中國房企海外“試水”東盟漸成新寵

□ 文/陳麗冰

中國房企海外“試水”東盟漸成新寵

□ 文/陳麗冰

在泰國芭提雅，由中國綠地集團投建的“白金灣”全球濱海度假中心，其一線海景公寓戶戶精裝，不僅可以俯瞰到泰國灣的旖旎美景，還可以享受泰國永久產權，無房產稅，無遺產稅……

近年來，中國很多城市實行房地產限購政策以后，不少房地產投資者開始把目光放到了海外。根據全球最大的地產服務機構仲量聯行數據顯示，2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長46%。而在這些國家和地區當中，政治經濟正在不斷崛起的東盟，逐漸成為了中國房地產企業的投資新寵。

一直以來，大多數中國投資者進行海外置業主要是選擇歐美等發達國家。為什么近年來中國投資者開始轉向東盟國家？投資東盟地產有哪些優勢和前景？

對此，業內專家分析認為，除去距離較近、文化相似等因素外，近年來部分東盟國家推出的一系列房地產優惠政策為諸多投資者“試水”海外房地產提振了信心，吸引了不少中國房地產投資商前去投資。

其中，被冠以“翡翠天堂，魅力大馬”的馬來西亞環境優美、地理位置優越，在全球最受歡迎的房產市場中排名第九。且在馬來西亞投資房產可享有低價格、低利率、高回報、永久產權等誘人的優惠政策。

根據馬來西亞政府制定的政策和制度，外國投資者允許直接持有馬來西亞房產產權，可自由購置價值超過馬幣50萬林吉特（人民幣約110萬元）的各類房產，且凡持有該房產滿五年后出售的，將一律免征房產交易所得稅，并且還能夠申請到最高為80%的房貸。此外，馬來西亞政府還允許海外投資者把所購買的房地產注冊在自己的名下，這個條例不僅更自由、更方便，也充分地保護了海外投資者的權益。

不僅如此，近年來政治經濟趨向穩定的越南也在大打房地產牌，以活躍其國內的房地產市場。以往，只有配偶是越南公民的外國人，或被認為對越南國家發展做出貢獻的外國人才有資格在當地買房。但根據越南新頒布的一項法律，從2015年7月起，越南將允許擁有有效居民簽證的外國人以及外國公司去購買越南當地的房產。對此，業內專家認為，越南剛剛走過經濟循環的低谷，現在正在上升，所以越南的房地產其實藏著很多的上漲潛力。尤其是新法律執行后，將會為越南的房地產市場注入新的活力。

一系列優惠的政策以及較大的投資空間使得越來越多的海外投資者想成為東盟的“房東”。不過，需要注意的是，盡管投資海外房地產地產項目的商機無限，但投資是把“雙刃劍”，其背后也隱藏著一定的風險。一些業內人士表示，房地產業是本地化屬性很強的行業，不同的市場，在政策法規、金融環境和客戶需求等方面都存在較大差異，因此中國企業進入海外房地產市場還需要格外謹慎。

例如，泰國法律規定，在泰國開發房地產的外國企業必須在投資、設計等一系列環節與泰國本土公司合作，商品房在出售時有40%必須留給泰國人，而馬來西亞的法律則規定，商品房的1/3必須出售給當地馬來人。

對此，泰國房地產協會（TREA）主席蓬那立·川差席認為，中國房地產公司投資海外要提前做好調研，謹慎對待細節。比如，在具體開發設計中，需要尊重并符合當地的風俗和喜好。此外，中國企業在進入海外市場時要嚴格遵循當地法律條款，并且選擇成熟穩妥的合作對象；投資的項目要注重品質和環保，打造良好的口碑，這樣才更具市場競爭力，更好地占有市場并贏得口碑。

中國房地產商碧桂園區域總裁、馬來西亞項目總代表阮家聲則認為，中國房地產企業在海外“試水”，開拓新市場時難免會遇到“水土不服”的情況，應首先采取與當地大型企業合作的模式。在比較順暢地摸清當地政策及法規后，再獨立投資開發新項目，并由此打響知名度，為下一步的投資打下基礎。

近年來，回顧東盟國家的經濟發展，可以說是日新月異，充滿機遇，而對于房地產領域而言亦是前景廣闊。甚至有專家直言，未來幾年，東盟即將成為全球房地產投資的新焦點。在此背景下，如果中國房地產海外投資者能夠把握機遇，充分發揮自身的優勢與東盟當地的企業合作，那么雙方都將會迎來雙贏的局面。