中國房子真的嚴重過剩了嗎

朱大鳴

英國《金融時報》日前提出一個觀點說：中國的主力購房人口——也就是25歲至49歲人群的數量將在明年達到頂峰，然后開始下降。與此同時，市場上的新住房將嚴重供應過量。

由于之前房地產市場面臨一系列調整，在哭著喊著“要奶”的情況下，政府采取了寬貨幣以及寬政策的方式，但這樣做正好有促進了房地產市場供給的增加，例如，在市場好轉之后，不少開發商開始后悔沒有買地，很多地方土地拍賣很火，這些都是未來的產能，在如今的價位下，還有多少購房者是有效需求者呢？

因此，中國住房過剩不是絕對數量的過剩，而是有效需求的過剩，房價漲到今天這個位置，真的已經不是一般白領都能夠買得起了。

高房價下除了那些投機者的狂歡外，背后還有多少難以啟齒的民生窘相。7年前就有南京市民因為買不起房而與多年戀人分離，2012年有準岳父母“沒有房子不準結婚”，一對戀人選擇了自殺，如此這些都是高房價一路下來的付出的代價，與光鮮的房價財富效應相比，這些小人物的命運在一些人眼里如同螻蟻。數據也顯示，江蘇的小伙子和姑娘平均結婚年齡又“漲”了，初婚平均年齡為31.2歲，而2012年還是29.6歲，大量的年輕人因為買不起房子而為“計劃生育”作出貢獻，不敢結婚，也不敢多生小孩。

這已經與市場經濟和非市場經濟無關的問題了。新自由主義的二道販子們整天鼓吹市場這里好，那里好，凡是非市場化的手段都是落后，都是應當被革除的，結果導致現在的所謂市場經濟非常極端，同時也很畸形，即使如此，他們還認為我們的市場化不夠。防范房地產泡沫的限貸令也被解除了，最后一道防線無法發揮底線功能。

有人說，讓官員審批程序減少，那不是更好嗎？精兵簡政不是市場或非市場的問題，那是管理方式的問題，很多新自由主義的學者們故意混淆這些東西，導致很多不應當市場化的東西而被市場化，導致民生多艱。

簡政放權從某種意義來說，從更宏觀意義上來說，是一種降低交易成本的做法。一棟樓從賣地到消費者手中并不容易，要經過166個鮮紅印章審批，其實就是“公章旅行”。河北省委政策研究室曾對省內房地產市場現狀進行調查，發現一個項目從立項到開工，至少要經40個大的審批環節，加蓋166枚公章，平均每個部門4枚公章，最多的18個。其中，建筑市場18枚、市規劃局10枚、市電業局6枚、市政府4枚、市房管局4枚。這樣的公章旅行，如同一字長蛇陣，一個環節出了問題，整條蛇就別想動來動去了。

公章旅行從表面意義上來說，是為了監控房地產生產的各個環節，從而保障建筑的安全。但是，這種多頭管理會造成收費時人人踴躍、出了問題時互相扯皮。一個章沒有，就會影響整個項目的運行，在蓋章的過程中，一旦一個環節以各種名義拖延，就會人為制造經濟無效率，所以，很顯然，很多項目為了促進公仆們的積極性，各種灰色費用就成為必須花費的費用。

我們都埋怨房價高，構成高房價的要素除了各種各樣的稅費之外，各種隱性打點成本也是重要成本，只不過這些成本難以擺在桌面上。各個部門都要求蓋章權，因為蓋章權就是一個能夠變現的權力。蓋章權越大，收益越大。各個部門、官員，沒有蓋章權的積極要求蓋章權，有了的積極擴大蓋章權，行政門檻設立越多，費用就越高，180個神仙都要敬到，權力滲透到房地產市場如此地步，也是舉世罕見的。官員如此頻繁的滲入市場，而這個市場竟然還沒有被掏空，還能運作下來，也是一個世界奇跡。這么巨大的管理成本，本來是可以避免的，結果都轉嫁到房價上了，中國房地產市場已經是世界最大的市場風險了。

所以，中國高房價與低有效需求，共同造成了當前所謂供給過剩的問題，本應當通過市場調整來解決，但從現實角度來看，寬貨幣造成的流動性過剩很嚴重，當下股市成交量日達上萬億，就說明我們的資金不是短期，而是配置出現了重大偏差，現在當務之急不是寬貨幣，而是正確引導他們干點實事，而非到處搞財富效應，掠奪根本，吸干我們的創新能力。