芻議高層建筑外墻防滲漏施工技術

卿銳保

（新疆維泰開發建設（集團）股份有限公司　新疆烏魯木齊　830026）

芻議高層建筑外墻防滲漏施工技術

卿銳保

（新疆維泰開發建設（集團）股份有限公司新疆烏魯木齊830026）

由于在建筑施工中外墻防滲漏質量控制不嚴格及防滲漏施工工藝不到位，導致高層住宅建筑因墻體裂縫、外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間裂縫而引起房屋外墻滲漏、門窗滲漏、門窗與外墻交接部位滲水、飾面塊材滲漏等通病，不但影響了房屋的功能和使用壽命，還嚴重影響了建筑物的外觀，并給維修造成了很大的困難。

高層建筑外墻施工防滲漏技術

由于在建筑施工中外墻防滲漏質量控制不嚴格及防滲漏施工工藝不到位，導致高層住宅建筑因墻體裂縫、外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間裂縫而引起房屋外墻滲漏、門窗滲漏、門窗與外墻交接部位滲水、飾面塊材滲漏等通病，不但影響了房屋的功能和使用壽命，還嚴重影響了建筑物的外觀，并給維修造成了很大的困難。因此，研究高層建筑外墻滲漏的原因、高層建筑外墻防滲漏施工技術至關重要。

一、高層建筑外墻滲漏的原因

1.墻體的自身裂縫。（1）由于在剪力墻混凝土的澆筑過程中振搗不實，致使混凝土實體的密實度不夠，從而形成滲漏通道。

（2）由于采用了墻、板同時澆筑的施工工藝，沒有給墻體的混凝土留出足夠的沉實時間，導致墻體沉實不夠出現沉實裂縫。

（3）在混凝土的養護中，只注重混凝土墻的澆水養護，而對外墻面的養護不夠，尤其在炎熱的夏天會導致墻體內外溫差大而產生裂縫；另外，對墻體的養護持續時間不夠，致使混凝土產生收縮裂縫。

2.外墻面抹灰層的裂縫。對于高層建筑物，由于結構施工時垂直度較難精確控制致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過大（往往大于25 mm，甚至在末端達到100 mm），容易開裂，增加了漏水的可能性。

3.填充墻砌體磚的裂縫。在砌筑時，由于豎向頭縫砂漿和易差，收縮大，強度低、不密實；砌體墻未按施工規定將磚預先充分濕潤；砌筑不當等原因，在溫度變化和風荷載擺動因素的影響下，導致砂漿干縮開裂，產生縫隙。

4.外墻施工處理不當。外墻施工中留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，特別是剪力墻中的孔洞（用于穿拉桿），在封墻時不密實，產生縫隙。

5.外墻鋁合金安裝處理不當。在外墻鋁合金安裝過程中，由于窗框安裝不牢固、組合窗中拼管連接不規范、在天盤處沒有設置滴水槽、鋁合金或塑剛窗框四周打膠塞縫不嚴、窗臺處未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周圍塞縫不嚴、空鼓，造成滲漏。

二、高層建筑外墻防滲漏施工技術

1.框架結構墻體的施工。目前，框架結構外墻常見的滲漏部位為框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏；外墻找平層空鼓、開裂、滲漏；腳手眼滲漏以及陽臺根部滲漏等，而其主要的防滲漏施工技術如下：

（1）在施工前，應嚴格控制好砌塊的質量，按照《砌體工程施工質量驗收規范》（GB50203-2002）規定，應選用抗壓強度大于5mPa、干燥收縮值不大于0.5 mm/m、出釜后須保證有28d養護期的砌塊；加氣砼砌塊施工時的含水率宜控制在小于15%（對粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%），以克服砌塊自身收縮引起的裂縫。

（2）砌塊進場時，應嚴格按照規范的要求進行堆放，并做好防雨措施；同時合理布設構造柱、梁、墻體拉結筋等構造措施。

（3）采用揉壓法砌筑，即一鏟灰、一塊磚、一揉壓的操作法砌筑，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實；施工前要嚴格按照施工規定將磚預先充分潤濕。

（4）在砌筑過程中，不同干密度和強度等級的加氣砼砌塊不應混砌，其也不應與其他砌塊混砌。

2.外保溫層的施工。（1）玻璃纖維網格布要選用質量好的，鋼絲網應采用熱鍍鋅的，布置時要充分的搭接長度，并做防腐處理。

（2）窗戶周邊及其角部集中部位應增設加強網，以分散其中應力。

（3）在保溫層抹灰時，應分2次進行：第一次，應按樓層分段施工，其抹灰厚度控制在2 mm～4 mm，抹完一層待抗裂砂漿固化后，開始進行鋪釘網施工，待鋼絲網安裝檢驗合格后，即可進行第二遍抗裂砂漿面灰施工；第二次的抹灰力度要大，以防止砂漿面層不出現裂縫，并增強與鋼絲網的黏結力；兩次抹灰總厚度應控制在5 mm～7 mm。

3.外墻裝飾面層的施工。（1）外墻抹灰前，應先做好基層處理，清除影響砂漿與墻面黏附力的松散物、浮塵和污物，并對墻面充分潤濕，其含水率保持在10%～15%，以防止基層將抹灰層中的水分吸走而產生空鼓、開裂；有條件的可在抹灰前用水泥砂漿拉毛墻面，以加強結構層與砂漿的黏結效果；待稍干后檢查墻面有無裂縫。抹灰完成后，應做好防雨防曬遮蓋，應進行養護。

（2）外墻裝飾面磚鑲貼前，應先清洗干凈飾面塊材，用水浸泡、晾干后再使用；應檢查底灰空鼓裂縫，凡空鼓面積超過200 cm2，灰厚小于20 mm，收縮裂縫大于100 mm，（3）在施工過程中，要注意確保黏結砂漿飽滿度，塊料四周留縫宜6 mm～10 mm，先用勾縫器將黏結砂漿勾嚴溜實，再摻用素水泥漿，從黏結砂漿的表面再勾一次縫，最好勾成圓弧形平縫；要嚴格控制勾縫深，以1.5 mm～2 mm為宜；勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏；拆架前應全面仔細檢查灰縫飽滿度。

深大于15 mm者均為滲漏隱患處，必須進行修補處理后，方可進行外墻飾面塊料鑲貼。

（4）在涂料飾面施工前，應選用與涂料相匹配的膩子和封底涂料（如彈性涂料）；應嚴格控制墻基體的含水率，必須控制不大于8%，并選擇透氣性好、性能指標合格的、與外保溫系統配套的外墻專用膩子刮對基底找平封閉。

（5）涂料飾面施工時，為防止裂縫、提高砂漿密實度、增強抗滲能力，一般分3次分別抹壓：一是底層，則待EPS板檢查合格后，選用聚合物抹面砂漿薄抹，厚度控制在2 mm～3 mm，然后在翻包網格布及門窗口、大角等部位，將增強網格布壓入砂漿中，以不露出為準；二是壓網層，則先將大面積的網格布鋪平，無皺褶，然后由中間向兩邊用高標號的水泥砂漿壓抹，并注意養護；三是面層，則是在壓網格布砂漿濕潤狀態下，再用砂漿壓抹一次即可。

三、結束語

總之，高層建筑外墻滲漏是影響房屋使用功能的質量通病之一，對此我們務必認真對待，給人們提供一個安全、放心的住所。

［1］曹麗君.對建筑外墻防滲漏施工技術措施的探討［J］.山西建筑，2009.

［2］徐志瑋.分析高層建筑外墻滲漏的原因與防治措施［J］.廣東建材，2006.