我國城市商業(yè)游憩區(qū)初探

摘要：城市商業(yè)游憩區(qū)是建立在城鎮(zhèn)與城市里，有各類紀念品商店、旅游吸引物、餐館、小吃攤等高度集中組成的一個特定的零售商業(yè)區(qū)，對城市的發(fā)展起著舉足輕重的作用，本文初步探討了城市商業(yè)游憩區(qū)的概念，指標體系和發(fā)展的條件。

關鍵詞：城市商業(yè)游憩區(qū)；指標；條件

一、城市商業(yè)游憩區(qū)（RBD）的概念

城市RBD（Recreational Business District）是stansfied和rickert在1970年研究旅游區(qū)的購物問題時首次提出的，他們給RBD的定義是：所謂的RBD就是為季節(jié)性涌入城市的游客的需要，城市內集中布置飯店、娛樂業(yè)、新奇物和禮品商店的街區(qū)。后來，Smith在其所著的《游憩與休閑概念詞典》認為RBD是建立在城鎮(zhèn)與城市里，有各類紀念品商店、旅游吸引物、餐館、小吃攤等高度集中組成的一個特定的零售商業(yè)區(qū)。我國著名學者保繼剛教授給RBD的定義是：城市中以游憩與商業(yè)為主的各種設施（購物、餐飲、娛樂、文化、交往、健身等）集聚的特定區(qū)域，是城市游憩系統(tǒng)的重要組成部分。本文認同保繼剛先生的觀點，城市游憩商業(yè)區(qū)是城市新的功能區(qū)，是構成城市游憩系統(tǒng)的重要組成部分。

二、城市RBD的判斷指標體系研究

（一）城市RBD的功能

由于城市RBD直接為外來旅游者和城市游憩者提供服務，城市RBD的基本功能應該包括餐飲、住宿、游覽、購物、娛樂和休閑等六大服務功能，加之這些功能也是構成城市RBD的各種必備要素，因此這六種功能成為城市RBD的基本功能。

城市RBD的功能主要是針對外來游客，而不同的游客在這六種功能中間的需求是不用的。因此，對于這六大基本功能而言，它們之間的地位也是不同的。很據(jù)張立生的研究，外來旅游者最關注的是餐飲、游覽、娛樂這三大功能。其關注程度明顯高于其他功能，因而可以理解這三種功能是城市RBD的核心功能。

（二）城市RBD的特征

1.本質特征

（1）零售商業(yè)區(qū)的服務對象不同。城市RBD主要服務于城市外來旅游者，其次才是本地居民。

（2）企業(yè)構成不同。城市RBD的對象主要是外來旅游者，這些旅游者不僅對各類紀念品，而且對特色餐飲、游覽、娛樂的需求都是很大的。與此對應，城市RBD的企業(yè)構成才能各不相同，旅游企業(yè)是其構成的主體。

（3）服務內容不同。以零售商品內容為例，對于城市RBD的零售商而言，其銷售對象主要是外來旅游者，而理性的外來旅游者不可能不遠千里過來購買生活日用品，其購買范圍多是有特色的旅游紀念品。這些商品具有深刻的文化內涵，反映一定的歷史價值，多具有收藏性。另外，城市RBD的飲食也具有特色，所有這些都與普通的零售商業(yè)區(qū)有著重大的區(qū)別。

（4）所蘊涵的文化內涵不同。城市RBD從多個方面反映城市所蘊涵的文化內涵，不同的企業(yè)構成反映了其不同的文化內涵。①城市RBD的特色小吃，由于具有特色的文化內涵和發(fā)展環(huán)境，因為具有深刻的文化內涵，反映了一個地方的人文風貌。②旅游吸引物。一般而言，城市RBD所包含的旅游吸引物可能包括當?shù)氐臍v史遺跡、宗教場所或者其他的具有深厚文化內涵的旅游吸引物。這些吸引物對于外來的旅游者具有很大的吸引力，滿足了外來旅游者的文化需求。③在旅游紀念品上，城市RBD所銷售的旅游紀念品多是具有當?shù)靥厣绾贾莺臃唤咒N售的杭州絲綢、蘇州觀前街銷售的蘇州蘇繡等，都蘊含著當?shù)氐奈幕厣?/p>

