以房養老的模式選擇和制度安排

【摘要】以房養老有多種模式，選擇正確模式是第一步。當前我國以房養老模式的推廣遇到了不少阻力。在今后工作中必須要進一步完善各項制度，從而推進以房養老模式。本文將結合上海地區的實踐經驗來重點探討以房養老模式的選擇及制度安排。

【關鍵詞】以房養老；模式；制度

隨著我國經濟社會的快速發展，老齡化趨勢在我國越來越明顯。隨著老年人口在我國的不斷增多，養老已經成為當前人們日益關注的一個焦點。在市場經濟的今天，充分利用市場手段來實現養老是可選擇的措施。以房養老就是一種典型措施。

2007年下半年上海地區開始推行以房養老試點工作。在近些年的養老工作過程中逐漸形成了9073養老格局。一種以房自助養老的新模式在上海地區推廣開來。在養老問題日益突出的今天，加強對以房養老問題的研究具有重要意義。

一、以房養老模式選擇

所謂以房養老主要指的是以住宅生命周期和家庭生命周期為主要依據，實現住房價值流動從而為家庭養老提供保障的一種養老模式。60歲前人養房，60歲后房養人就是對以房養老模式的最經典概括。以房養老模式在國外已經得到了廣泛使用，近些年來在我國以房養老模式也得到了有效推廣。

在國外長期推行過程中以房養老本身衍化出了不同模式。考察世界以房養老模式，基本上可以分為四種模式：售房養老、住房租換、反向抵押貸款以及住房置換。售房養老指的是老人在把房子出售之后，可以通過回租方式把住房出售給特定機構再重新租回從而獲取售房款項。……