房地產管理的重要性分析

摘要：隨著我國社會主義市場經濟的不斷發展，房地產行業也得到了快速的發展，并且在一定程度上關系著我國經濟的健康穩定增長。因此，本文主要從產權登記、拆遷、開發以及物業等幾個方面探討了房地產管理的重要性，以期為房地產業的長遠發展提供一些幫助。

關鍵字：房地產管理；管理需求

隨著人們生活水平的不斷提高，人們對居住環境的要求也越來越高，這在給房地產行業帶來發展機遇的同時，也帶來了新的挑戰。從當前我國房地產行業的發展現狀來看，普遍存在房價居高不下、開發過快的問題，這在一定程度上影響著房地產行業的健康穩定發展。因此，對于政府部門而言，進一步加強對房地產行業的監督和管理，對房地產業的長遠發展有著極其重要的意義。

一、產權產籍登記管理

一般來說，政府部門在對房地產業進行監督和管理時，最基礎的工作莫過于對產權產籍的登記管理，通常在工作中，對經濟適用房的上市以及經濟適用房進行審批等內容都是其工作的重要組成部分。除此之外，還有諸多的管理內容，主要有以下幾點：（1）對商品房的實際面積進行管理和統計；（2）以房產測繪為基本依據，對商品房的使用權進行認定管理；（3）嚴格按照國家的相關規定，管理商品房的實際面積，并且一旦發現違反國家法律法規的行為，相關部門要進行嚴格的查處；（4）落實私房政策，同時還需要處理商品房交易的一系列審計審核工作。因此，對于政府部門而言，根據房地產行業的實際情況，建立一套完善的審批審計制度，不僅可以盡量減少日常工作中失誤問題的出現，在一定程度上還能確保各項業務的正常有序開展。同時，進一步落實相關的規章管理制度，一方面可以為人民的實際利益提供有效地保障，另一方面還能有效解決發生房地產糾紛等問題。相比較一般房產中介業務而言，在房子產權登記中，認定測繪成果這一工作是極其重要的，所以，一定要重視，只有這樣，才能規范房地產業的市場交易秩序。

二、管理拆遷職能及其作用的重要性

一般來說，民事和行政在相互融合交織之后，就形成了相關的房屋拆遷行為，在行政主管機關的批準下，相關的行政機關需要對涉及在內的相關房屋拆遷管理部門、拆遷人以及被拆遷人進行全面的監督和管理，并且確保整個過程的正常有序進行。在房屋的拆遷過程中，往往會因為各方面問題引發一系列糾紛，所以對于相關的房屋拆遷管理部門而言，在嚴格按照國家相關法律規定的前提下，還需要認真做好被拆遷居民的溝通和交流工作，了解被拆遷居民的各方面要求，只有這樣，才能避免民事糾紛的發生。除此之外，相關部門在發放房屋拆遷許可證時，一定要嚴格按照相關要求，通常在許可證中，要明確規定拆遷期限、拆遷人安置以及拆遷范圍等各方面內容，并且還需要采取公示的方式將房屋拆遷公告的內容告知社會公眾，實現房屋拆遷過程的規范化、合理化以及透明化，從而確保拆遷工作的正常有序進行。

