宋衛平的“雙城記”

吳海波

“這是最好的時代，這是智慧的年代；我們擁有一切，我們又一無所有……”這是英國作家查爾斯.狄更斯在一個世紀前給我們描述的《雙城記》中的世界。而對于現實中的2014年中國房地產市場來講，除了全民期待的城鎮化與對救市松綁的爭論，業界大佬宋衛平和他的“雙城記”亦成為大家關注的焦點。

在中國房地產業從烈火烹油到冰河時代的快速切換中，從對地產與足球深情投入，到綠城與藍城的雙城之戀，宋衛平和他的“城”幾度化險為夷，吸睛程度完全可以媲美狄更斯的巴黎與倫敦的故事，疌成為人們津津樂道的焦點。

對當代中國而言，此亦智慧世。時之睿智者，總是能夠抓住僅有的機遇，不斷開拓更好的未來。作為綠城掌舵人的宋衛平，就是這樣一位傳奇人士。從1993年創業到現在，他成為綠城唯一的靈魂人物。

宋衛平1958年出生在浙江嵊州，自小隨父母到舟山謀生。宋衛平自幼家貧，但酷愛讀書。在其20歲時，恰逢恢復高考第一年，在浙江美術地毯廠織手工地毯的他，考取了杭州大學歷史系，與后來的綠城集團副董事長壽柏年是同班同學。1982年，宋衛平于杭州大學歷史系畢業，后在舟山市委黨校任教。

1987年，不甘于平靜生活的宋衛平，毅然選擇了南下珠海經商。這一年他30歲。30歲以后，他注定只能做一名企業人了，宋衛平說。隨后他經歷了他所稱的“人生中最艱難的時光”。其艱難甚至要遠遠超過他在2008年和2011年所經受的宏觀調控的煎熬?！笆悄且欢喂适略炀途G城的，那一段時間里見過的人和事，為綠城打下非常好的基礎。我從一個員工做起，做到這個企業的負責人，應對過它的很多危局。如果沒有那一段，就不會有后面這一段的綠城，說不定在哪一段就死掉了。”

1994年，在經過多年的商場磨練捶打后，宋衛平回到杭州。開始投資房地產，并于1995年創建浙江綠城。他自稱“學無專長”，為了“謀生”，和他的大學同學壽柏年創建了這家名叫綠城的公司。當時，宋衛平以丹桂花園起家。5年后，綠城開發了九溪玫瑰園別墅，并由此奠定了綠城在高端房地產領域的地位。通過多年的房地產開發，宋衛平迅速積累起巨額財富。在此后的2000年，宋衛平率領他的綠城走出杭州，進軍上海和北京市場，從此開始了綠城的全國性擴張。到2009年時，已在全國40個城市持有項目。截至2013年12月31日，綠城在中國內地共47個城市持有104個項目。

宋衛平對建筑品質有著偏執熱情，他尤其不能以平常心看待其他地產商把住宅當成工業化產品制造。在他眼里，住宅更多是一個文化產品、藝術產品。宋衛平曾以陶淵明《桃花源記》中所繪的山野田園生活為藍本，在杭州鳳凰山南麓創造了一個別墅項目“桃花源”。桃花源中心是一個人工湖，湖中心有個半島，宋取名為桃花島。桃花源是宋衛平曾經最得意的作品，包括阿里巴巴集團創始人馬云在內的很多浙江名流都是桃花源的業主。

但同時，宋衛平也因偏執的追求，將綠城的建筑成本一次次推至極致。樓市狂飆期，暴漲的房價，一度可以覆蓋這些成本，但過去兩年樓市下行，隨著房地產管控政策的出臺，大多數地產商遭遇危機，這種模式顯然難以為繼。2008年，宋衛平和他的綠城中國第一次遇到經營危機。2012年，綠城中國遭遇第二次經營危機。但他堅稱“絕不降價”。宋衛平曾說“我寧愿把綠城做成絕版，也不會去降低品質和降價。未來綠城，寧愿拿錢去做安置房，也不會開發一般的商品房；我只會造好房子，普通商品房，綠城造不造無所謂！”

正是由于宋衛平的這種苛刻，使綠城迅速成長為中國高端住宅的領先企業之一。綠城的崛起，既依托于宋衛平的強人管理風格，也源于其趕上了中國房地產業從1990年代末開始勃興的浪潮。在國內一些房地產企業中，宋衛平的綠城在產品營造能力及服務品質方面，一直保持著領先優勢。其不但擁有國內一流的產品營造能力，還有著良好的客戶口碑。曾經有人這樣說過，在杭州相同地段的房子，只要打上綠城的標簽，可以比其他樓盤高出 20%的價格。在這座城市，普通人的夢想，就是能買一套綠城的房子。