云南溫泉旅游地產的主題定位分析

【摘要】云南溫泉數占全國三分之一，溫泉旅游地產發展迅速，但因其溫泉旅游地產的主題定位不明確使后續開發出現了諸多問題。本文就云南的溫泉旅游資源進行功能分區，并在此基礎上對溫泉旅游地產進行主題分析和塑造，為云南溫泉旅游地產的發展獻計獻策，以其對今后開發的溫泉旅游地產項目有所借鑒和啟發。

【關鍵詞】云南溫泉 功能分區 溫泉旅游地產 主題定位

1溫泉旅游地產主題定位的內涵及意義

溫泉旅游地產主題定位就是地產項目開發者和設計規劃者深入分析溫泉旅游地的資源，從中抽象出的反映項目特色并符合產品需求的某種基本思路，并通過產品規劃設計、建筑設計及項目形象集中表達出來。主題定位的研究，對于溫泉旅游地產項目的開發經營具有重要意義：（1）提升溫泉旅游地產項目附加值，塑造吸引力；（2）提高溫泉旅游地產項目及區域旅游業的競爭力；（3）提升休閑旅游的質量；（4）擴大溫泉旅游地產的品牌效應。

2溫泉旅游地產主題定位與塑造的分析

一般而言，地產主題的定位與塑造大致分為兩個階段： （1）主題影響因子的分析過程，從該溫泉區的自然人文資源、地理區位狀況和休閑地產需求三方面來分析。（2）主題塑造的過程則是從其分析結果中提煉出項目主題，圍繞該項目主題打造不同的主題開發模式。

3云南溫泉旅游功能分區及地產主題定位與塑造

3.1溫泉旅游功能分區

遵循區域旅游經濟的原則，將云南劃分為六大溫泉片區，即地理位置相近、旅游資源特色相似、旅游設施相互配套、交通易形成線路和網絡、有旅游中心城市作為依托的連片區域，客觀了解各區域的特征，揚長避短，解決當前云南溫泉旅游地產開發模式雷同、市場細分不夠、品牌特色不突出、產業鏈不完整、營銷不到位的問題。用云南旅游的品牌效應（七彩云南）帶動溫泉旅游發展，用紅、橙、黃、綠、青、藍、紫七種顏色，來展現云南溫泉旅游的功能分區主題，將云南溫泉旅游劃分為六大功能區以及一“會員制”溫泉時權酒店項目，并對其進行主題的定位和塑造。

3.2溫泉分區旅游地產主題的定位與塑造

3.2.1紅色活力溫泉旅游區

滇東北紅土高原旅游區主要溫泉資源包括：東川溫泉群、水富大峽谷溫泉區、曲靖三寶溫泉區。該區域的旅游資源主要是以瀑布和紅色旅游資源為主，“朱提”文化、紅軍長征遺跡等，是全國十二個重點紅色旅游區之一。在溫泉旅游地產的主題模式開發中，在打造養生休閑溫泉文化的同時，突出紅色革命文化的特點，讓游客和投資者能從溫泉旅游地產中體驗到獨特的紅色革命文化，打造與瀑布風景區相結合的紅色革命文化溫泉旅游小鎮。

3.2.2橙色歡樂溫泉旅游區

滇東南喀斯特山水文化旅游區主要溫泉資源包括：宜良一個舊溫泉群、蒙自一屏邊溫泉群。該區域以喀斯特山水景觀，壯、苗、彝、哈尼、布依等少數民族風情，世界文化遺產哈尼梯田，以及中越邊境旅游為主要特色。在溫泉旅游地產主題開發模式中，打造以體驗民族風情、探索山水奇觀為主的溫泉度假村，把民俗文化作為開發和營銷中的亮點，少數民族建筑、歌舞、節慶、工藝品等在度假村中加以展示，提升溫泉度假村文化的豐富度。喜悅、活潑、奔放的橙色，真是表達多彩民俗的最好色彩。