三、房地產開發經營管理的重要性

隨著我國社會主義市場經濟的不斷發展，人們的投資意識也在逐漸的上升，尤其是在房地產改革日趨深化的今天，在房地產業逐漸出現了職工與居民之間進行個人投資建房的現象。例如，在1996年，在一項工程建設項目中，就突出了以房改房的主題，在進行房地產工程項目建設時，以國家的相關法律法規為基本前提，并且根據建設用地的實際情況，選擇合適的施工工藝和施工方案，確保房屋的建設質量。同時，在房屋建設的過程中，國家采取了一系列優惠政策，比如減免稅收等，修建房屋的成本由職工負擔，而用于建設經濟適用房的土地則由政府負責提供，不僅如此，政府還對開發企業進行全面的監督和管理，規定開發商的最高利潤只能達到3%，在這項惠房政策的推動下，大多數經濟條件相對較差的人們也擁有了屬于自己的商品房，一方面有助于徹底改變城區的內部住房面積，切實實現居民居住區的樓房化，另一方面還改善了人們的生活環境，提高人們的生活質量，在一定程度上有助于城市現代化的實現。隨著我國社會改革的全面推進，房地產作為與人們日常生活有著密不可分聯系的產業，在一定程度上也獲得了較多國家的優惠政策，不斷下調的商品房交易稅費，進一步確立經濟適用房以及分配住房的貨幣化等諸多優惠措施，在一定程度上都能有效減少房地產業對金融業的沖擊，為我國經濟的健康穩定增長提供有效地保障。但是，從當前我國房地產業的發展現狀來看，隨著國民生產總值的不斷增長，在給房地產業帶來發展機遇的同時，也帶來了嚴重的挑戰。雖然我國的社會主義市場經濟處于高速穩定發展時期，但是，房地產業的發展，在一定程度上也能為經濟的發展起到明顯的拉動作用，甚至在當前經濟全球化的形勢下，有專業人士分析住宅業的發展能長時間持續的拉動城市經濟的不斷發展。但是，由于不同城市的房地產業在發展上呈現出不一樣的特點，具有顯著的差異性，尤其是從長遠的發展方向來看，就算是在同意經濟政策下，不同城市的房地產業發展也會呈現出不一樣的結果。比如，上海和北京這種一線城市，從客觀的角度來看，由于其所處的經濟社會背景具有一定的特殊性，在發展房地產產業時，就會吸引大量的國內外投資，尤其是質量較高的投資，快速增加城市所擁有的經濟含量，擴大城市的輻射作用，在一定程度上為城市現代化的實現提供了重要的支撐。

四、物業管理的重要性

隨著房地產業的不斷發展，在做好各方面配套設施建設的同時，尤其應該重視物業管理的重要性。對于房地產開發商而言，一定要認真貫徹落實國家的相關物業管理法律法規，為人們提供更好、更全面地服務。一般來說，主要內容有以下幾個方面：（1）負責指導業主召開相應的業主大會，并且要全過程進行監督和管理，在選擇物業管理企業時，一定要嚴格按照相應的要求，全面審查物業管理企業的服務質量、資質以及服務團隊等，要認真做好報批工作，同時還應該召開投標大會，選擇最合適的物業管理公司；（2）對于負責物業的公用部門，要在與業主進行全面的溝通和交流之后，對用于小區維修的資金進行籌集和歸集，并且要做好全過程的監督和管理工作；（3）在日常的管理工作中，如果發現違法相關法律規定的行為，一定要及時地指出來，并且進行嚴厲的查處；（4）對于物業管理公司而言，在制定相應的收費和服務標準時，一定要嚴格按照國家的相關規定，并且相關的政府管理部門要進行全面的監督和落實；（5）物業管理公司一定要具備相應的專業技能，在日常的小區管理中，要能為居民提供高質量的服務；（6）在前期物業進行管理時，一定要詳細地檢驗物業的承接工作，公開指導物業管理的相關政務；（7）對于物業管理公司而言，不僅要認真做好小區的安保、衛生以及維修等各方面工作，還需要負責相應管理區域的供暖管理工作。小區物業管理水平的高低，在一定程度上影響著小區的聲譽。因此，對于房地產企業而言，一定要嚴格按照各方面規定，認真做好物業管理工作，在為人們提供高質量服務的同時，在一定程度上也為企業樹立了良好的信譽。

結束語：

總而言之，隨著我國經濟的不斷發展，在給房地產業帶來發展機遇的同時，也帶來了嚴峻的挑戰。因此，對于相關政府部門而言，一定要認真做好房地產業的監督管理工作，落實國家的相關法律法規，并且房地產企業也應該加強自身的建設，在保障房屋居住質量的同時，也要為居民提供更好地服務，只有這樣，才能實現房地產業的長遠發展。

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