念好“三字訣”，避免精裝房“二次裝修”

子皮

現在的年輕人工作繁忙，且對生活品質要求較高，希望住漂亮房子，又不愿花費太多心思。于是，買省時省力的精裝房成為很多人的新選擇。可是，等買來后，常常又有諸多不滿，以至于被迫“二次裝修”，不僅浪費資源，也浪費精力。那么，購買精裝房應注意哪些問題呢？“三字訣”來幫你避免“二次裝修”！

看房，裝潢設計“摸清楚”

林峰和妻子都在醫院上班，平時工作很忙。為了省事，他倆買了一套精裝房，買房之前去看了開發商臨時搭建的樣板間。樣板間裝修得很漂亮，他們很滿意，并未仔細詢問細節。付款交房以后，林峰才發現房子的裝修風格跟之前看的不完全一樣，有些裝修設計有些多余，不實用。他去找開發商理論，開發商說樣板房只是展示作用，合同中也沒說明房子的裝修風格。無奈，林峰只好請人“二次裝修”。

主婦支招 買房之前仔細觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟，不能掉以輕心。任何一個精裝修項目都會為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的，畢竟，樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力。事實上，樓內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。再者，個人喜好的裝修風格不同，有人喜歡地中海風格，有人熱衷田園風格，房子的裝修風格千差萬別，為了以后住進心儀的新房，買房前要實地考察樣板房的裝修風格，仔細詢問各戶型的裝修風格，而且要約定裝修的觀感標準，即詳細的設計樣圖。裝潢設計也有細微的差別，如果有不滿意的設計或者感覺不合理的設計裝潢，應提前和設計師溝通，向開發商提出自己的意見。

購房，合同條款“寫仔細”

由于女友意外懷孕，汪帥提前結了婚，并于今年3月份買了一套精裝兩居室做婚房。購房時，合同上寫明了墻、門窗、地板等大件的裝修材質，并口頭承諾墻紙、馬桶、插座等小件也會用品牌材質。9月交房時，汪帥發現質量一般，開發商卻矢口否認，說一切以合同為準。現在，汪帥的妻子對新房很不滿意，令汪帥后悔當時沒弄清楚。

主婦支招 簽訂購房合同時不要相信口頭承諾，像案例中的一樣，最后自己只能吃啞巴虧。所簽合同上一定要書寫細致，不能使用“品牌材質”這樣的明顯可以鉆漏洞的字眼，因為開發商往往在這上面做文章。為了避免此類事件的發生，簽訂合同時對每個部位使用的材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用“國內名牌”“國際名牌”之類的字眼，對門窗、墻皮、開關插座、燈具、廚衛瓷磚和廚衛用具等都要做出明確的約定，除了注意品牌，也要注意型號，因為同一品牌的不同型號的產品在質量上也有高低之分。此外，還要仔細核實裝修建材的執行標準、保修時間等。

交房，后續驗收“查明白”

王敏輝和老公都是銀行職員，他倆在2011年買了一套精裝房。開發商裝修得很漂亮，兩人都很滿意。可沒想到，兩年后與衛生間緊挨的臥室地板有些卷皮，今年夏天衛生間出現了漏水。他們多次找開發商和物管都無果。無奈，兩人打算11月初再重新裝修。

主婦支招 買精裝房是個系統工程，每一個環節都馬虎不得，有些購房者以為住進去以后就萬事大吉了，殊不知售后保障更重要。首先，交房時要把合同條款查對清楚，要對照之前簽訂的合同，對之前的工作做一次大驗收。仔細檢查房子的裝修建材是不是之前約定的品牌、型號。售后維修要有保障，住宅室內裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為5年。業主驗收合格后，并不代表購房的結束，還要明確裝修的售后維修責任方，并要求開發商出具室內裝修質量保證書，萬一以后出了問題可以此為準明確責任。endprint