樓市“倒春寒”與“皇帝的新裝”

肖東升

馬年開年以來，樓市低迷依舊，特別是五一前后往年的樓市“小陽春”根本就沒來，北京等城市的二手房交易量創歷史最低記錄，于是關于樓市“倒春寒”取代“小陽春”的說法便不脛而走，開發商、投資者以及其他和房地產相關的各色人等內心都起了波瀾。甚至更有人提出，2014年樓市遭遇的“倒春寒”預示著中國樓市即將崩盤。

事實果真如此嗎？

在中國人的鄉土觀念中，房子是家的最突出象征，房子的多寡好壞意味著家的殷實度和安全度，“買房置業”的觀念深入中國人心數千年。在現代社會，房子成了事業有成的物化標志，成了個人財富的特質，甚至變成了一代年輕人婚姻是否成功的衡量標準。很多中國人，尤其是準備成家立業的城市年輕人急需買房安家，樓市崩盤論缺乏充分的依據。

關于樓漲樓降，已經爭執了十好幾年了，通常的情形是專家出來吹風說某政策即將出臺，樓市即將受到打壓；然后某房地產大佬會立刻祭出反對意見。

就是在全國降聲一片的今天，也依然有房地產界的樂觀派對樓市看好。沒辦法，中國房地產業十幾年中快速發展，按照業內人士的普遍說法，已經“成長為國民經濟的支柱產業”，由于巨大的利益所產生的虹吸效應，這個產業資本高度集中，優秀人才高度集中，各種信息高度集中，相應的，腐敗也高度集中。行業的小氣候日漸成長為大氣候，就連話語體系、信息保護模式等也趨向于一體化和默契化。因為圈內人非常明白，對房地產這樣的大市場而言，投資者的信心確實“比黃金更重要”，如果圈內也承認房價非跌不可，那等于在鼓勵剛需人群繼續持幣觀望，也等于催促部分投資者趕緊出手房源以稀釋房價——這顯然是某個群體不愿做的事。

早些年開發商習慣于高瞻遠矚，現如今則開始睜著眼睛說瞎話。房地產從業者必須正視現實，調整心態，因為對一直以來過度膨脹的樓市來說，今天的“倒春寒”并不好過，但是總比回到嚴冬要好。

作為中國樓市利益鏈上的一個環節，大批中產投資者正在今年樓市的這個“拐點”處彷徨，對這個人群來說，他們迫切需要一顆定心丸。但是盲目的樂觀或者刻意的渲染預測美好愿景無異于“皇帝的新裝”。在樓市已經顯現的“拐點”處，投資者一定要理性，轉角處可能遇到愛，更可能遇到害。

當然，房價這樣一個事關國計民生的問題，完全放歸市場也會有很大的風險，樓市如何“御寒”，這個棉襖還需政府來做。

新一屆中央領導集體強調經濟轉型發展，落實到房地產業，分析其主要的思路即是從行政干預轉向分類調控管理，弱化行政管理權限，逐漸讓房地產業回歸市場自我調節的軌道。這是對前10年甚至更前些年宏觀調控手段的一個根本告別。樓市的分類調控管理，從去年“國五條”頒布以來，線條輪廓其實已經很清晰：一線城市對投機者的吸引力仍然很大，政府宜繼續收縮金融、土地、戶籍等政策，“限購令”要加大施行，保證一線城市的正常發展。而二三線城市中，為了消化前些年過度開發的房源，地方政府宜對一些限購政策適度松綁。事實上，五一以后，包括廣西南寧、天津濱海、浙江寧波、安徽銅陵等城市都開始出臺新政放松限購政策，政策和市場這兩只手正在試圖給一些“鬼城”融入人氣。

樓市驟冷如何“御寒”，這不僅是房地產利益鏈上的人們需要做的事，因為，中國經濟的發展已與樓市晴雨密不可分。