建筑工程竣工測(cè)量探析

【摘要】建筑工程竣工測(cè)量是一項(xiàng)實(shí)用性測(cè)繪工作，既可以服務(wù)于城市規(guī)劃和建設(shè)，其成果又可以作為城市規(guī)劃驗(yàn)收的重要依據(jù)。本文著重討論建筑工程竣工測(cè)量的技術(shù)依據(jù)、作業(yè)流程、作業(yè)方法、測(cè)量精度和質(zhì)量控制等。

【關(guān)鍵詞】竣工測(cè)量 技術(shù)依據(jù) 作業(yè)流程 實(shí)施要求 測(cè)量精度

一、前言

建筑工程竣工測(cè)量是指在竣工驗(yàn)收建筑物或構(gòu)筑物時(shí)，為獲得各建筑物和構(gòu)筑物的平面位置，也包括高程等資料而進(jìn)行的測(cè)量工作。建筑工程竣工測(cè)量的成果是城市規(guī)劃驗(yàn)收的重要依據(jù)之一，竣工測(cè)量是管理部門進(jìn)行監(jiān)督核查的重要環(huán)節(jié)。因此對(duì)建筑工程進(jìn)行竣工測(cè)量是必要的，研究和探討建筑工程竣工測(cè)量的技術(shù)要求更是尤為迫切。

二、竣工測(cè)量的內(nèi)容

竣工測(cè)量主要包括基礎(chǔ)測(cè)繪和規(guī)劃測(cè)繪信息采集，其重點(diǎn)在于通過對(duì)建筑工程各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算，對(duì)總平面勘測(cè)圖進(jìn)行測(cè)繪，比較建設(shè)現(xiàn)狀、平面布局、豎向布局與建筑功能的一致性。竣工測(cè)量的一般規(guī)定有：

（1）竣工總平面圖系指在施工后，施工區(qū)域內(nèi)地上，地下建筑物及構(gòu)筑物的位置和標(biāo)高等的編繪與實(shí)測(cè)圖紙。

（2）對(duì)于地下管道及隱蔽工程，回填前應(yīng)實(shí)測(cè)其位置及標(biāo)高，作出記錄，并繪制草圖。

（3）竣工總平面圖的比例尺，宜為1：500，。其坐標(biāo)系統(tǒng)、圖幅大小、標(biāo)注、圖例符號(hào)及線條，應(yīng)與原設(shè)計(jì)圖一致。原設(shè)計(jì)圖沒有的圖例符號(hào)，可使用新的圖例符號(hào)，并應(yīng)符合現(xiàn)行總平面設(shè)計(jì)圖的有關(guān)規(guī)定。

（4）竣工總平面圖應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有資料，及時(shí)編繪。

重新編繪時(shí)，應(yīng)詳實(shí)實(shí)地核查。對(duì)不符之處，應(yīng)實(shí)測(cè)其位置、標(biāo)高及尺寸，按實(shí)測(cè)資料繪制。

（5）竣工總平面圖編繪完后，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)及施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人的審核、會(huì)簽。

三、竣工測(cè)量的技術(shù)依據(jù)及精度

3.1竣工測(cè)量的技術(shù)依據(jù)

竣工測(cè)量比工程測(cè)量的內(nèi)容多，比工程測(cè)量的難度高，所以在竣工測(cè)量中，僅僅滿足了工程測(cè)量是不夠的，還應(yīng)該參考其他規(guī)范，如《城市測(cè)量規(guī)范》、《建筑面積計(jì)算規(guī)范》和《1：500、1：1000、1：2000地形圖圖式》等。竣工測(cè)量成果需要把已完工的建筑物和規(guī)劃道路的控制線標(biāo)示出關(guān)系，一般的這類測(cè)繪參考《地籍測(cè)量規(guī)范》。

