房地產企業社會責任會計：理論、存在問題及其優化路徑

楊淑紅

一、引言

企業社會責任是市場經濟內在要求，是中國經濟發展到現階段的必然選擇，也是房地產企業自身發展轉型升級的內在要求。在經濟全球化大的宏觀背景下，積極履行社會責任已經成為企業成功與否的一種重要影響因素，也是企業積極實施國際化競爭戰略的行動標準，更是促使企業自覺關注生態環境、低碳化發展的內在驅動力。

作為一個與國計民生息息相關的行業，房地產業擔負著百姓對安居的期望以及穩定市場、穩定社會秩序等多重社會責任。但房地產企業的目標長期局限于企業利潤最大化，進而達到股東財富最大化，但該發展模式帶來了較大的負外部性。近年來房價持續攀升，有的房地產企業缺乏誠信，一些開發商哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳，且采取粗放型生產和破壞性開發，造成消極的社會影響。雖然也有部分房地產企業自覺履行社會責任，主動公開披露社會責任信息，但整體來說，我國房地產企業社會履行責任的情況仍亟待提升，還有很多工作需要做。

企業社會責任會計內涵豐富，除了包括經濟責任，還包括社會責任、環境責任等循環經濟的內在要求。具體來講，企業社會責任會計指企業在創造財富、實現利潤的同時，對企業自覺履行社會責任的情況進行全面、綜合、系統的反映一種管理活動，既從經濟效益，更從社會效益的角度系統衡量企業生產經營活動及其成果，從而協調企業在與社會利益一致的前提下進行經營活動，以實現企業與經濟、社會的和諧共生。

二、企業社會責任會計相關理論

社會責任會計作為會計的新領域，是社會責任同會計學的結合。而房地產企業責任則是企業責任會計中很重要的一部分。

（一）企業社會責任會計的內涵

社會責任會計研究起源于美國。美國會計學家戴維·林諾維斯（David F Linowes）于1968年率先提出了該概念。此后，學者們對社責任會計的研究進一步加深。斯蒂芬·羅賓斯（1991）認為企業的社會責任是指超過法律和經濟要求的、企業為謀求對社會有利的長遠目標所承擔的責任。哈羅德·孔茨（1993）研究表明，企業社會責任就是認真地考慮公司生產經營活動全過程的一舉一動對社會的影響。以Carroll為代表的經濟學者們將社會希望企業履行的社會責任歸納為四個層次，主要有經濟責任、法律責任、倫理責任和慈善責任，這也得到了國內大部分學者對企業社會責任的認同。可見，對企業社會責任的認識還處于不斷地發展和完善中。

綜合上述觀點，可以看出，所謂企業的社會責任指企業在實現股東價值最大化、追求實現利潤最大化的同時，還要積極承擔對社會、環境、員工、社區等相關利益方的社會責任，包括遵守商業道德、安全生產、重視員工合法權益、保護環境和節約資源等。通過標準化的企業社會責任信息生產，反映企業的經濟效益與社會效益，進而促進企業、員工、社區與利益相關者的和諧共生，從而實現房地產企業最大化的社會價值，確保房地產企業百年長青。

（二）企業社會責任會計的理論基礎

1、利益相關者理論。任何一個公司的發展都離不開各利益相關者的，參與，企業追求的是利益相關者的整體、持續利益，而不僅僅是個別主體的局部利益。在某些條件下，對其他利益相關者利益的滿足有助于股東價值的最大化。房地產企業花費一定的資源進行慈善和社會活動，不僅不會影響企業的利潤，反而或許能帶來更多的利潤。

2、可持續發展理論。該論斷的提出給經濟學包括企業社會責任的研究帶來了新的方向。作為社會中不可或缺的一份子，社會的可持續發展需要所有企業做出貢獻，同時企業的可持續發展也要求企業應承擔相應的社會責任。

3、戰略管理理論。戰略管理就是使企業內部要素（維度）、企業社會關系和企業環境因素也要呈現出協調性、一致性和整合性。有學者稱企業投資于慈善活動可能是惟一一條改善一個企業競爭環境的方式，而且通常能比單個的捐贈創造更大的社會價值。當公司的慈善活動更靠近公司的使命時，它們往往比其他類型的捐贈創造更大的財富。

三、房地產企業社會責任會計是經濟轉型的內在要求

（一）是房地產企業社會責任的重要組成部分

企業社會責任是企業在追逐自身價值最大化的過程中，不僅不對相關利益者造成侵害，還盡可能致力于提高社會總體福利的責任。企業積極履行社會責任是構建和諧社會的核心內容，是我國經濟轉型升級的必然要求，也是企業長期發展的客觀要求。房地產企業履行社會責任，并向利益相關者提供公開的社會責任會計信息，是其承擔義社會責任不容辭的義務。

