淺談物權變動的公示與公信原則

王 維

廣東金地律師事務所，廣東 深圳518000

物權是一種絕對權，具有排他性，除對物享有物上的權利以外，任何人不得對他人享有的物權主張權利，通過某種方式對物的性質進行明確的標示有助于第三人更便捷的與所有權人進行交易。而且，物權的變動意味著財產的轉移占有，關系著交易的安全以及第三人權利的保護，因此通過公示的方式向社會各界表明物權的歸屬，有助于明晰權利基礎，維護市場交易秩序的穩定。我國物權法確立了兩種物權變動的方式，即不動產的登記和動產的交付，否則不會產生物權變動的效力，這是公示公信原則的基礎。因此，為了保護物權人的利益，也為了防止因物權變動而損害他人利益，物權的存在和變動必須具有法定的效力，也即可以從外部加以識別標志并作為權利存在的公示方法，如此方能最大程度地維護物的交易安全。

一、公示公信原則的基本要義

所謂公示，指的是通過某種方式將某一行為公之于眾，目的是為了使社會公眾清楚事實的真相。物的公示原則指的是在物權發生變動時，要通過某種法定的方式向外界表明這種變動的后果，包括物權變動后的權利性質與權利歸屬等，否則物權的變動就無法產生相應的法律效果。我國實行物權法定主義，物權變動之后只有通過公示，才能使潛在的他人明晰交易內容的性質，避免自身的權益受到侵犯。我國物權法規定，物權變動的公示方式包括兩種，即不動產登記和動產支付的公示，只有通過公示的方式才能使物權變動產生法律上的效果。例如，張三向李四借錢后，為了擔保自己的債務，就將自己的汽車向債權人設立了抵押擔保，并在車管所進行了抵押登記。后因張三無錢還給李四，還將汽車賣給了王五，試問，李四能行使自己的抵押權嗎?答案當然是肯定的。即使王五是善意的第三人，也不會產生汽車產權變更的后果，因為機動車的轉讓必須要經過登記方能產生相應的法律后果，王五在辦理登記時必然會發現該車在之前已經辦理了抵押登記，在該抵押登記取消之前無法將汽車登記到自己名下。

公信原則是建立在公示基礎之上的，指的是在權利人變更物的權利時，應依照法律的規定對變更行為進行公示，以此方式表明物權存在或不存在瑕疵，使得信賴利益人在進行交易之前能夠對物的權利屬性有著清楚的了解。公信原則就在在物的權利被公示之后，通過向社會公示，來使這一行為具有社會公信力，以保護交易的安全。即便在交易的過程中或交易之后，第三人發現已經公示的物的權利與實際的物的權利不一致，但第三人仍然有權利享有對物的占有權利，這正是基于公示行為的公信力所帶來的法律后果。

應當說，公示與公信原則是相輔相成的，兩者是從不同的角度來確保物的權利順利變動的。公示是使物的變動具有社會公信力的前提和基礎，公信是使公示行為得到社會確認的保障，兩者在功能上是互補的。一方面，公示原則為第三人提供消極的可信賴利益。包括沒有公示就沒有物權變動的信賴，沒有公示就沒有權利瑕疵;而公信則為第三人提供積極的信賴利益，即只要存在物權公示行為就說明發生了物權變動或存在權利瑕疵。另一方面，公示的目的是為了使得現在的物權形態產生對抗第三人的效力，在交易的過程中不僅可以保護權利人的利益，也可以保護第三人的利益，提高交易的安全性。而公信原則的目的在于使第三人對該物的權利產生合理的信賴，能根據物權變動與否的公信力來支配自己是否愿意與權利人自由進行交易。

二、公示公信原則在物權變動中的應用

(一)公示公信原則在動產物權變動中的應用

物權法規定，動產物權變動的公示以交付為原則，只有將動產交付給他人時才能實現所有權的轉移。這樣的規定是基于動產的交易較多且較為頻繁的考慮，若以登記的方式實現動產所有權的轉移會相當繁瑣，工作量巨大，不符合經濟性的要求。例如，車輛買賣中，需要到車管局進行登記的變更，如此方能實現汽車所有權的轉移。若不進行變更登記，那么在發生交通事故時，就會出現法定車主與實際車主不一致的問題。雖然實踐中已經不再追求原車主的責任，但也可能會給自己帶來不必要的麻煩。因此，權利人的動產只有通過公示的方法才能向社會宣告權利的屬性，明確所有權的歸屬或者有無權利的瑕疵，如此方能使他人產生合理的信賴，以決定是否對該物進行相應的交易。

(二)公示公信原則在不動產物權變動中的應用

我國物權法規定，對于不動產物權的變更以登記的形式公示為原則。在不動產物權的變更中，所有權人必須到相關部門進行登記的變更才能產生不動產產權變動的法律效果，沒有依法進行登記的物權變動行為不會產生法律效力。例如，小王與小李簽訂了房屋買賣合同，約定小李將錢款付清時小王即將房子交給小李，但為了避稅減少費用支出，雙方并沒有到房管局辦理變更登記的手續。后該地段升值較快，又被列入城市拆遷范圍，小王和小李因此發生糾紛。問題在于，小李是否已經取得了房屋的所有權?很顯然，由于雙方并沒有辦理房屋產權變更的登記手續，房屋的所有權并沒有發生轉移，雙方可根據房屋買賣合同處理出現的糾紛。如果一開始小李就辦理了登記變更的公示手續，就不會出現后面的糾紛。登記公示的方法不僅是保護不動產物權的有益舉措，也能有效的維護買受人的利益，在合理信賴的基礎上，保障不動產物權交易的安全。

總而言之，不論是動產還是不動產物權的變更，只有嚴格遵循法律關于公示的規定，才能在市場中提高交易的公信力，維護交易雙方的權益。物的公示公信原則是物權法的一項重要的原則，是確定物的歸屬和性質的法律指導原則，明確公示公信原則的基本內容，有助于該原則在物權變動中的適用，為保護權利人和第三人的權益奠定基礎。

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