概述我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響因素

【摘 要】房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟生產(chǎn)的三大產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟的前進起著巨大的推動作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)主要分為兩個部分：政府政策和金融。所以對房地產(chǎn)經(jīng)濟的評價要從房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)的變化和國民經(jīng)濟的發(fā)展狀態(tài)等方面進行全面的評價。目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)存在著許多問題，建筑成本與成品售出價之間的不協(xié)調(diào)，供求關(guān)系的不規(guī)律，市場調(diào)節(jié)不全面等。想要在這樣的情況下，減少房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的出現(xiàn)，保持房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，就需要國家進行有效的宏觀調(diào)控，市場完善自身的發(fā)展規(guī)律。本文主要是對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的因素和發(fā)展策略進行分析。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；影響因素；發(fā)展策略

一、國民經(jīng)濟發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)的主要作用

房地產(chǎn)業(yè)對拉動GDP增長的貢獻、對國民經(jīng)濟增長的貢獻主要包括三個方面：第一，作為投資的一部分，房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長具有直接貢獻；第二，房地產(chǎn)開發(fā)投資通過關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶動GDP增長的間接貢獻；第三，房地產(chǎn)開發(fā)投資通過拉動消費對GDP增長的引致消費貢獻。我國2008年出臺的4萬億元的經(jīng)濟刺激計劃加大了未來幾年我國持續(xù)通貨膨脹的可能性。一旦大量的資金回流進入房市，必將催生新一輪的房產(chǎn)價格上漲，因而買房投資還是很多家庭和投資者的重要保值增值手段。這樣也就刺激了房地產(chǎn)市場的進一步蓬勃發(fā)展。當前，房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟增長的總貢獻率達到了1/5，由于其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，所以保持房地產(chǎn)開發(fā)投資的平穩(wěn)增長，對國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。

二、影響房地產(chǎn)發(fā)展的因素

1、經(jīng)濟因素。房地產(chǎn)經(jīng)濟受國家經(jīng)濟發(fā)展的影響，國民經(jīng)濟是影響房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素，因為只有一個國家經(jīng)濟發(fā)展起來后，才可能有房產(chǎn)市場的繁榮。同時，房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也帶動著國民經(jīng)濟的增長。宏觀經(jīng)濟因素是直接影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的的主要因素，宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的變動規(guī)律的影響主要是由經(jīng)濟參數(shù)和經(jīng)濟變量來協(xié)調(diào)完成的。而這些變量又是受政府政策、國民消費水平、市場通貨膨脹、國民經(jīng)濟增長率等條件的制約。

2、社會發(fā)展因素。隨著城市化的快速進程，城市人口逐漸增多，相應(yīng)的對住房的需求量就增多，這就帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。由于人們的收入水平與生活水平的提高以及精神文明的上升，對住房的要求就更高，因此就出現(xiàn)中低端消費水平與高消費水平的住房，這種價值趨向和需求的變化就使房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)與市場供給有了更大發(fā)揮空間。

3、貨幣供給量的影響。房地產(chǎn)是一個耗資大，建設(shè)周期長，而且風(fēng)險也較大的行業(yè)。在這樣的一個特殊情況下，貨幣的供給量就特別重要。央行通過借貸款、貨幣基金利率等貨幣政策來調(diào)節(jié)市場貨幣流通量，穩(wěn)定市場經(jīng)濟秩序。而房地產(chǎn)在建設(shè)發(fā)展時由于啟動基金的不足，就需要向銀行貸款來完成工程建設(shè)。當銀行貸款相對寬松時，往往就是房地產(chǎn)繁榮的時期；而當政府要限制房地產(chǎn)市場時，就會通過銀行利用貨幣的貸款利率來提高貸款的門檻，使房地產(chǎn)的增速減慢。因此，貨幣供給量是房產(chǎn)建設(shè)最為基本的因素。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展策略