（二）是房地產企業長效發展的內在要求

在經濟全球化大背景下，房地產企業推行社會責任會計雖增加了企業支付成本，但實際是能提高企業長期經濟效益。中國正赴在走向成熟的經濟成長階段，必須把握好融入全球化的大好機會，房地產企業高度重視自身應該承擔的社會責任，按照國際規則行事，積極履行社會責任，充分披露履行社會責任的具體做法、取得的效果，使我國房地產企業在全球化競爭中走得更遠，走得更穩，才能在經濟下行的不利局面下立于不敗之地。

四、目前房地產企業社會責任會計存在的制約因素

（一）企業社會責任意識不高

長期以來，我國房地產企業觀念落后，思想保守，一直采用傳統的會計理念，簡單把企業看成是一個單純追求利潤最大化、相互不關聯、完全獨立的一個個經濟實體，而不是將其視為整個社會大循環、你中有我、我中有你、相互依賴、不可分割的有機整體。個別房地產企業片面認為，利潤是企業對社會貢獻的唯一的目標，卻忽視了房地產企業應該承擔的企業社會責任。房地產開發商哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳等現象也是屢見不鮮，片面地追求企業經營的內部效益及經濟價值而忽視其外部效益。所以，與西方發達國家相比，我國房地產企業社會責任意識還比較薄弱。隨著經濟全球化發展，環境污染和住房問題的頻繁出現，加強房地產企業的社會責任意識、自覺履行社會責任顯得尤為重要。

（二）企業社會責任法律制度體系不健全

目前，我國房地產企業承擔社會責任雖然對增進企業長期價值具有一定的激勵作用，但短期來看尚不明顯，而且履行社會責任短期需要增加企業的經營成本與費用。而我國關于社會責任會計方面的法律法規制度仍然很不健全，對企業履行社會責任的范圍界定模糊。因此，出臺一部專門的法律、法規來規范房地產企業社會責任會計信息的披露既必要，又迫切。

（三）企業社會責任信息披露不充分

與傳統會計核算相比較，房地產企業社會責任會計所要求的內容更為廣泛，更重視環境責任，內涵更豐富，外延更廣泛。另外，房地產企業對社會責任會計信息披露的不盡充分，為了追求利潤最大化，房地產企業往往偏向于披露承擔了社會責任的信息，而不愿意反映損害社會效益的部分，從而影響了信息的真實性。與此同時，社會責任信息的披露屬于企業自愿披露的信息內容，所以沒有具體規定其披露的形式，對于非貨幣性信息，基本以文字為主，缺少相關的圖文結合的具體內容，主觀隨意性比較大。

五、房地產企業社會責任會計的優化路徑

隨著經濟社會的不斷發展，企業在實現自身發展并獲取收益的同時，承擔相應的社會責任，已經成為中國企業群體的共識。房地產企業作為國民經濟運行中的中堅力量，理應在關注自身經濟效益、實現股東利益最大化的同時，積極主動承擔社會責任。

（一）加強對房地產企業社會責任的教育與引導

房地產企業主動履行社會責任是一種自律行為，是企業自愿的、內在的選擇。因此，加強房地產企業履行企業社會責任的內部機制建設，主要包含社會責任理念、社會責任的企業文化，等等。企業文化是企業全體成員所遵循的共同意識、價值觀念、職業道德、行為規范和準則的總和，是企業持續發展的靈魂，更好激勵房地產企業對社會責任的積極承擔。

（二）強化房地產企業社會責任會計的法律支撐

我國雖已制定《消費者權益保護法》、《產品質量法》、《自然資源法》、《環境保護法》等相關法律法規，但修改房地產企業法律條文不夠具體，實施和操作過程中存在很多制約因素，因此，相關法律盡可能涵蓋房地產企業涉及的社會問題最好操作性更強一些。同時，盡快制定房地產企業產品安全、產品責任、職工保障、環境污染治理和節能環保等方面的法律責任。另外時，政府也要正向激勵房地產企業社會活動，實施正向激勵和約束相結合的雙重約束機制，讓房地產企業積極主動承擔社會責任。這樣才能使企業履行社會責任情況置于國家機關監督控制之下，不斷矯正和規范企業社會責任履行與會計信息披露制度，確保房地產企業自覺履行社會責任，不斷規范其社會責任會計信息的披露，進而促使整個市場機制健康良性地運轉。

（三）規范信息披露，建立責任會計考核體系

房地產企業積極履行社會責任，定期不定期把履行社會責任的相關信息公開披露給社會公眾，既可以提高房地產企業的社會美譽度，提升其市場價值，又對其他企業來也起到了示范引導作用，給全社會帶來正能量。國家應盡快制定社會責任會計信息披露的統一規范，統一披露內容和形式，由簡入繁，循序漸進。同時，建立多樣化披露渠道，保障公民作為所有者的知情權。根據房地產企業的特點，我國應建立以承擔社會責任為指標的房地產企業社會責任考核體系，強化管理者企業社會責任的意識，對管理者的績效評價應以保持社會價值為基礎，追求社會價值增值。

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