淺談物業水泵設備維護措施

【摘要】隨著城市化進程的加快，我國正處在房屋建筑的高峰時期，大量房屋竣工移交后，物業公司的服務水平得到了一定的考驗。小區水泵設備日常維護保養需要建立健全一定的管理制度，以保證業主的用水安全和用水質量。本文就水泵設備日常維護措施和大家探討一下。

【關鍵詞】水泵設備維護；生活變頻給水設備；消防泵；潛污泵

為確保水泵設備始終處于良好的運行或備用狀態，物業維修人員應具有一定的專業知識，具有較強的工作責任心，并經過專門培訓、持證上崗，熟悉掌握系統的性能、操作方法及一般故障的處理等知識。水泵設備物業維護需要健全一定的管理制度，包括日常巡查、月度保養、年度保養、定期檢查和更新設備等。

一、日常巡查：這是物業維修人員早期發現異常現象的重要工作，自己處理不了的異常問題應及時上報，并做好巡查記錄。

1、物業維修人員每日早、晚對水泵房各做一次巡查。

2、巡查內容包括：

a）檢查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動注水裝置是否正常；

b）檢查各閥門的開關位置是否正常，閥門是否處于正常狀態；

c）檢查各閥門管路有無漏水現象，壓力表讀數是否正常；

d）檢查水泵有無異常振動及異常響聲，機身溫度不的超過75℃；

e）檢查機械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現象；

f）檢查電氣控制柜和變頻器的工作情況；

g）每周在生活水泵運行泵和備用泵之間做一次輪換；

h）檢查泵房的清潔衛生情況，每周清掃泵房一次。

二、月度保養：包括控制柜、泵體、電機、相關閥門、管道及附件保養。

1、控制柜的保養：斷開控制柜總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠；檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲；清潔控制柜內外灰塵；合上總電源，檢查電源指示應正常。

2、泵體的保養：檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好；補充潤滑油，若油質變色，有雜質，應予更換；檢查盤根密封情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料；聯軸器的聯接螺栓和橡膠墊若有損壞應予更換；緊固機座螺絲并做防銹處理。

3、電機的保養：外觀檢查應整潔，銘牌完好，接地線連接良好；拆開電機接線盒內的導線連接片，用500V兆歐表測試電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應不低于0.5兆歐；電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密。

4、相關閥門、管道及附件的保養：各個閥門的開關應靈活可靠，內外無滲漏；單向閥動作應靈活，閥體內外無漏水；壓力表指示準確，表盤清晰；管道及各附件外表整潔美觀、無裂紋，油漆應完整無脫落；點動判斷水泵轉向是否正確，若有誤應予更正。

三、年度保養：除月度保養的內容外，還包括以下事項：

1、打開泵體，檢查水泵的密封環磨損情況，必要時進行更換或修理；檢查所有軸承的轉動情況，更換軸承潤滑油；檢查聯軸器與軸的磨損情況，必要時更換軸承或軸；檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機座涂防銹漆，如蝕穿或缺損則進行更換。

2、打開電機機殼，軸承以及轉動部位添加潤滑油；檢查電機電線繞組，有無過載痕跡，如有燒焦、熔化現象則送專業單位重新繞線；檢查電動機電容是否已變形、膨脹或開裂，如是則應更換同型號規格的電容。

3、檢查外部油漆質量，如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次，如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。

四、定期檢查：必須做好相關記錄，分為生活變頻給水設備、消火栓泵、噴淋泵和潛污泵等。

1、生活變頻給水設備：生活水泵因運轉頻繁，每一個月進行一次月度保養，半年進行一次年度保養。

2、消防水泵和噴淋泵：每半年進行一次月度保養，一年一次年度保養。

a）每一個月進行一次試運行，運行時間10-15分鐘，并檢查消防水泵、消火栓和房頂消防水箱有無滲漏現象，消防泵起動時在管網頂部試驗消火栓出口噴水水平射程應達到7米以上；

b）每三個月進行一次測試性啟動的同時，應打開最末端的消火栓或噴淋末端試水裝置進行排水，直至排盡消防管道內的鐵銹水和污物，保持消防管道內的通暢；

c）注意事項：消防水泵閥門平時應一直保持在開啟位置并上鎖，消防水泵電源閘刀平時應一直保持在合閘通電狀態，控制柜處在自動控制狀態，隨時能啟動；對消防水泵進行日常維護和保養時應切斷電源，維護和保養工作結束后應立即恢復消防水泵電源。

3、潛污泵：因使用時長期浸泡在水中，每半年進行一次年度保養。打開集水坑蓋板，檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機座涂防銹漆，泵葉、泵殼如腐蝕嚴重，有缺損現象則予以更換；檢查浮子是否正常；對電纜進行檢查，對范圍較小的局部裂紋，將電纜表面清潔除垢后，可采用防水膠布纏繞對其作防水處理，但注意要浸泡幾小時后用搖表檢查絕緣，符合要求后方可投運。對絕緣不符合要求或無修復價值的主電纜進行更換；集水坑蓋板涂防銹漆兩道；潛污泵長期使用后，葉輪因磨損、汽蝕出現孔洞或葉輪完全穿透，嚴重影響了水泵的效率和葉輪的平衡，如長期運行將進一步損壞機械密封和軸承，為此對損壞嚴重的應及時更換或維修。

小結：

水泵設備的日常維護一定要加強管理，落實責任制。設備維護的好，不但能提高設備的使用效率，延長設備的壽命，也是物業公司管理水平和業務水平的良好體現。