促進哈爾濱市商圈發展的建議

文| 張登耀 張啟文

隨著振興東北老工業基地政策的實施，哈爾濱市經濟的不斷發展，居民收入水平與生活質量的不斷提高，居民購買力的不斷增強，消費結構的不斷升級，哈爾濱市商圈的整體實力已經得到了巨大的提升。然而在哈爾濱市商圈快速發展的形勢下，我們不能忽視哈爾濱市商圈發展中所存在的一些問題。

哈爾濱市商圈發展中存在的問題

商圈規劃不合理。目前哈爾濱市的大部分商圈在規劃設計時沒有將哈爾濱市經濟發展的現實情況與商圈內商鋪的特點結合在一起進行綜合考慮，因此這些商圈無法獲得商圈經濟所應有的規模經濟收益，商圈內的資源也很難得到有效、合理的利用。哈爾濱現有的商圈內大企業、跨國企業、國際著名品牌占比還比較低，商圈內市場集中度也比較低，這樣，商圈不僅無法獲得商圈內企業集中帶來的規模經濟效益，也阻礙了哈爾濱市商圈進一步發展和優化。

商圈內業態結構不合理。哈爾濱市商圈在規劃設計階段存在一定的盲目性，在商圈內業態結構上沒有做到統一規劃、協同合作。哈爾濱市部分商圈內同類業態的過度集中，商圈內店鋪競爭激烈，最后部分商鋪直接退出商圈，導致后期租用率較低，部分鋪位閑置；另一部分商圈則是過于保守，吸收接納的創新型業態的比重較低，導致商圈發展活力不足，無法吸引足夠的消費者。而且從整體上看，大部分商圈間還存在著業間關聯度低、同質化嚴重的現象。

商圈基礎設施不完善。哈爾濱市商圈基礎設施水平比從前已經有了明顯的提高，但配套的公交設施、環保設施以及綠化設施還做的不是特別到位，由于缺乏必要的交通設施和商圈商務交易所配套應有的物流設施和綠化設施，哈爾濱市商圈很難吸引到足夠的商鋪、投資者及消費者。

商圈效應不明顯。在哈爾濱市商圈的規劃和設計階段，相關管理者沒有充分利用哈爾濱市豐富的文化內涵以及哈爾濱市自身的特色優勢，導致現有的商圈缺乏個性，幾乎就是照搬照抄其他商圈的設計，沒有自己的優勢特長所在，同時，缺乏適當的宣傳，導致商圈知名度不夠。

商圈經營管理水平有限。商圈經營管理者管理水平有限，商圈內部缺乏有效的合作機制，導致商圈內商鋪企業缺乏合作意識，無法形成合力。同時由于商圈內商鋪業態差別不大，同業競爭往往很激烈，嚴重影響商圈的整體水平。

促進哈爾濱市商圈發展的建議

合理規劃商圈布局，對商圈規模進行有效控制。國外大部分成功的商圈都是由中央核心商圈、區域商圈和社區小商圈三部分構成。其中中央核心商圈往往規模較大，以服務核心層大客戶為目的；區域商圈規模中等，以服務中間層客戶為目的；社區小商圈則主要用來滿足社區內居民、商圈周邊其他商戶日常需求。這樣的功能型商圈結構能真正形成城市商圈的功能互補，而這種商圈規劃布局恰恰是哈爾濱市商圈所欠缺的，因此對現有商圈進行合理規劃控制顯得迫在眉睫。通過改造現有商圈，規劃設計新的、合理布局的商圈，對商圈的規模進行有效控制，促進哈爾濱市商圈經濟的發展。

優化商圈內的業態結構建設

發揮優勢，合理定位。哈爾濱商圈的業態結構需與商圈所處的環境以及商圈的功能定位相結合。哈爾濱市相關部門應該分析商圈的發展需要，給予與功能定位所配套的政策優惠，使商圈利益與哈爾濱市的社會利益達到協調統一；提高業態間的關聯度，相同業態內部需要錯位經營。哈爾濱市商圈內的業間應該提高關聯度，協作統一，形成合力，避免出現以往商圈那種各自為戰的局面。在同一業態內部，需要在多方面進行錯位經營，避免過于激烈的內部競爭導致商圈內商鋪利益嚴重受損，例如通過市場細分來避免慘烈的同業競爭等等。

完善基礎設施建設。大力建設交通系統。政府及相關部門應該結合商圈發展的定位和特點，結合周邊道路的設計，對交通系統繼續大力改造。重點發展快速交通系統，緩解商圈內部與周邊的交通壓力，同時對道路布局進行合理的規劃和再設計，從而改善商圈間、商圈內的交通狀況。商圈中經常出現的停車難問題，也可以通過建設立體式停車場來解決；加強物流系統的建設。物流系統是現代商圈的重要組成部分，優化商圈內的物流系統，建設有效的物流網絡。切實提高商圈內電子商務的應用水平，減少商圈內商鋪的交易成本，提高商圈內商鋪的效益，增強商圈的綜合競爭力；加強對環保的投入。商圈布局設計中應該增加商圈的綠化帶以及商圈內部的公園等基礎設施建設，這些基礎設施可以為商圈內的消費者提供適宜自然的消費環境。在商圈能源系統建設方面應該盡量采用環保可再生能源，達到保護環境的目的。

打造商圈品牌。哈爾濱商圈內商鋪應該提高自身的管理水平和服務水平，真正做到誠信經營，從而提高自身及商圈的形象。作為商圈的規劃者與管理者，相關部門應該改善商圈內的街面布局，充分挖掘哈爾濱市的文化內涵，與商圈建設相結合，使商圈具有獨特的魅力。作為商圈的協同構建者，當地媒體應該對商圈環境，包括其中的新興商業業態與老字號商號和著名品牌商鋪進行宣傳，提高當地消費者對商圈的認知度。

加強電子信息技術的應用。電子信息技術的應用對商圈經濟的影響是巨大的。對消費者來說，電子認證、電子結算的應用使得交易越來越方便；對于商圈里的商鋪店面來說，電子訂單，電子分銷等技術使得交易越來越方便。越來越完善的供應鏈信息系統連接著商圈中供應鏈的上中下游，有助于節約成本，實現資源共享；越來越完善的庫存系統，提高了物流、商流、資金流的融合，提高了商品和資金的利用效率，降低了相關企業的成本。加強電子信息技術的應用可以明顯的提升商圈的綜合競爭力。

優化投融資環境。哈爾濱市相關部門應該努力優化商圈的投融資環境，為進駐商圈的商鋪投融資提供便利。稅收減免，補貼減息都是可以采取的政策措施，這樣的措施不僅有利于對商圈投資者的規劃引導，更可以吸引外資或者大型跨國公司加入商圈，從而使商圈的知名度提高，吸引更多的投資者。同時，為商圈內商鋪投融資提供便利，降低進駐商鋪的資金和運營風險，進而促進商圈健康發展。

商圈的發展通常會受到許多因素的影響，例如規劃布局、運營策略、目標客戶、業態結構、消費者需求、宏觀經濟環境和國家政策、商圈間的競爭等。因此，哈爾濱市商圈內商鋪與哈爾濱市相關管理部門應該以動態性的眼光來把握商圈未來發展趨勢，根據相關影響因素的變化，對哈爾濱商圈發展中存在的問題進行針對性解決，以保持哈爾濱市商圈長久的活力，提高哈爾濱市商圈的綜合競爭力。