提升大型公共建筑利用率

劉文霞 李春祥

（江蘇科技大學土木工程與建筑學院 江蘇鎮江 212000）

提升大型公共建筑利用率

劉文霞 李春祥

（江蘇科技大學土木工程與建筑學院 江蘇鎮江 212000）

大型公共建筑是政府為了便捷人民生活而建造的，然而現在有很多大型公共建筑的利用率很低，造成了很大的資源浪費。針對這一問題，現對鎮江市大型公共建筑進行了調查，分析其運行情況，研究提升大型公共建筑利用率的方法和措施。

提升；利用率；大型公共建筑

現今社會發展迅速，政府為方便社會公民的生活，建設了許多大型公共建筑。大型公共建筑不僅是一個城市的標志，而且是這個城市人民生活水平的象征。大型公共建筑占地多，規模龐大，能耗高，然而目前很多大型公共建筑的利用率很低，高耗能、低利用的問題及其嚴重。提升大型公共建筑利用率，能夠使更多的人民享受到公共建筑所帶來的益處，更好的彰顯修建公共建筑的目的，通過調查大型公共建筑的運行狀況，分析大型公共建筑的利用率，能夠提高公眾對于能源浪費的認知意識，改善公共建筑的運營方式，解決大型公共建筑高耗能、低利用這一資源浪費問題。公共建筑的運營情況的改善不僅能降低運營成本還可以對綠色生活能源節約起到推進作用，符合當今能源和資源節約型社會的主題。

1 調查結果分析

1.1 鎮江市體育館

對于體育館等健身場所，市民一年中夏季、秋季參與的比較多，設施利用率比較高。像游泳館、羽毛球館、健身館是大家廣為熱衷的場地。體育館運營方式有辦卡消費與現今消費兩種主要方式，辦卡為多數來館健身市民所采用，因為這樣既可以降低消費，又可以增加體育鍛煉次數。所以體育館多被固定人群在固定時間利用。

1.2 鎮江市體育會展中心

鎮江市體育會展中心位于鎮江市南徐新城中部蛋山地塊，于2013年竣工。項目總投資約20億元，總用地約690畝，總建筑面積約18×104m2，由主體育場、體育會展館、綜合訓練館、體育公園和奧林匹克商務接待中心（二期工程）五大功能區組成。鎮江市體育會展中心去年舉辦了多項重大活動：1～2月份盛世年展擁抱2013暨體展中心運營倒計時活動；3月份直通巴黎世乒賽選拔賽；5月份群星璀璨耀鎮江大師挑戰賽；8～11月組織中超聯賽江蘇舜天主場比賽；10月份，舉辦第十四屆市運會，期間組織“江河交響”大型文體表演，健身秧歌、排舞大賽，千臺萬人乒乓球賽等。11月份，承辦全國青年乒乓球錦標賽。

1.3 鎮江市體育會展中心

博物館屬于一個城市歷史文明的象征，鎮江市博物館珍藏多類歷史文物，吸引了各地游客前來參觀。對于博物館的運營，毫無疑問每逢節假日和周末游客最多，特別是節假日，各地游客都會來此參觀，周末則是當地居民常來參觀游覽。至于工作日，游客則相對較少。

大型體育場館的運營管理是一個世界性難題。大型場館在大城市運營，條件相對成熟，小城市的大場館營運，面臨的困難更多：運營模式選擇難，兩個效益兼顧難，資源單薄支撐難。

2 提升利用率的方案

2.1 選用“自主管理、引進團隊、分項合作、服務外包”的模式。“自主管理”，就是產業發展有限公司為主體，全權負責場館的管理經營；“引進團隊”，就是引進管理顧問團隊，專業的人做專業的事，現代化的先進管理理念和經驗為我所用、為我所有，培育本土的管理人才團隊；“分項合作”，就是核心業務引進戰略合作伙伴，根據合作伙伴的優長進行分項對接，實現核心業務效益最大化；“服務外包”，就是物業管理和后勤保障，采取外包形式，實現營運保障最優化。吸引社會關注、提升企業興趣、帶給市民歡樂、提升整體效益。在此基礎上，我們正積極推進體衛融合、體文融合、體旅融合等，多渠道、多途徑、多層次為大型體育場館的可持續發展提供源頭活水。

2.2 鎮江市底蘊深厚，要發揮名城效應，加大宣傳力度，提高知名度，對外承接更多比賽。鎮江市區位優勢明顯，水陸交通便利，可以加強與附近城市的合作促進公共建筑的使用。鎮江作為歷史文化古城，旅游資源豐富，應該加強公共建筑與旅游業的聯動作用。針對核心業務引進戰略合作伙伴，根據合作伙伴的優點特長進行分項對接，實現核心業務效益最大化。多元經營，為公共建筑的持續發展培育源頭活水。比如說招商引資，舉辦商業會展，同時舉辦體育賽的時候加強宣傳，讓更多的市民了解到。引進管理顧問團隊，專業的人做專業的事，現代化的先進管理理念和經驗為我所用、為我所有，培育本土的管理人才團隊。

2.3 場館開通方面，要根據季度的不同，合理安排區塊的運作，工作人員的服務，空調照明系統的開關，做到有限資源的高效率利用。此外，對大型公共建筑實行分項能耗計量、開展能源審計、推進能效公示等，也可以有效實現建筑節能目標。

3 結語

此次調查我們發現，公共建筑的利用率在特殊時期比如節假日、運動會等利用率很高，往往出現場地爆滿等情況。而平時的利用率則不是很樂觀，特別是新體育館，除了一些固定客源，現在還沒有很好的發展開來。公共事業與我們息息相關，公共事業與人民群眾的聯系需要更加緊密，公共事業可以擴大招商引資，和其他企業合作，使公共事業更加民生化，讓人們的日常生活更加豐富多彩、輕松便捷。

劉文霞（1993—），女，江蘇省鎮江市人，江蘇科技大學工程管理專業學生。研究方向：工程管理。