3.2竣工測(cè)量的精度

（1）絕對(duì)精度

建筑竣工測(cè)量按照1：500的比例測(cè)繪，測(cè)出已竣工建筑物和構(gòu)筑物的細(xì)部點(diǎn)坐標(biāo)，其平面中的誤差和高程中的誤差應(yīng)按如下要求。

地物類別平面中的誤差高程中的誤差

建筑物和構(gòu)筑物（主要）≤±5cm≤±3cm

建筑物和構(gòu)筑物（次要）≤±7cm≤±4cm

（2）相對(duì)精度

竣工的建筑物和構(gòu)筑物的實(shí)量間距與實(shí)測(cè)距離之間的誤差限差為±8cm

（3）測(cè)量精度

竣工的建筑物測(cè)量精度如下表要求。

建筑物最高點(diǎn)高測(cè)量誤差限差地坪高測(cè)量誤差限差層高測(cè)量誤差限差

±10cm±5cm±3cm

四、竣工測(cè)量的作業(yè)內(nèi)容與要求

4.1作業(yè)內(nèi)容

外業(yè)測(cè)量：（1）形成1：500的竣工數(shù)字化地形圖，所使用的方法為全數(shù)字化野外測(cè)量方法，用地紅線、規(guī)劃河涌和道路需要轉(zhuǎn)繪。（2）在有退縮要求的特征點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行放樣，如地界樁、規(guī)劃道路和規(guī)劃河涌。（3）對(duì)竣工圖與建設(shè)的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)。（4）對(duì)竣工規(guī)劃進(jìn)行要素測(cè)量，分為以下四點(diǎn)：1、分別測(cè)量各個(gè)功能分區(qū)的面積，并進(jìn)行面積匯總。2、繪制平面位置關(guān)系圖。3、繪制建筑物立面圖，測(cè)量建筑物高度。4、在公建配套設(shè)施中如有建筑物獨(dú)立用地時(shí)，應(yīng)當(dāng)測(cè)其用地面積。

內(nèi)業(yè)處理：（1）填寫《建筑工程竣工測(cè)量成果匯總表》。（2）用恰當(dāng)?shù)谋壤呃L制各個(gè)建筑物的平面位置關(guān)系。（3）繪制建筑物的立面圖和剖面圖。

4.2實(shí)施要求

資料收集：

包括所有的測(cè)繪資料和圖件。如規(guī)劃建筑紅線圖、城鄉(xiāng)規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃總平面圖、地下室平面圖、周邊地形圖、放線資料、立面圖和土地使用證等等。

地形測(cè)量實(shí)施要求：

（1）竣工控制測(cè)量

城市Ⅰ級(jí)導(dǎo)線以上的控制點(diǎn)為竣工控制測(cè)量點(diǎn)，引測(cè)控制點(diǎn)需要利用支導(dǎo)線時(shí)，應(yīng)當(dāng)校核后視點(diǎn)距離，并且支導(dǎo)線發(fā)展次數(shù)只能小于等于3次；采用盤左、盤右單測(cè)回觀測(cè)進(jìn)行角度測(cè)量，采用往返觀測(cè)或單程雙測(cè)回觀測(cè)進(jìn)行距離測(cè)量。大型竣工工程應(yīng)布設(shè)導(dǎo)線。

（2）地形圖的實(shí)測(cè)和修測(cè)

