抓好房地產測繪 促進產權產籍管理

摘要：隨著我國社會經濟的不斷發展，房地產業發展的速度也非常的快，在我國國民經濟中的地位在不斷的增加，并且房地產會直接影響人們的生活，這也導致了人民群眾非常的關注房地產行業。這也在一定程度上提高了對房地產產權產籍管理的要求。所以，在房地產工作中，測繪的重要性也在不斷的提升。本文主要分析了房地產測繪工作的重要性，并對其作用進行了研究，希望能夠提高房地產產權產籍管理的質量。

關鍵詞：房產測繪；緊迫性；管理運作；權益；建議

在進行房產管理的時候，測繪工作重要性在不斷的增強，測繪工作能夠幫助獲取房產的屬性信息以及空間信息，對房產管理的重要性不言而喻。所以，在管理房地產的時候必須根據實際的需要，做好房產測繪方面的工作，這樣能夠給房產產權產籍管理打下良好的基礎。

一、做好房產測繪的緊迫性

隨著我國社會經濟的發展，房地產行業也有了長足的進步，無論是社會各界還是個人都房地產行業更加的關注，這也在一定程度上提高了對房產測量準確性的要求。而做好測繪工作對于房地產管理是非常重要的，所以必須采取措施切實提高房產測繪的實際質量。

隨著城市化的進行，新的城區不斷出現，這也在一定程度上給房地產和測繪的發展提供了機遇，但是在提供機遇的同時，也給房產測繪工作造成了很大的挑戰。面對機遇和挑戰，房產測繪部門必須采取措施來應對挑戰。我們都知道房產測繪部門和權屬登記部門本身的責任、權利以及利益存在混淆，并且在較短的時間內也很難理清^[1]。而在進行房地產管理的時候，房產測繪這項工作是貫穿整個過程的，其給房地產管理更好的進行奠定了基礎，所以面對新的形勢，房地產測繪工作必須加強，絕對不能消弱。

二、房產測繪對于房地產產權產籍管理的重要性

房產測繪本身便是房產管理業務和基礎測繪技術結合在一起的專業測繪，其作用在房地產產權產籍管理中是非常重要的，其作用主要體現在下面幾個方面。

（一）房產測繪工作能夠給房產管理信息系統建設提供數據來源

在房地產管理的時候，將計算機網絡技術、GIS技術、計算機通訊技術等先進技術運用進去，進行房產管理信息系統的建立，能夠幫助房產管理更好的實現網絡化、信息化、智能化以及科學化。而這個系統數據來源則是房產測繪。一般情況下，房產測繪工作都是在城市中或者是城鎮中進行的，測繪的時候，對象是房屋本身的使用狀況、權屬情況、地形要素以及自然方面的狀況。而通過房產圖測繪能夠很好的對房屋進行定景、定性、定界和定位，并進行房屋情況、土地情況、空間利用情況和權屬情況的信息分析，并根據編碼來做好數據的排序和分類^[2]。此外，還應該將GIS技術利用進來，進行房產管理信息系統的建立，保證管理的統一，更好的做好房產管理工作。

（二）做好房產測繪工作能夠給房屋權屬的確認提供依據

審查和確認房屋的權屬指的是房屋產權等級機關代表政府來審查當事人提交的房屋產權申請和相關的證明，并確定能不能通過審批，是不是能夠登記并進行房屋所有權證明的發放。在進行產權審查和確認之前，當事人必須拿著房屋建設的圖紙和資料，來配合相關部門做好實地測量方面的工作，并進行房產圖的測繪，得到相關的信息和數據，保證房屋面積計算的正確性，這樣才能夠很好的進行權屬界限和產權歸屬的確認。特別是在進行房產面積測算的時候，不能夠存在遺漏，因為任何細微的遺漏都可能損害產權人的實際利益^[3]。在進行房產測繪的時候，即便是存在百分之五的失誤，也一定會給產權人造成很大的損失。

（三）房屋測繪工作能夠很好的解決房產糾紛，維護產權人的合法權益

我國憲法明確規定了保護公民合法財產的產權，為了保護公民的房屋所有權，政府必須根據相關的制度和法律來審查確認房屋的實際歸屬，并將房產證頒發給居民。由此我們能夠發現，進行房屋產權歸屬審查確認的過程便是根據法律以及憲法來辦事的過程。在這個過程中依據便是事實，準繩便是法律，通過房產測繪得出的相關數據和房產圖本身便是合法的。將房產測繪的成果運用起來能夠給房屋權屬登記以及房產證的頒發提供數據來源。只有房產行政管理部門確定房產測繪的成果之后，其才能夠具備法律方面的效力，并且其還能夠很好的應對房屋產權可能發生的變化。

一般情況下，房產圖在進行復測的時候，不能夠將年作為單位，而是應該根據城市房屋發生的變化以及房屋權屬發生的變化及時的測量好房產圖變更情況，必須保證房產的屬性信息以及空間信息都是最新的，確保房產管理的相關信息和實際的情況真正一致^[4]。所以，在進行房產測繪的時候，成果本身便具備變更測量及時性特征，所以在房屋出現產權界限不清晰、因為面積不夠準確而出現爭議的時候、房屋產權人本身的合法權益受到侵害的時候，便可以將房屋測繪利用進去，來進行產權界限的劃分、對產權面積以及產權歸屬進行明確，從而維護產權人本身的合法權益，避免出現投機侵權方面的行為，維護國家和個人的利益，保證社會的團結和穩定。

（四）房產測繪工作能夠給房產行業管理更好的進行提供依據

國家以及城市在進行管理的時候，房產行業管理是非常重要的，其實質便是國家或者政府控制和調節房產經濟運行和房產經濟關系。一般情況下，在進行房產分幅平面圖制作的時候，使用的比例尺都比較大，一般情況下是一比五百或者一比一千，進行房產分丘平面圖制作的時候使用的比例次是一比一百或者一比五百，甚至有時候還會將一比五十的比例尺運用進去^[5]。圖上表示的內容本身也比較的多，無論是屋名產別、建成年代、權屬界線還是建筑結構層次、房屋邊長以及面積都會標注的比較清晰，這樣能夠在一定程度上避免產權糾紛等情況的出現。

（五）房產測繪能夠給城市的管理以及規劃建設提供一定的依據

在城市建設中，房屋建設是非常重要的，城市進行房屋規劃建設以及管理的水平，在一定程度上能夠將城市建設的水平和人們的物質精神文明反映出來，所以政府必須做好城市規劃工作。而想要真正的做好城市規劃管理便必須了解城市的歷史和實際情況^[6]。通過房產測繪工作不但能夠提供城市的房產圖，還能夠提供空間數據信息以及房產屬性的相關信息，通過信息的整理能夠得到很多的有用資料。這些資料不但能夠很好的滿足政府進行房產管理的需要，還能夠幫助城市更好的進行布局和規劃，其成果應用能夠給社會服務更好的進行奠定基礎。

結語

對于城市規劃建設而言，做好房產產權產籍的管理是非常重要的，而房產測繪技術的應用能夠提供很多有用數據，幫助房產產權產籍管理更好的進行，所以，相關部門必須真正的認識到房產測繪的重要性，從做好房產測繪出發，來做好房產產權產籍管理方面的工作。

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