新鄉(xiāng)市實施新的城區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價

◎ 劉澤貴 李棟彬

新鄉(xiāng)市實施新的城區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價

◎ 劉澤貴 李棟彬

近日，新鄉(xiāng)市城區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價更新成果經(jīng)新鄉(xiāng)市人民政府批準(zhǔn)正式公布實施。

本次基準(zhǔn)地價更新依據(jù)城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀，在對比2008年基準(zhǔn)地價更新調(diào)整范圍、140控制線、土地利用總體規(guī)劃中的城市規(guī)劃控制線，與市土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃范圍充分銜接，包括了新鄉(xiāng)市城市規(guī)劃區(qū)，新鄉(xiāng)市工業(yè)園區(qū)，關(guān)堤鄉(xiāng)政府所在區(qū)域等，總面積約229平方公里。

本次基準(zhǔn)地價更新圓滿完成了商服、住宅、工礦倉儲、公共管理和公共服務(wù)、交通運輸、水利設(shè)施、特殊等7類用途的級別劃分和地價測算工作。

根據(jù)新鄉(xiāng)市土地市場的發(fā)育情況和政府地價管理的需要，這次地價更新工作充分體現(xiàn)了“以級控價、以價驗級”的技術(shù)思路。本次土地級別更新采用多因素綜合評價法，商服、住宅和工礦倉儲用地的基準(zhǔn)地價更新主要采用“以土地定級為基礎(chǔ)，以市場交易資料為依據(jù)”的方法進(jìn)行評估；公共管理和公共服務(wù)、交通運輸、水利設(shè)施、特殊用地采用用途因素分值模型法進(jìn)行評估，最終確定了各地類級別基準(zhǔn)地價及主要商業(yè)街道路線價，制定了各地類宗地地價修正體系。

本次基準(zhǔn)地價更新中，商服用地共劃分了7個級別，最高價為5100元/平方米，最低價為1050元/平方米；住宅用地劃分了6個級別，最高價為3200元/平方米，最低價為890元/平方米；工礦倉儲用地劃分了4個土地級別，最高價為550元/平方米，最低價為280元/平方米。與上輪相比，全市地價水平總體均有一定上漲，其中住宅和商服用地漲幅較大,工業(yè)地價相對平穩(wěn)；地價整體漲幅約9.12%，其中,商業(yè)地價漲幅9.58%，住宅地價漲幅約15.18%，工業(yè)地價漲幅約4.36%。

（作者單位：新鄉(xiāng)市國土資源局）