房地產經濟與國民經濟波動相關問題研究

【摘 要】房地產經濟是我國國民經濟的重要組成部分，其發展變化對國民經濟的發展變化有直接影響。本文從房地產經濟與國民經濟之間的關系入手，對影響二者波動的因素做詳細探析，得出相關結論，供同行參考借鑒。

【關鍵詞】房地產經濟；國民經濟；波動因素；分析

房地產經濟與國民經濟的關系匪淺，從宏觀上來說，國民經濟是房地產經濟發展的前提，國民經濟發展，房地產經濟才能被帶著發展。反過來，房地產經濟是國民經濟的組成內容，房地產經濟發展，國民經濟才能被促進發展。由此看來，房地產經濟的波動勢必會對國民經濟產生影響，國民經濟退步勢必會讓房地產經濟的發展受限，只有二者協同發展，國家總體經濟才能實現持續增長，國家的穩定、和諧才能得到深化。下面對影響國民經濟與房地產經濟波動的因素進行分析。

一、政治因素的影響

政治因素對經濟波動的影響主要表現在兩個方面，一是政策周期，二是國家政府的行政干預。

1、政策周期

從經濟波動的規律來看，國民經濟與房地產經濟的波動并不規律，甚至具備極強的不規則性，這主要由我國政策導致。我國政策與國外政策不同，尤其是在領導人選舉上，我國領導人的選舉時間并沒有嚴格限制，所以政策頒布和實施也隨之呈現出不規則性能，這就很容易導致房地產經濟和國民經濟產生不規則的，周期不定的波動。

2、行政干預

政策頒布并實施之后，相關政府部門會嚴格按照政策來執行工作。在經濟管理和發展上，政府部門一般采用兩種方式對經濟進行協調，即橫向協調和縱向協調。從二者的性質來說，橫向協調偏向于市場，但縱向協調則更側重于在行政網絡，所以比起橫向協調，縱向協調的干預性更強。在某種程度上，行政縱向協調實際是一種行政干預。行政干預主要具備以下兩個特點：

2.1多級性

多級性主要體現在管理單位不同、管理部門不同上。對房地產企業來說，企業的經濟發展不僅要受限于政府對國民經濟的協調，還要受限于企業所在地區的本地政府對企業發展的干預，甚至于還要受到其他行業、其他部門對企業經濟活動的制約。這主要是因為，最上層機構在發布某項政策或命令之后，下層機關會按照上級領導的安排以及自身意愿對管轄內的企業進行管理，并且一層一層的逐步施壓，這樣一來，就會造成企業經濟活動開展受限于多方因素，企業經濟發展所受的干預力度不斷增加，最終導致企業經濟發展出現波動。多單位、多部門相互疊加之后的干預力度可能會讓企業無法承受，從而造成企業經濟發展達不到預期目標，尤其是當預期目標較大時，各級機關部門會因為意愿過于迫切而不斷增加干預力度，結果造成實際成績更差。所以說，政府的多級干預對房地產經濟發展存在不利，將該干預模式放到其他行業，同樣不利于其他行業經濟的發展，因此判定，多級干預對房地產經濟和國民經濟的波動存在一定影響。

2.2目標一致性

政府縱向干預中，盡管干預單位、干預機構不同，但由于各級各單位都是服從上級命令，層層下達，層層實施和層層增加，所以干預的目標是一致的。在干預行為的實現上，國內企業會在多部門、多機構的行政干預下，按照同一個目標的開展經濟活動，以此來實現企業經濟、行業經濟以及國民經濟的增長。但要注意的是，如果所有企業在經營管理時都將投資放到了同一個項目目標上，市場經濟發展將會呈現出不平衡狀態，這是行政干預目標一致性對經濟造成的波動和影響。

二、經濟因素引起的波動和影響

除了政治因素之外，經濟因素本身也會對國民經濟和房地產經濟的波動造成影響。經濟因素包括了四個必要條件，即市場需求、生產和研發、經濟收入、經濟支出。市場需求的變化會影響企業的生產和研發產品，一旦生產與研發產品發生變化，經濟收入也會受到影響，從而導致經濟支出發生變化，最后，經濟支出變化會導致市場需求產生變動。需求、生產、收入和支出四者之間形成了一個循環關系，房地產經濟與國民經濟存在于這個因果循環鏈之中，不可避免的要受到影響。

1、經濟周期

經濟周期也被成為商業周期，它是指經濟在運行過程中，周期性的出現經濟擴張與經濟緊縮的交替更迭、循環往復的一種現象。經濟周期是國民總產出、總收入和總就業的波動，是國民收入或總體經濟活動擴張與緊縮的交替或周期性波動變化。當一個國家或者地區的經濟繁榮時，表示處于經濟擴張時期，那么國民的經濟收入增加，用于消費的資金支出也會隨之增加，對住房的需求也會加大；當經濟處于下滑階段時，則表示經濟正處于經濟緊縮時期，人們收入減少，就會有意識地控制自己的支出，更加不會花費大筆金錢去買房子，因此房地產銷售滯慢，甚至停止。

2、國民收入水平

一個國家國民收入水平的高低，對房地產的發展有著直接的影響。一般而言，當國民收入較高時，那么耐用品的消費就會增多，房地產自然也在選擇之列；當國民收入較低時，恩格爾系數加大，支出主要用于食品等日常必須品，對住房的需求量就會減少。

三、社會環境對房地產經濟與國民經濟的影響

在這里，社會環境是指一個國家或者一個地區的人口數量、人口比例、文化教育水平、人們的人生觀、價值觀、世界觀等等的總和。在人口數量上，我國是人口最多的國家，大約占世界人口的五分之一，因此，房地產的需求總量大。隨著社會的發展、生活觀念的不斷變化，家庭規模日趨小型化，因此，房地產行業存在著一個非常大的潛在市場。隨著時間的流逝，未來人們對住房的需求，不僅在數量上，而且在檔次上，都會促使房地產行業進入一個飛速發展和升級的時期。房地產行業的發展，就會帶動家電行業、金屬行業、家具行業以及金融行業等等行業的發展，從而極大地激發整個國家的整體經濟的發展潛力，使國家的國民經濟也跟著進入一個新時期。

由此看來，房地產經濟增長波動是與國民經濟各產業部門的增長波動的匯總 ，從基本經濟因素及形成房地產經濟和國民經濟波動的政策因素分析 ，證明政策變動和國民經濟波動對房地產經濟波動具有對應關系。

四、結束語

綜上所述，房地產經濟與國民經濟的波動主要是政治因素、經濟因素以及社會環境因素所造成的。其中房地產作為我國國民經濟的重要支撐行業，為我國經濟的發展做出了重要的貢獻。因此，為了進一步促進我國經濟的蓬勃發展，提高人們的生活水平，就應該努力突出房地產行業的重要性，同時在其發展過程中國家予以有效的政策控制，促進房地產行業穩定化、健康化，協調好房地產經濟和國民經濟的相互影響關系，使兩者實現共同協調發展。那么，未來房地產經濟一定可以堅定不移的向前發展，國家經濟的發展就可以實現良性循環。

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