從一承包地采光、排水侵權糾紛案例看相鄰權糾紛法律適用

◎劉潔

從一承包地采光、排水侵權糾紛案例看相鄰權糾紛法律適用

◎劉潔

案情

某村村民張某的承包地南側與該村村民王某的內衣廠相鄰。2014年3月底，王某的內衣廠北側一排小平房由于屋頂漏水翻建成了三層樓房，并在內衣廠的圍墻外緊鄰張某承包地南側新建了一條排水溝，用于新翻建的三層樓屋頂排水。由于翻建的房屋為三層樓，嚴重影響了張某責任田農作物的采光。同時，王某新建的排水溝在雨季時水排不出去，直接流到了張某的責任田里，導致責任田內的農作物被淹，夏收時大量減產，給張某造成了經濟損失。張某要求王某賠償自己的損失，但是王某拒絕賠償。他認為，在自己的土地上翻建房屋和修建排水溝，并未占用張某的土地。無奈之下，張某以影響承包地采光、農作物被淹為由，向國土部門提出訴求，要求王某拆除翻建房屋至不影響自己農作物采光的高度，并賠償自己被淹農作物的損失。

國土部門工作人員經過現場調查，證實王某內衣廠翻建的房屋高度為6米，緊鄰張某的承包地，對張某承包地中農作物的采光確實造成影響；王某的排水溝在內衣廠圍墻之外，只要排水就會流到張某的承包地內，張某反映情況屬實。

分析

就案情來看，本案是一件典型的相鄰關系糾紛案件?！睹穹ㄍ▌t》第八十三條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成了妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！薄段餀喾ā返诎耸臈l規定了處理相鄰關系的基本原則，即“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系”。處理相鄰關系糾紛時，法律法規有規定時，依照其規定；法律法規沒有規定時，可以按照當地習慣。王某作為張某的不動產相鄰人，在行使自己權利的同時，也應當考慮自己應盡的義務，就是不應當以侵害相鄰權利人的利益為代價。王某不能為了一己私利，不顧相鄰權利人的利益，我行我素，一意孤行，以損害他人利益為前提，來達到自己的目的。法律確立不動產相鄰關系目的就是站在公平、公正的角度，盡可能維護和確保相鄰不動產權利人之間的和睦關系，解決相鄰的兩個或者多個不動產所有人或使用人因行使權利而發生的沖突，維護不動產相鄰各方利益的平衡。本案中，依據《物權法》第八十九條“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照”的規定，以及《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第九十九條第二款“相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持”的規定，王某的行為已對張某權益構成侵害，應該針對案件中的實際情況，要求王某立即采取措施，停止侵害，排除妨礙，并對張某已造成的實際損失給予賠償。

依據《民法通則》《物權法》等有關規定，結合本案的實際情況，國土部門提出了調解方案：責令王某將內衣廠圍墻外的排水溝填平，改為使用排水管道排水至下水道，避免給張某承包地再造成損害。另外，鑒于王某內衣廠內北側房屋已經翻建好，又考慮到對張某承包地農作物采光影響造成的損失已是事實，所以要求王某每年賠償張某因翻建房屋影響農作物采光造成農作物損失的費用。

（作者單位：安陽市文峰區國土資源局）