3.2.3黃色養生溫泉旅游區

滇西火山熱海邊境旅游區主要溫泉資源是騰沖溫泉群，有火山熱海溫泉、醫療效用極高的龍陵溫泉等，這是云南高溫地熱與火山地貌最典型、最完美的地區。把騰沖火山熱海作為主導，結合僑鄉古鎮休閑文化和邊境玉石文化，提煉出健康養生、享受生活作為該區域的主題和內涵，定位為以中高端為主，建設生態SPA康樂園，將養生、健身、醫療、康復、健康管理等一系列養生手段深度結合，形成溫泉養生中心，明媚、亮眼、快意的黃色正代表了養生和樂活。

3.2.4綠色詩意溫泉旅游區

滇西北香格里拉旅游區的主要溫泉資源包括：德欽溫泉群、香格里拉溫泉群、麗江溫泉群、大理一洱源溫泉群、賓川溫泉群、六庫溫泉群。溫泉資源位于“大理—麗江—香格里拉”黃金旅游線上，蒼山洱海、湖泊雪山、河流草地、山林瀑布，與白族、納西族、藏族文化相輝映，可開發與自然資源相結合的溫泉產權酒店，并把分時度假應用于酒店經營管理中，既有利于引入投資，又有利于促進該區域旅游業的發展，和平、寧靜、青春的綠色正是經典代表。

3.2.5青色生態溫泉旅游區

滇西南瀾滄江一湄公河國際旅游區主要溫泉資源包括：鎮康一西盟溫泉群、云縣一瀾滄一景洪溫泉群。該區域屬熱帶雨林氣候，原始森林景觀豐富，傣族民俗文化深厚，青色正代表了神秘、清新、莊重。西雙版納作為反季旅游熱點旅游區，熱量豐富，且是面向東南亞、南亞的樞紐，除了建立熱帶民族風情的度假療養基地、酒店外，還可以開發溫泉住宅地產，如溫泉入戶的獨棟別墅、獨院別墅、聯排別墅、花園洋房、高層公寓等。

3.2.6藍色浪漫溫泉旅游區

滇中大昆明國際旅游區主要溫泉資源包括：昆明溫泉群、安寧一富民溫泉群、玉溪一峨山溫泉群。該區域溫泉地域關系緊密，經濟相對發達，溫泉旅游地產開發比較成熟。以滇池國家度假區為代表的多元化開發模式可以說是溫泉旅游地產的創新，在安寧以“天下第一湯”為品牌打造的溫泉小鎮，已獲得一系列殊榮。有良好的開發做基礎，該區域在今后的溫泉旅游地產開發中更應該突出藍色浪漫溫泉旅游區，增加異質性。

3.2.7紫色尊榮溫泉體驗游——“沿著溫泉泡云南”

在把云南分為六個各具特色、主題明確的溫泉功能區后，要實現對溫泉旅游地產資源進行整合，使其形成一個網絡化的整體。可在六大不同顏色功能分區的基礎上，推出一項“會員制”的溫泉時權制酒店項目，滿足有更高休閑度假旅游需求的消費者，會員可在任意時間任意溫泉度假村或酒店享受該會員等級的住宿、娛樂、溫泉服務等。典雅華麗的紫色正是該會員制的代表色，實現“沿著溫泉泡云南”。

4云南溫泉旅游地產主題定位的啟示

（1）講究主題與旅游資源的有機融合，確定以溫泉為主題，但突破溫泉休閑的概念，將各地區的特色資源與溫泉文化融為一體，保障溫泉旅游地產的特色化。

（2）主題的開發模式由單一向多元化轉變，深度挖掘不同文化，應用到溫泉旅游地產的開發中。同時，旅游小鎮、住宅地產、產權酒店+分時度假、會員制時權酒店等不同的開發模式也是溫泉旅游地產的轉變和創新。

（3）分區資源整合、打造區域品牌，揚長避短形成合理的溫泉旅游地域分工體系，實現對六大溫泉功能區的資源整合。構成“七彩云南”這一旅游品牌的七色，做到溫泉資源與傳統旅游資源的完美契合。

參考文獻

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作者簡介：劉瀟（1990.5—），女，云南個舊人，鄭州大學旅游管理學院2012級土地資源管理碩士研究生，研究方向：房地產經營與管理