2.外在特征

參考已有的研究，城市RBD的外在特征包括：①外形特征。城市RBD多半呈線形或者長條形。②地價特征。城市RBD沒有地價峰值地段，其發(fā)展對于城市RBD及其周圍地價并沒有明顯的影響。③建筑物景觀比較有特色，其多半是在歷史文化街上發(fā)展起來。④零售商構成范圍廣泛。一般的城市零售商業(yè)區(qū)內的企業(yè)多是本地企業(yè)，而城市RBD的企業(yè)可以來自全國各地，比如上海市城隍廟“名特小商品一條街”，其中的小吃商幾乎來自全國不同地方。

三、城市RBD發(fā)展的條件

（一）城市旅游發(fā)展條件

城市游憩區(qū)的消費者主要是外來旅游者，發(fā)展RBD的城市必須具備一定市場規(guī)模。在我國，城市RBD發(fā)展較好的城市，其城市旅游發(fā)展規(guī)模很大，如上海、北京和南京等城市。這些旅游發(fā)達的城市，憑借在旅游者心目中較高的旅游地位和良好的旅游形象，每年都能吸引大量的國內外旅游者，而這些旅游者的涌入帶來巨大的市場機會，是發(fā)展城市RBD的先決條件。城市游憩區(qū)發(fā)展比較好的幾個城市的國際旅游收入均居于國內主要旅游城市該指標的前10名。

（二）交通條件

交通條件是城市旅游得以發(fā)展所必備的條件之一，并且也是城市游憩區(qū)得以形成和發(fā)展的重要條件。便利的交通條件能夠讓外來旅游者以及城市旅游發(fā)展所必需的人力、物流得以方便的出入，這是城市旅游得以發(fā)展的基本條件之一。如果城市的交通條件比較差，就會影響外來旅游者的出入，這肯定會影響城市旅游的發(fā)展。城市游憩區(qū)的發(fā)展也是如此，如果沒有良好的交通條件作為支撐，城市游憩區(qū)的消費者、各種人流和物流就難以方便的進入。如果沒有交通條件，城市游憩區(qū)的形成和發(fā)展也就失去了主要的消費者和重要的環(huán)境，其發(fā)展也難以為繼。

（三）政府支持條件

作為城市總體發(fā)展的管理者，城市政府在城市發(fā)展的過程中起到非常重要的作用。對于城市游憩區(qū)的發(fā)展也不例外，政府的支持是城市游憩區(qū)發(fā)展必不可少的重要條件之一。其對城市游憩區(qū)發(fā)展的促進作用體現(xiàn)站在以下幾個方面：

一是城市游憩區(qū)是政府為了適應城市發(fā)展的趨勢和需要而管理的。政府的發(fā)起、管理和支持是促進城市游憩區(qū)發(fā)展的有力驅動因素。

二是城市政府制定各種政策法規(guī)，有利于城市游憩區(qū)的發(fā)展，為城市RBD的發(fā)展提供必要的政策保證和支持，規(guī)范了城市RBD的發(fā)展，為其營造一個良好的政策條件。

三是政府在促進城市RBD的發(fā)展過程中，能夠在基礎設施等方面提供所需的服務和支持，為城市游憩區(qū)的發(fā)展提供必要的幫助。

（四）周邊居民支持條件

城市游憩區(qū)產(chǎn)生于城市的內部，是城市發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。在城市游憩區(qū)的發(fā)展中，很多功能的完善是建立在原有城市建筑、設施設備的改造基礎之上的。這樣，城市RBD的形成和發(fā)展必然會對該區(qū)域周邊居民、街道等原有條件進行改造，而在這種改造的過程必然會影響該區(qū)域周邊居民的利益。如果得不到周邊居民的支持和配合，城市游憩區(qū)就很難發(fā)展。因此，周邊居民的支持是城市RBD發(fā)展不可或缺的條件。