試點建設“綠色住宅公園”的探討

李興隆，張云，朱志偉

（1.寶鋼集團八鋼公司運營改善部；2.新疆八一鋼鐵股份有限公司銷售部）

1 前言

“綠色住宅公園”是一種拼裝式住宅建筑群的綠色產業建房模式，在歐美、日本等發達國家普及多年，2012年河南大新集成房屋有限公司率先開創了中國“住宅公園”試點建設。“綠色住宅公園”的特點是：住宅建設標準和建筑部件制造作業指導書由政府主導統一制定；所有建筑部件實現工廠化預制，產品質量可靠，機械化程度和生產效率高；住宅產品在現場直接組配安裝，施工工期短速度快，節能、節水、保護環境，90%的建材均可以回收再利用；住宅產品使用壽命90年，比磚混結構房屋的生命周期長近3倍。綠色住宅公園建設有經過嚴格認證的建造商，本地化現代大型建筑部品、部件的生產供應商，全過程建造的監理商，以及政府房產配套政策的支撐保障。

2 國家大力支持綠色建筑的發展

從20世紀末中國政府相續頒布了若干相關綱要、導則和法規，大力推動綠色建筑的發展。2004年9月，建設部“全國綠色建筑創新獎”的啟動標志著綠色建筑發展進入了全面發展階段。自2006年住房和城鄉建設部正式頒布了《綠色建筑評價標準》，此后又出臺了《綠色建筑評價技術細則（試行）》和《綠色建筑評價標識管理辦法》，逐步完善適合中國國情的綠色建筑評價體系。并積極組織推動綠色建筑評價標識和綠色建筑示范工程建設等一系列措施。2013年國務院辦公廳（國辦發【2013】1號）轉發發展改革委、住房城鄉建設部綠色建筑行動方案的通知。針對保障房建設住房城鄉建設部發布了建辦【2013】185號）和（建辦【2013】195號文，就保障性住房實施綠色建筑的行動提出建議并頒布了技術導則。

新疆政府積極支持綠色建筑的發展，2013年出臺了《新疆維吾爾自治區綠色行動方案》（新政辦發【2013】135號），新疆首府烏魯木齊在2012年就發布了《關于推進我市住宅產業化的指導意見》（烏建發【2012】427號）。

現在，綠色建筑發展已從由國家宏觀指導到“綠色建筑”住宅落地，國家標準與研究成果日臻完善，配套技術及體系頗具規模，在國際、國內都有關于綠色建筑建設的技術協作平臺。見圖1、圖2。

圖1 綠色建筑相關裝配式建筑技術

圖2 一些綠色建筑技術協作平臺

新型綠色住宅建設和傳統住宅建設相比，具有9度抗震安全設計要求，防12級臺風，所用材料均為防火材料；外形美觀，造型優美，布局合理，別墅或四合院的建造周期在6～8周內就能完成；實用新型綠色住宅的保溫性能好，室內冬暖夏涼，即節能又環保；最關鍵的是造價適宜，性價比高，經濟型住宅與傳統磚混結構房屋的造價相當，若批量建造，其造價還有一定的下行空間。

未來建房是件簡單的事。在當今互聯網時代，人們的衣食行已經離不開網絡，住的領域也不例外，一種全新的自建房模式正悄然登上互聯網，人們不用費勁就可以選擇和建造安全性能好、環保又宜居的新型綠色住宅了，而且，綠色住宅公園提供有智能家居的一站式服務平臺。新疆具備發展建設綠色建筑及開發“綠色住宅公園”的條件，期待新疆創造新型綠色住宅建設市場揚帆起航。

3 新疆住宅建設現狀

新疆住宅建設有城鎮建房和農牧村建房兩類，城鎮建房一般由房地產公司開發；農牧村建房一是自己建造，二是承包給專業施工隊建造。農牧村住宅多以磚混結構為主，式樣格局大多沿襲本地習慣，不用設計圖紙，風貌南北各異，都以實用為主要追求目標，一般需要一年光景才能入住，而且還存在一定的質量隱患。隨著人們生活質量的提高和安全意識增強，越來越多的人們轉變了觀念，尋求更安全、更舒適的綠色住宅方式。

新疆住宅建設面臨的難題：（1）新疆處于印度板塊和歐亞板塊碰撞的前沿地帶，地震活動頻繁,農牧村住房受經濟條件制約80%不符合抗震要求。（2）綠色住宅產業面臨綠色住宅公園規劃設計不完善，扶持政策尚待落實，產業鏈上下游配套尚待完善等。

建設“綠色住宅公園”是改善民生的好事，需要樣板化的示范項目引領，使持觀望態度的開發商們行動起來，形成規模化的商業運營模式。

4 實施“綠色住宅公園”的探討

新疆八鋼公司是新疆最大的鋼鐵企業，2015年3月由新疆八一鋼鐵有限公司聯合另外5家公司成立新疆綠色建筑股份有限公司掛牌成立，公司注冊資本5000萬元，其中八鋼持股40%。

