綠地90億元投澳大利亞房地產

王熙喜

作為首批進軍澳大利亞的中國房地產企業之一，世界500強企業綠地集團正在加速澳大利亞擴張步伐，增強對澳投資力度。

自2012年進入澳大利亞投資發展以來，中國排名第2的房地產開發商綠地集團已先后在悉尼、墨爾本成功開發4個綜合性地產項目，開發面積累計32萬平方米，總投資近90億元人民幣，并取得了市場高度認可。

該集團在澳大利亞的首個房地產項目悉尼綠地中心項目，于去年12月面向悉尼、香港、新加坡和上海全球同步發售，銷售異常火爆，前3個小時售出逾260套，澳大利亞當地買家與海外買家平分秋色。悉尼綠地中心項目位于悉尼CBD商業中心區，預計全部建設工程將在2017年底竣工。項目規劃建筑面積9.5萬平方米，總投資35億元人民幣，將通過改建歷史建筑并加蓋成為一棟235米悉尼最高精品公寓樓及配套五星級精品酒店。酒店將由綠地國際酒店集團運營管理，實現綠地自主奢華酒店品牌“綠地鉑瑞”的海外落地。

北悉尼太平洋公路綠地瓏璽項目位于北悉尼市中心成熟繁華商業地帶，距北悉尼地鐵站約700米，規劃建筑面積3萬平方米，總投資11億元人民幣，規劃建設211套住宅公寓，近期首期推出130余套房源，截至目前共銷售房源102套，成交金額約5.5億元人民幣，平均成交單價達9.2萬元/平方米，直逼悉尼市中心CBD豪宅成交均價，刷新北悉尼新房單價紀錄。當地主流媒體對此紛紛進行報道，其中，澳大利亞最具影響力主流媒體《金融評論報》（Financial Review）更以“排隊瘋搶綠地瓏璽”為題，將北悉尼瓏璽項目發售與蘋果iPhone6發售情形對比。

悉尼喬治大街項目位于悉尼市CBD以西8公里處，毗鄰悉尼大學、萊卡特購物中心及Lewsisham火車站。項目規劃建筑面積3.6萬平方米，總投資12億元人民幣，規劃開發240套低密度住宅及部分商業。墨爾本賽馬場住宅項目位于墨爾本Flemington賽馬區內，具有豐富的景觀資源，周圍配套設施完備，規劃建筑面積17萬平方米，總投資29億元人民幣，將成為當地規模最大的住宅項目之一。

此外，綠地集團正積極參與布里斯班Queens Wharf項目第二輪投標入選名單，已成功入圍第二輪競標，計劃開發為集六星酒店、娛樂、賭場、商業、高端公寓等于一體的綜合開發項目，將成為昆士蘭州新興的世界級旅游目的地。

對于綠地在澳開發項目受到來自全球各地投資者的關注和熱捧，綠地集團董事長張玉良表示，這充分體現了該城市的魅力和對外資的吸引力，海外投資也為澳大利亞帶來了綜合性的積極影響。綠地在澳投資發展過程中，積極參與到了舊城改造、歷史保護建筑維護、城市功能性建筑開發以及基礎設施建設等領域，對悉尼城市形象提升、旅游業及經濟發展、增加稅收及就業崗位都起到積極作用。

張表示，澳大利亞是中國投資者、移民群體較為青睞，中國游客及留學生較為集聚的國家，綠地集團選擇在澳大利亞進行投資開發，堅持與中國中產階級共同成長。同時隨著對澳大利亞當地市場把握程度的加深，綠地逐漸加大了國際客戶的比重。

綠地集團對澳大利亞市場非常看好，將進一步堅定在澳投資信心，推動兩國經濟合作，為中澳兩國的友好交流與合作發揮生力軍作用。一個有意思的細節是，今年6月上海市委書記韓正率團訪澳4天，張玉良全程跟隨，可見對澳大利亞市場的重視。

綠地集團正雄心勃勃地打造“世界的綠地”，加速提升在國際重要區域市場的占有率和影響力。據悉，綠地目前已確定海外項目的總投資超過100億美元，明年計劃再落實同等投資規模的海外項目。張玉良表示，今年將力爭海外銷售200億元、明年400億元，力爭到2020年末，海外銷售收入在集團占比超過25%，使綠地集團成為真正意義的跨國企業。

除此之外，碧桂園、頤和地產、蘇寧集團和福星惠譽等地產公司也都曾在澳大利亞拿地開發。

據澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）統計，2012-2013財年，外國對澳房地產投資519億澳元，其中中國投資增加顯著，達59億澳元（約合53億美元），增幅高達42%。中國買家超越美國買家成為澳大利亞房地產市場頭號投資者。

瑞士信貸表示，中國買家正每年在澳大利亞房產市場投入54億澳元，其中約一半是新移民，其他一半是投資者、開發商和臨時居民。

與當地人買房的思維不同，當地人通常愿意購買別墅，而中國房企在當地通常建造的是公寓，因為澳大利亞近期不太可能向中國投資者開放別墅項目。

瑞士信貸銀行估計，中國投資者未來7年可能會向澳大利亞房地產市場投資400億澳元（約合2212億元人民幣），這可能會進一步推高該國房價。endprint