淺談房地產權屬登記風險及防范措施

【摘要】2007年國家頒布了《物權法》，其中明確規定因為登記錯誤給他人造成損害的，登記機構要給予相應的賠償，這進一步加大了登記機構的賠償風險。房地產權屬登記工作涉及交易當事人和實際權利人兩方的利益，一旦登記的信息不準確、完整、真實，會給雙方造成較大的利益損失。本文首先將分析房地產權屬登記風險存在的原因，進而闡述防范風險的辦法以及解決問題的有效措施，以期能給相關部門一個參考。

【關鍵詞】房地產權屬登記；風險；防范措施

房地產權屬登記是土地使用權登記發證和房屋權屬登記發證制度的總稱，是指房地產行政管理部門代表政府對房地產所有權和使用權以及由上述權利產生的房地產他項權利進行登記，從而依法確認房地產權歸屬關系的行為。房地產屬于不動產，需要通過權屬登記來保證房地產交易的安全，促進房地產市場的有序發展。房地產權屬登記工作比較繁瑣，涉及利益關系較多，房地產行政管理部門應當認真負責地做好各項工作，保障當事人的權益。

1房地產權屬登記存在風險的原因

房地產權屬登記出現問題大多是源于登記錯誤，只有少數特殊情況是負責人故意而為之。登記錯誤產生既有主觀的原因，也有客觀的原因。

1.1客觀因素

國家政府制度的不完善，登記人提供資料有誤都是導致房地產權屬登記出現錯誤的客觀原因。首先國家在房地產權屬登記方面的法律法規并不完善，不完善的法律難以對房地產權屬登記工作進行指導，還給管理工作制造了混亂。……