對房屋建筑工程全過程造價的有效控制

文/丁建龍 高臺縣住房和城鄉(xiāng)建設局 甘肅 張掖 734300

對房屋建筑工程全過程造價的有效控制

文/丁建龍 高臺縣住房和城鄉(xiāng)建設局 甘肅 張掖 734300

隨著現代建筑行業(yè)不斷發(fā)展，社會上對建筑工程也有著越來越高的要求。在現代房屋建筑工程實際施工過程中，除保證建筑工程施工質量之外，建筑工程造價控制也越來越重要。通過對房屋建筑工程造價實施有效控制，能夠使建筑工程效益達到最大化，以盡量低的資金創(chuàng)造出盡可能高的效益。因此，在建筑工程施工過程中，應當通過科學合理措施有效控制工程造價，提高造價控制水平。

房屋建筑；全過程；造價管理；控制

引言：

現代社會屬于市場化經濟時代，在各行業(yè)發(fā)展過程中，成本控制有著十分重要的作用。在建筑工程施工過程中，在保證建筑質量前提下有效控制工程造價是當前一項重要工作。當前房屋建筑工程施工過程中，造價控制雖然具備一定水平，但仍存在很多問題，在建筑工程施工過程中，應當科學分析所存在問題，針對這些問題選擇有效措施解決，從而使造價控制水平提高。

一、全過程控制造價的意義

工程造價控制所指的就是施工企業(yè)以合理設計、優(yōu)化投資決策以及施工方案為基礎，科學合理控制整個施工過程及工程竣工之后的造價，在工程整個施工過程中合理控制造價，使其保持在最合理范圍，從而在人力、物力以及財力方面實行合理協調，從而保證經濟效益以及社會效益得到共同提高。科學有效工程造價控制，可以依據施工企業(yè)實際人員配備、經濟實力以及施工水平等方面情況，還有工程施工要求，從而合理調節(jié)投資結構，同時合理規(guī)劃工程規(guī)模。這樣一來，能夠在很大程度上使投資成本降低，使工程施工工期縮短，使工程施工質量能夠得到保證，同時能夠使建筑物使用壽命延長，并且可以使得工程維修費用有效減少，從而使施工企業(yè)可產生更高社會效益以及經濟效益。

二、造價控制中存在的問題

2.1未重視決策及設計階段工程造價

在建筑工程全過程造價控制中，很多施工單位并未重視決策階段造價控制，在造價控制方面，僅僅單純根據領導及專家經驗，然后借鑒其它工程項目進行估算并且管理造價。這樣一來，導致在工程投資決策階段造價控制失去其真正意義，對后期工程造價控制十分不利。另外，在工程設計階段，工程設計和工程造價控制兩者之間產生分離，兩個部門間沒有依據相關要求緊密合作，在實際工作中各行其是，并且在施工設計過程中僅僅重視技術設計，但對經濟投入往往忽視，這樣導致工程設計存在很大不合理性，實施十分困難。

2.2工程前期招標缺乏嚴格標準

當前，我國市場經濟正在快速發(fā)展，在市場經濟發(fā)展過程中，其競爭主體不斷增加，造成市場競爭環(huán)境開始不斷惡化。所以，在工程建設過程中十分必要的一項工作就是合理選擇承包商，工程投資方實行招標是以質量得以保證前提下盡可能減少投資資金并且縮短施工周期為目的的，在最大程度上使自身投資效益得到有效提高。在工程招投標過程中，工程造價屬于核心問題，工程造價的合理性在一定程度上決定工程建設施工以及竣工結算。因此，在工程招標階段合理控制造價十分重要。在實際招標過程中，很多開發(fā)商并未根據規(guī)定原則選擇具備相應資質施工企業(yè)，有些開發(fā)商為解決資金，往往選擇一些資質水平較差企業(yè)，還有些開發(fā)商因為“人情”而選擇一些與自己關系較近的施工企業(yè)，導致施工質量出現問題，造成返工現象，增加造價成本。

