政府與市場在房地產價格形成機制中的作用

前 言：

我國房地產市場相比于其他商品具有一定的特殊性，導致市場機制對其價格的作用一度失靈，供求關系也就無法通過對價格的分析得出。政府宏觀調控政策在抑制房價過快增長的過程中顯示出的階段性、不協調性進一步加劇了房地產市場的“失靈”。究其根本，應當在房地產市場的各個環節引入競爭機制，完善信息披露制度，增加保障性住房的總量，從多個角度調節房地產供求關系，控制房價的增長速度。

一、房地產價格形成的市場機制

1.1影響房地產價格的市場因素

在市場經濟條件下，市場運行機制在社會資源的配置過程中發揮著基礎性的作用。從1998年我國住房制度改革以來，房地產市場以相對平穩的發展速度迅速成為國民經濟的支柱產業。但是，市場經濟的欠成熟、房地產相關制度的不健全導致一系列問題的出現，最引人注目的便是一路飆升的房地產價格。房地產價格的形成首先取決于市場的作用機制，包括供求機制、競爭機制和價格機制。

1.2房地產市場供求失衡

近年來，房地產市場供不應求趨勢開始顯現，且供求差距越來越大，可以從近幾年我國房地產開發企業建設成套住宅竣工與銷售情況看出（見表一）。導致房地產市場供求關系失衡的因素主要有：其一，工業化、城鎮化步伐的加快，城鎮人口數量的快速增加導致對住宅的客觀需求量擴大；其二，從2004年開始，為控制商品房價格的過快增長，政府開始對土地使用權審批進行了“招拍掛”改革，減少了土地的市場供應；……