象。■

[1]劉芳.試析地市級電視臺房地產節目的品牌效應[J].傳媒觀察,2012,04:64-65.

[2]劉芳.辦好地市級電視臺房地產節目的思考[J].記者搖籃,2012,07:45.

[3]張智.房地產電視節目擴大影響力的幾點思考[J].記者搖籃,2014,05:47.