地物、地貌等要素用全野外數(shù)字采集。實(shí)測(cè)地形要素點(diǎn)坐標(biāo)，對(duì)于少量隱蔽建筑物無法實(shí)測(cè)時(shí)，用交會(huì)法或勘丈法補(bǔ)充，最后核準(zhǔn)。在地形圖修測(cè)之前，先檢查原圖的質(zhì)量，在進(jìn)行修測(cè)之前保證精度一定符合要求。在原有的鄰近控制點(diǎn)、已經(jīng)測(cè)有坐標(biāo)的固定地物點(diǎn)設(shè)站進(jìn)行修測(cè)工作。在個(gè)別地區(qū)不大的地物變化情況下，進(jìn)行裝測(cè)或設(shè)站修測(cè)可利用經(jīng)過檢核的或者位置準(zhǔn)確的地物點(diǎn)。在地物變動(dòng)面積較大和四周地物關(guān)系控制不夠的情況下，需要對(duì)新建的住宅樓群進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，或者對(duì)丘陵地、山地及高山地的地貌進(jìn)行修測(cè)，修測(cè)的時(shí)候，應(yīng)先布設(shè)圖根控制點(diǎn)。可根據(jù)要求，利用經(jīng)過檢核或者相關(guān)位置準(zhǔn)確的地物點(diǎn)對(duì)民房修測(cè)，進(jìn)行裝測(cè)或設(shè)站修測(cè)，合理地處理圖面。

（3）地形測(cè)量范圍

①在規(guī)劃用地許可證核定的范圍外，測(cè)量范圍還包括與四周位置相關(guān)的地形。周邊建有圍墻的竣工建筑物，可至建筑物周邊圍墻結(jié)束測(cè)繪。沒有建圍墻的，不論竣工建筑物與周邊建筑有無間距要求，至竣工建筑物主要朝向25m內(nèi)第一排永久性建筑物結(jié)束測(cè)量，次要朝向至15m內(nèi)永久性建筑結(jié)束測(cè)量。

②有間距要求或退讓關(guān)系的竣工建筑與周邊建筑，至相關(guān)周邊建筑結(jié)束測(cè)繪。

③已建設(shè)在竣工建筑物的周邊道路，應(yīng)將地形測(cè)繪包含的道路測(cè)繪完整。

（4）建筑工程地形測(cè)量的內(nèi)容

除了要求按1∶500地形測(cè)量外，以下測(cè)量?jī)?nèi)容應(yīng)引起特別注意：

①在每座竣工建筑上，至少去采集長(zhǎng)軸線坐標(biāo)一條。圖根控制點(diǎn)精度應(yīng)高于坐標(biāo)采集所依據(jù)控制點(diǎn)精度。

②要標(biāo)示清楚小區(qū)內(nèi)的交通組織，如地上停車場(chǎng)的大小、地下停車場(chǎng)大小及其出口、入口和完整的道路邊線。

③測(cè)出并表示地下建筑邊的界線范圍。

（5）建筑物單體尺寸測(cè)量

一般應(yīng)使用鋼尺或全站儀測(cè)量竣工建筑物單體尺寸，建筑物的長(zhǎng)寬數(shù)據(jù)應(yīng)在量取的數(shù)據(jù)范圍內(nèi)。在實(shí)際情況下，適當(dāng)取舍量測(cè)的不規(guī)則建筑長(zhǎng)寬數(shù)據(jù)，但必須包含已建建筑物的總長(zhǎng)度和總寬度，丈量邊長(zhǎng)應(yīng)一次讀數(shù)，且讀記至厘米。

房屋外柱表示：應(yīng)實(shí)測(cè)表示房屋外柱凸出墻面≥20cm的情況。房屋外柱凸出墻面<20cm的，若柱在屋角上，應(yīng)實(shí)測(cè)表示柱外角為房屋邊界線，若實(shí)測(cè)房屋角表示柱在中間。

五、結(jié)語

本文根據(jù)實(shí)際的竣工驗(yàn)收測(cè)量經(jīng)驗(yàn)，對(duì)建筑工程竣工測(cè)量過程中的作業(yè)內(nèi)容與要求作了一些探討，做好竣工測(cè)量的作業(yè)內(nèi)容和實(shí)施要求，其對(duì)于做好建筑工程竣工測(cè)量的細(xì)節(jié)工作有一定的參考價(jià)值，建筑工程竣工測(cè)量可以促進(jìn)規(guī)劃建設(shè)的落實(shí)。

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