論述我國的房地產經濟如何實現可持續性發展

【摘 要】在我國房地產經濟飛速發展的過程中，也同樣暴露出了一些問題、不足，這些問題本身主要是表現在房價上漲過快、房地產市場秩序紊亂、結構不合理、金融貸款風險等多個方面。那么房地產要想走上可持續的發展道路，就必須要解決這方面的問題，構建起良好的房地產發展體系。本篇文章主要針對我國當地產經濟可持續發展的要點進行了全面詳細的探討。

【關鍵詞】房地產經濟；發展；問題；對策；調控管理

0 引言

房地產經濟本身的發展，實際上不僅僅能夠促使就業崗位擴大，還能夠使得建材市場、運輸行業等得到快速的發展，其本身對于我國的GDP提升起到了決定性作用。但是，在我國房地產市場飛速發展的過程中，也同樣出現了一些問題和弊端，這些現象導致了房地產行業可持續發展受到了直接影響，甚至于對社會經濟都造成了較大的影響。下文主要針對我國房地產經濟可持續發展的要點，進行了全面詳細的探討。

1 中國房地產經濟發展存在的問題分析

房地產經濟所表現出的生產周期較長，并且資金的投入也較大。現階段，我國房地產經濟實際上已經得到了極為迅速的發展，但是在這一過程中，由于受到了市場、政策、資金等方面的因素影響，導致了一些缺陷和弊端出現，主要涉及到以下幾個方面：

①房價上漲過快。單就從目前房地產的價格來看，其中所表現出的一個主要問題，就是房的價格漲幅過快，直接導致一些普通民眾無力購買住房。而使得這方面問題出現的主要原因，就是由于土地本身的價格機制不完善，使得房價過于膨脹。

②房結構不合理。在科學合理的房結構之中，經濟適用房、限價房等房產至少要在整個房產行業中占到三分之一的比例，但就我國當前的相關工作來看，其所呈現出的高檔公寓、別墅、營業用房等所表現出的比例已經超出了合理標準，直接導致中低收入的人群沒有足夠的購買力，最終使得房地產的供需關系出現失衡現象。除此之外，政府所表現出的決策缺陷，也是導致房結構不合理的關鍵因素。

③房地產市場秩序混亂。例如，外資進入房地產市場過猛，市場準入制度不規范，樓盤出售之前，開發商對“期房”進行大肆的宣傳和炒作，投機者卻借此機會謀取暴利。此外，一些房價優惠打折信息也沒有完全公布，損害了消費者的知情權，也影響他們的切身利益。

大量的外資進入到了房地產市場中，并且所表現出的占比也較大。市場本身的準入制度也不夠完善、規范，樓盤在實際出售之前，開發商就針對樓盤進行大肆的炒作、宣傳，但是一些游資投機者，便從中謀取暴利。

④房地產金融風險不容忽視。房地產金融體系不健全，融資成本高，資金供求失衡，金融創新不足，監管限制過多。一些房地產開發企業負債過高，隱含財務風險，貸款融資渠道單一，銀行發放的貸款存在著風險，土地開發存在著很大的風險。這些問題的存在，嚴重影響了房地產經濟的健康發展。

2 中國房地產經濟發展存在問題的對策

為了能夠使得我國房地產經濟體系發展過程中所表現出的相關問題得以解決，就必須要促使房地產行業走上可持續發展的道路，而在這一過程中，主要是涉及到以下幾個方面的策略。

2.1 建立房地產產權制度和土地所有權市場

產權體系改革發展應當要作為當前房地產完善的重點，也就是針對住房的私有產權保障加以明確，促使土地使用權以及所有權之間能夠得以區分。最大限度的保證初始產權的界定清晰，并且要制定出針對性規則，確保住房的交易受到監管，讓房地產經紀得以持續性的發展。

2.2 加強政府的調控和管理

第一、完善調控立法，形成科學合理的調控法律體系。實踐表明，一個健全、完善的法律體系對調控房地產的作用是不言而喻的。從近些年來中央政府調控房地產的一系列手段和措施可以看出，調控大多數以文件、通知的形式出現，立法層級效力較低或者沒有相應的法律效力。從立法模式來看，對房地產調控的立法基本上屬于行政部門的立法模式，這與實際需求還有一定的差距，對重要的法律關系的調整還沒有上升到相應的立法高度。如果立法效力低，必然會影響到房地產調控的效果。因此有必要根據房地產行業的實際情況進一步完善調控立法，彌補立法空白，完善相關的法律法規，使之形成科學合理的調控房地產的法律法規體系。同時，根據房地產市場變化的實際情況，及時出臺相應的規章制度，不斷滿足房地產市場變化的實際情況，使調控房地產的各項工作有法可依。

第二、轉變政府角色和職能，確保政府決策的科學性和合理性。首先，要對各級政府在房地產市場調控的功能進行正確的定位，明確政府在房地產調控中的角色。面對房地產市場出現的問題，政府需要定位其職責，維護房地產市場的競爭秩序，保證房地產市場公平有序的進行，保障廣大群眾的利益。政府的職能需要實現向服務性政府的轉變，樹立正確的行政觀念，提供高效的服務。此外，在進行房地產調控的決策中，還需要科學決策、民主決策，依法發揮政府的職能，確保政府決策的科學性和合理性，從而更好的完成房地產的調控目標和調控任務。

第三、建立和完善房地產調控的法律責任機制，確保調控政策落到實處。政府擁有決策的權力，有對房地產進行調控的義務，如果違反相應的規定就應當承擔相應的法律責任。

2.3 完善房地產調控的公眾參與機制，提高公眾的參與度

公眾參與在房地產調控方面具有重要的地位和作用，因此，需要完善房地產調控的公眾參與機制，提高公眾的參與度。在完善房地產調控的公眾參與機制需要注意以下幾個問題：第一、就參與主體來看，主要包括政府、個人、團體、公益組織、媒體等，要采取各種方式充分調動他們參與的積極性，發揮他們在決策過程中應有的作用。第二、在決策論證上，需要確保決策的科學化和民主化，充分發揮房地產專家和房地產咨詢機構的知識優勢，同時讓更多的公眾參與到決策論證上來，防止決策的失誤，對各種決策方案進行比較和研究，選擇最佳的方案。第三、進行決策公示。政府需要將有關房地產調控的政策進行公示，讓更多的民眾了解決策，讓他們對決策進行監督。

2.4 建立房地產行業的自律機制。

行會在滿足自身發展需要，加強同政府聯系，維護自身正當權益方面有著重要的作用。因此，有必要建立房地產行業自律組織體系，設立專門委員會或專業委員會。既對行業實行自律管理，又為房地產的各項活動提供研究、指導和服務。

3 結語

綜上所述，房地產經濟的發展對于的相關產業的發展帶動效果極為明顯，有效的促進了我國社會經濟健康發展，并且起到了良好的刺激作用。在如今各項工作展開的過程中，相關部門也務必要充分的認識到經濟體系發展所呈現出的相關問題，并且采取針對性的解決措施，使得管理、調控得以強化。此外，房地產行業還應當要建立起完善的自律管控機制，使得房地產經濟發展能夠走上可持續的健康道路，這對國民經濟發展起到至關重要的作用。

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