房地產(chǎn)行業(yè)和社會經(jīng)濟文化方面的發(fā)展都有著密切的聯(lián)系，行業(yè)之間的聯(lián)系具有很強的連帶性。自上世紀八十年代以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過三十多年的發(fā)展后，已經(jīng)逐步形成了自身的一套發(fā)展體系。然而這套體系中還存在許多問題：市場價格過高，大部分百姓無力購買；價格增長過快；房地產(chǎn)市場體制不健全等。要想我國的房地產(chǎn)行業(yè)更快的發(fā)展，就必須采取一些有效的措施來解決這些問題。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟要與國民經(jīng)濟的發(fā)展相協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)經(jīng)濟過和房價的瘋漲現(xiàn)象已經(jīng)成為我國現(xiàn)代化建設(shè)中國民經(jīng)濟發(fā)展的重要制約因素，給我國經(jīng)濟社會的進步和發(fā)展造成了嚴重的影響。為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟能促進國民經(jīng)濟的發(fā)展與適應(yīng)國民經(jīng)濟的承受能力，房地產(chǎn)的發(fā)展就要與其他行業(yè)經(jīng)濟增長情況相適應(yīng)。在一個合適的范圍內(nèi)，根據(jù)居民的消費水平，調(diào)動房地產(chǎn)價格，從而帶動房地產(chǎn)的銷售，促進房地產(chǎn)的發(fā)展，增長房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟效益。

2.合理規(guī)劃建設(shè)用地，搞好“城市經(jīng)營”。很多人認為“城市經(jīng)營”就是“炒地皮”，地方政府單純通過土地出讓增加財政收入，以房地產(chǎn)開發(fā)拉升GDP。這種簡單的“城市經(jīng)營”理念不符合科學(xué)的發(fā)展觀。房地產(chǎn)開發(fā)項目有的是短期通過出售直接獲利，比如商品住宅、小商鋪等；有的是長期出租或經(jīng)營獲利，比如大型商場、寫字樓等；有的是通過其他經(jīng)濟行為的加入而長期獲利，比如工業(yè)廠房、娛樂用房等；有的則作為公共設(shè)施本身沒有獲利能力，但卻提升了城市形象、品味，吸引資金或客流前來投資置業(yè)或旅游觀光，使城市經(jīng)濟收入增加，比如公園、旅游景點、綜合性大學(xué)、大型集市、金融市場等。

3.健全金融系統(tǒng)，加強房地產(chǎn)經(jīng)濟和金融的配合度。保證房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，務(wù)必要在地產(chǎn)金融可持續(xù)發(fā)展前提下進行，針對我國房產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀要重點在貸款結(jié)構(gòu)上下工夫，對貸款結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，加重消費貸款份額，強化風(fēng)險防范意識。此外，為妥善解決資金來源和資產(chǎn)流動問題，還需研究并構(gòu)建住房抵押貸款的二級市場，從而達到抵押貸款正規(guī)化，讓整個市場成為金融系統(tǒng)的有機部分，加強房產(chǎn)市場和資本市場之間的聯(lián)系，在本質(zhì)上解決資金來源。這樣做還可分散貸款的風(fēng)險，加強市場化進程，真正實現(xiàn)房地產(chǎn)金融效率的提高。

4.房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必須以科技創(chuàng)新為依托。21世紀是經(jīng)濟、知識、科學(xué)爆發(fā)的年代，國民經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵因素就是科技創(chuàng)新。房地產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新可以改善人們的居住、辦公條件，優(yōu)化城市的環(huán)境；只有不斷突破已有的發(fā)展限制，利用先進的科技技術(shù)，使用最新的材料，利用新能源才能夠取得最高的效益；減少污染；提高對資源的利用率；做好與交通、信息等其他配套設(shè)施的協(xié)調(diào)；增進人與自然的親和力。只有堅持不懈的跟隨科技的發(fā)展，人們才能打破原有的思維方式與生產(chǎn)方式，探索合乎人類生存發(fā)展的模式，將房地產(chǎn)發(fā)展和人類居住文明引上新的臺階。

四、結(jié)語

隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，人們對住房的要求也不斷的提高，這就推動了房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的增長。而房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟增長的重要行業(yè)，對國民經(jīng)濟的發(fā)展起著巨大的推動作用。根據(jù)我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況，要想實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，營造一個良好的發(fā)展環(huán)境，就需要科學(xué)的分析未來房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，制定及安全的預(yù)期發(fā)展策略。這樣在房地產(chǎn)經(jīng)濟的到發(fā)展的同時嗎，還能帶動我國國民經(jīng)濟的上升。

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