2.3工程竣工階段中未有效控制造價

在工程造價控制整個過程中，最后一個環(huán)節(jié)就是工程竣工之后的審核結算。通過最后審核結算工程造價，能夠最終確定工程從投資到竣工整個過程中總體費用，可明確工程施工中各個方面費用，可對工程造價全過程控制進一步完善。然而，當前很多施工單位在工程竣工之后，均未能夠徹底、到位實施審核結算，高估冒算、高套定額單價以及高套收取費用等現象普遍存在，這樣一來，審核結算也就無法達到其應有效果。

三、控制造價的有效策略

3.1工程決策階段有效控制

在房屋建筑工程施工過程中，正確的工程項目決策是以合理造價為前提的。項目決策正確也就能夠選擇最佳投資方案，可使資源實現合理配置，這在施工造價控制整個過程中有著決定性作用。在工程決策階段，其造價控制涉及的行業(yè)比較多，包括很多的經驗數據，有著較大工作量，在具體操作過程中，市場分析人員、經濟專家、土木工程師、工程技術人員以及企業(yè)管理人員與造價工程師均應當參與進來，這些人員應當具備一定專業(yè)實踐經驗，應使數據保證科學性、真實性及可靠性，從而使工程造價能夠保證客觀性及準確性。

3.2工程設計階段有效控制

在建筑工程項目整個造價控制過程中，工程設計階段屬于關鍵性階段，在該階段合理選擇設計方案對實現投資目標具有決定性作用。在該階段造價控制過程中，不能僅僅為節(jié)約成本而忽視工程質量，同時也不可為保證工程質量及安全而任意擴大投資。應實施限額設計，在設計施工方案過程中將造價控制目標確定下來，并且使該目標在每個專業(yè)設計部門以及設計人員中均得到落實，以保證實現每個專業(yè)造價目標為基礎，在最大程度上使工程質量得到保證。另外，在設計階段，建設單位人員之間應當加強溝通及管理，使設計人員能夠提高其責任心及成本意識，使設計方案能夠保證經濟性及可行性。

3.3工程招投標階段有效控制

首先，應當對招投標相關法規(guī)進行完善，對招標行為進行規(guī)范。在建筑市場以及招投標建設中采取有效措施加強法制建設以及規(guī)范化管理，從而保證招投標以及工程項目建設能夠合理運作及落實，使建筑工程招投標過程中能夠保證公平競爭，從而在招投標階段有效控制工程造價；其次，應當制定相關評標管理辦法，從而對招投標整個過程進行規(guī)范，使建筑工程招投標項目能夠提升其科學性及合理性；第三，應當對所簽訂的建筑工程項目施工合同加強重視，在雙方合同規(guī)定的編訂過程中，應當保證科學嚴密，合同內容應當明確，并且要保證客觀公正，另外在合同中應當納入工程項目管理，從而在最大程度上防止出現風險，對于雙方責任應當明確，保證雙方權益，從而達到較好效果。

3.4工程施工階段有效控制

工程施工階段是影響工程造價控制最多的一個環(huán)節(jié)，這是由于存在很多無法預測的因素，并且還可能會發(fā)生很多意外情況，因此要求施工單位能夠有能力把握這些突發(fā)情況，要能夠隨時應對工程造價可能產生影響的變化，在建筑工程造價全過程控制過程中，不但要有效控制已知的，或者可預測成本投入，還要合理評估未知的，突發(fā)狀況所產生的造價，從而在施工過程中能夠全面控制造價。此外，還應當規(guī)范工程設計變更，嚴格依據工程設計完成施工，還應當全面監(jiān)督及管理施工過程，實施動態(tài)監(jiān)督方式，從而有效施工過程中造價。

3.5工程竣工驗收階段有效控制

在建筑工程項目竣工階段，應當對項目竣工結算嚴格控制，在竣工結算階段的造價控制過程中，應當嚴格核對項目承包方及發(fā)包方利用的計價依據及方法，另外還應當嚴格檢查設計變更簽證情況。在最終結算過程中，還應當對現場工作內容及工程質量嚴格審核，從而使工程各個階段造價能夠保證規(guī)范性及合理性。

四、總結：

綜上所述，在現代房屋建筑工程建設過程中，不但應當保證建筑工程質量，控制建筑工程造價同時是十分重要的一項任務。在建筑工程項目全過程造價控制過程中，應當全面了解所存在的問題，針對這些問題采取有效策略解決，從而實現造價有效控制，提高建筑工程經濟效益及社會效益。

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