新疆綠色建筑股份有限公司經營范圍涵蓋綠色建筑產品設計、認證，綠色建筑工程施工及安裝組織，綠色建筑裝飾裝潢設計及施工組織，綠色房產的組織開發，綠色建筑認證及咨詢服務，綠色建筑維護，綠色建筑材料生產銷售，房屋設計服務，工程咨詢，建筑產品、研發和咨詢，與環境保護相關的產品生產及工程組織如污水處理、綠化園林景觀設計及施工組織等。

該公司將在今后的項目實施中，充分利用新材料、新技術、新工藝、新設備，綜合實現項目的節能、節水、節地、節材、環保等要求，全面推廣綠建體系在住宅建筑、公共建筑、工業建筑、商業建筑和農業建筑等領域的應用，并使公司成為新疆綠色建筑的推廣者、實踐者、引領者。

在技術與推廣方面，該公司力爭做到：（1）集成套裝配技術，提高新型綠色住宅建筑用鋼附加值及使用量。（2）創新技術營銷方式：打造鋼結構成組加工營銷產業鏈，成為綠色住宅體系集成商和生活事業整體解決方案服務商。

4.1 綠色建筑住宅建設標準圖集推介

圖3 不同風格的設計圖例

目前有新疆輕鋼結構低層建筑圖集（20套在設計中），圖3為不同風格的設計圖例。

4.2 住宅建筑建設涉及的上下游單元及質量體系

住宅建設涉及眾多單元，簡單分解如圖4所示。

如鋼制件（房屋主體結構）由鋼結構生產企業完成；維護材料、門窗及其它由綠色建筑公司配套生產供應；專用機械安裝—住宅鋼結構裝配機械由配套建筑公司、租賃公司完成。住宅建設涉及上下游許多單元，帶動整個產業鏈的發展，必將惠及相關行業。

針對住宅建設必須執行《輕型鋼結構住宅技術規程》JGJ 209-2010，《鋼結構住宅》05J910，《低層輕型鋼結構裝配式住宅技術要求》JG/T 182-2005，《鋼結構設計規范》GB50017-2003，《鋼結構結構施工質量驗收規范》GB50205-2001。綠色建筑股份有限公司在專業化運營運作中，必須遵循相關質量管理標準體系操作。

4.3 綠色建筑住宅的實施操作

（1）以“三位一體”推進“綠色住宅公園”示范項目建設。以“尋求政府支持、協調產業資源、企業主體作為”發展思路，推進“綠色住宅公園”建設和綠色住宅產業化發展。一是對接政府部門，落實《新疆維吾爾自治區綠色行動方案》和《烏魯木齊推進住宅產業化指導意見》的行動計劃；二是協調產業資源的企業集團，對接自治區建筑設計院、鋼鐵設計院、金屬制品公司、冶建、鋼城房產公司、材料和部件制造公司、綠色建筑公司和住宅產業建設公司等社會一體化協作資源；三是八鋼公司主導下的綠色建筑公司為引領主體，先期進行樣板化的示范項目建設，創新綠色住宅產業化新型商業運營模式。

（2）八鋼公司率先試點建設獨具地方特色的“綠色住宅公園”，創新綠色建筑產業化體系，助推鋼結構、再生資源材料工業化配套服務體系，為新疆綠色建筑產業化和“綠色住宅公園”建設的推廣示范領軍。在此基礎上，把產業化體系和服務體系復制推廣到各地州、縣、團場和農牧鄉村，擴大“綠色住宅公園”建設規模和覆蓋面，這樣不僅有利于自治區民生改善，而且也為鋼鐵業轉型提供發展機會與技術支持的用武之地。

（3）積木式住宅建設流程（如圖5所示）。根據需要可以進行工廠化生產、個性化定制。高度重視環保化建設，注重人性化服務，秉承責任化發展。

5 綠色住宅公園的推廣價值

（1）結合國家有關城鎮建設、綠色環保、鋼材下鄉、涉農工程、涉牧工程、民生工程、基礎設施、生態環境建設和災后重建等優惠政策，再造新型綠色住宅新行業和人居適宜的“綠色住宅公園”。

（2）“綠色住宅公園”內建筑物抗震功能的提高，可最大限度減少地震、風雪暴、洪水等自然災害帶來的人員傷亡和財產損失，保證新疆人居安全。

（3）改善農牧民居住條件，跨越式快速提升新疆新型綠色城鎮化水平和農牧民綠色居住環境，為新疆的可持續發展和長治久安消除隱患。

（4）全方位復制推廣“綠色住宅公園”及其綠色建筑產品質量、降低建筑成本、縮短建筑工期的經營模式，為自治區及地方經濟發展轉型和提升質量效益型能力找到突破口與主攻方向。