盤點長沙樓市的2013

楊玲艷

2013年的長沙樓市，對于投資者來說，是精彩紛呈的一年。回首過去一年，長沙樓市究竟發生了什么？

金戈鐵馬入長沙

大佬們的盛宴，向來不會寂寞。兵家紛爭、幾乎聚齊了國內品牌開發商的長沙，2013年引來各大土豪加倉，它們甚至在這座中部城市由外來者向主導者轉變，長沙樓市，正進入“大象起舞”時代。

“龍湖終于來長沙了”，2013年1月8日，龍湖以6.9億元底價摘得望城谷山地塊，正式進軍華中市場，它借助產品力這把江湖利劍，創下了5個月最短時間開盤、開盤2小時銷出3.9億等新記錄，為長沙樓市走勢帶來新的勢力格局：5月9日，四川藍光4.49億進駐洋湖，其產品藍光coco蜜城主打潮流青春，客戶定位為都市青年群體：5月26日，方正數碼公告稱，公司間接非全資附屬公司組成的聯合體以4.53億競得長沙一商住地塊，借此拓展其房產市場，以推動業務多元化：8月6日，農房集團大河西奪地，正式布局湖南：9月24日，北京達華首次入長，拿下岳麓區一商住用地；11月13日，洋湖一純住宅地塊，被福建曠遠4.4億元競得，這是一家集能源、物流、酒店等產業為一體的現代大型民營企業，2010年正式進入房地產投資領域，長沙是其全國戰略首站。

不難發現，近兩年的首次來長企業幾乎都集中在大河西拿地，梅溪湖、洋湖、濱江不僅占據了長沙城區稀缺的優質土地，大河西先導區聲勢浩大的造勢和細化的片區規劃讓這張長沙新名片“引人入勝”，在良性競爭下，品牌開發商的入駐將豐富市場產品，提升長沙樓市的整體品質。

大刀闊斧扎湖湘

2013年，包括晟通置業、興旺集團在內的眾多本土企業積極拿地尋求規模的提升，外來商業巨鱷也繼續強勢進攻，謀求在長沙的第二輪擴張，扎根湖湘。一面是早已適應“長沙水土”的萬科、保利、碧桂園、奧克斯等大牌房企的動作頻頻：一面是湖南最大國際城市綜合體步步高，新天地、湖南第一高樓——452米九龍倉長沙國際金融中心等城市標志建筑的開建消息：2013年11月2日，首個由海峽兩岸企業合作建設的臺商總部大廈在武廣新城培土奠基，總投資約為50億元，將比肩臺北“101”大廈：還可以作為長沙樓市潛力巨大佐證的是——最開始在湖南只是單純“炒房”的浙商，嗅到商機后，決定在這里買地，自己做開發商，他們從“炒房游民”向“地產大佬”轉變，把湖南當作了自己的第二故鄉。

2013年的長沙市場仍得土豪們“寵愛”，大牌企業在此花了不少心思。以萬科為例，2012年10月萬科和保利剛聯手拿下濱江片區B7地塊，幾個月后又傳言兩者拼搶高鐵新城的京投銀泰，環球村，隨后，環球村易主給萬科的消息被證實，成為新年長沙樓市的第一重磅；2013年8月，萬科湘江系5盤齊發，紫臺、白鷺郡、金域緹香、金域濱江、百匯相繼面世，備受關注；2013年年末，萬科再來一出“長沙地產界出大事了”，千呼萬喚始出來的團購活動再次博得眼球。

近日，在由《第一財經周刊》發起的對400個城市的綜合商業指數排名中，長沙被列入“新一線城市”，這意味著，長沙已被承認為綜合能力及潛力超強城市，隨著2014年地鐵的運營，未來的長沙繼續“得寵”。

兵荒馬亂防坑爹

“長沙金科東方大院被曝用涂料畫假墻磚”，“合能雨花公館首付兩月沒購房合同”，“新房入住半年就發霉，長沙保利麓谷林語業主很鬧心”，“欠1億開發商‘失蹤，長沙樓盤上百業主收房無期”……在去年一系列媒體的披露報道中，各種“坑爹門”讓業主鬧心，誰來為被綁架的“買房夢”買單呢？

買房大事不能草率，購房者前期一定要多下功夫，切實保護自身的合法權益：開發企業則要進一步加強行業自律，促進市場持續健康發展；此外，政府要加強監管，將政府監管與行業信用體系結合起來，積極宣揚行業內的誠信典型企業，在2013年11月28日舉行的長沙市2012年度房地產開發誠信金牌企業表彰大會上，此次評定的113家2012年度誠信金牌企業，僅占整個開發行業的6.18%，是經過了長期、嚴格的篩選和量化考核的，提高門檻，從而進一步規范行業隊伍。

撥云見霧亂人眼

事情并不都是撥云見日般的簡單，當你撥開重重迷霧的時候等待你的也許只是更多的迷霧。在千絲萬縷的樓市中，總有些“亂花”漸欲迷人眼，它們或許是一些暫不明朗的市場嘗試，或許是力量博弈的烏龍事件，或許是一場精心策劃的營銷活動。

如果說遠大的838米世界第一高樓——“天空城市”是2013年樓市頭條主角，那么“躺槍”的長沙國土局網掛系統則是土地新聞頭條的有力候補。2013年6月9日，雅居樂競拍長沙一土地時，在領先情況下，自加價8.91億元成交，“拍地烏龍”引發軒然大波，事后雅居樂回應說未出過這個價，系國土局拍地系統錯誤：無獨有偶，卓越萬科長沙搶地事件讓網拍系統再遭質疑，7月17日，萬科宣布拿下梅溪湖兩宗地塊后，競爭者卓越卻發聲明指出。因系統出現錯誤。導致卓越無法參與競價，錯失了志在必得的地塊，而長沙市國土資源局則回應“系統運行未見異常”。頻發的“烏龍”拿地事件相繼無下文，其背后究竟是技術層面問題，還是更深層次的土地交易問題，有待商榷。

2013年，“個人合作建房”在長沙也有了新進展，1月20日，“趙智強合作建房長沙網友見面會”召開，多人報名參與，然而，7月看意向地塊時，會員直呼價格太高要求退報名費，合作建房尚未進入“招拍掛”環節，項目初步方案就已“夭折”，個人合作建房在長沙的前途再次變得不明朗。

金九銀十逢展會

從1993年到2013年，長沙房交會已走過20年，它承載著展示長沙城市建設成果的重任，記錄著長沙房地產的發展軌跡，為搭建購房平臺做出了不可忽略的貢獻，20年后，它踩點換上“新節奏”。

2013年的長沙房交會有了顯著的改革創新：主辦權交由協會，僅舉辦一屆，會期延長至5天，展位費下調30%，首次增加市州看房團、行業人才招聘會、長沙樓市大型需求調查報告等亮點活動。據統計，第35屆房交會參展項目達近80個，創下兩年來新高，參展樓盤累計意向登記10471批次，成交786套，約7.06萬m²，成交總金額近6億元，意向成交1227套，意向成交面積約13.4萬m²：市州看房團，共招募地州市8城市共35臺巴士、1458入來長，確定成交112套，意向成交近300套：同步進行的網上房展點擊人數累計約102萬人次，到訪人數約58萬次。成為近年來長沙市開發企業參與熱情最高、參展規模最大的一次房交會。

“長沙樓市方興未艾，前景美好，老百姓滿意的房交會就是好的房交會，這就是真理。”這是長沙市房地產開發協會、長沙市房地產業協會會長肖常錫向筆者吐露對房交會的期許。