房屋建筑的工程造價控制分析

【摘要】國民經濟的不斷發展，推動了房屋建筑規模的擴大，增加了房屋建筑工程造價控制的難度。在房屋建筑中對工程造價進行嚴格控制，不僅能夠保證房屋建筑的施工質量，而且還能夠減少房屋建筑的工程造價，杜絕違法違規現象的出現，大大提高了房屋建筑企業獲取的經濟效益，推動了我國建筑行業的健康、快速、持續發展。本文先是對房屋建筑的工程造價進行了概述，又詳細分析闡述了房屋建筑的工程造價管理措施。

【關鍵詞】房屋建筑；工程造價；控制分析；經濟效益

在建筑工程的全過程都存在著控制工程造價，以實現對房屋建筑工程造價的有效控制，從而提高房屋建筑的經濟效益和社會效益，推動社會快速發展。因此在房屋建筑施工的整個過程中，都需要開展全過程控制。一般情況下，工程造價管理包括兩個方面：房屋施工建設所需的工程施工管理費用；房屋建筑工程造價的管理。房屋建筑的工程造價控制主要目的是在降低房屋建筑資金成本投入的基礎上，盡可能的提高房屋施工企業獲得的經濟效益，實現雙贏的目的。

一、房屋建筑的工程造價介紹

工程造價指的是在房屋建筑施工的過程中，嚴格按照合同規定的內容進行施工建設所花費的資金成本投入，包括從房屋建筑的規劃一直到房屋建筑施工結束且驗收合格所需要花費的一切費用，工程造價能夠在一定程度上反映房屋建筑施工所需的資金成本，但是在房屋建筑施工的過程中，要對工程造價進行嚴格的控制和管理，以對房屋建筑的工程造價進行有效控制，影響因素主要包含以下幾個內容：

1、財務

在房屋建筑施工單位中，財務管理人員沒有沒有嚴格按照規定的要求對財務進行管理。以至于房屋建筑施工的過程中存在著很多的虛假現象，造成工程造價的不斷攀升，費用支出不合理的情況普遍存在。而房屋建筑的工程造價支出情況與房屋規劃設計中的情況相差頗大，增加了房屋建筑工程造價管理的難度，影響工程造價控制的效果。

2、人為原因

在房屋建筑施工的過程中，承包商為了獲取最大化的經濟效益，會出現虛報工程造價的情況，以達到套取房屋資金的目的，造成房屋建筑工程造價管理中出現失控的情況，不利于房屋建筑工程造價控制工作的開展。

3、施工原因

隨著我國國民經濟的不斷發展，我國的項目投資者都希望能夠在短時間內回收資金成本，就會出現倉促施工的現象，對房屋建筑一系列后續的工作和合同不了解，嚴重影響了房屋建筑工程造價控制工作的開展。

3、工程合同

建筑工程合同中存在很多漏洞，對房屋建筑施工所涉及到的方方面面的規定不嚴格，造成失控局面的存在。

二、房屋建筑的工程造價管理措施

隨著我國國民經濟的不斷發展，建筑行業中的市場競爭日漸激烈，經濟效益不斷下降，因此需要工作人員對房屋建筑的工程造價進行嚴格的管理和控制，以在保證房屋建筑施工質量的基礎上，盡量降低資金成本的投入，以擴大房屋建筑承包商所獲得的經濟效益。工作人員通過各種有效措施和方法，縮小了房屋建筑預算與實際工程造價之間的偏差，兩者之間偏差越小的話，就說明房屋建筑的工程造價控制質量越好。

1、實施房屋建筑全過程管理措施

要想對房屋建筑的工程造價進行有效控制，就需要工作人員將工程造價控制貫穿在房屋建設的始終，以達到有效控制房屋建筑工程造價的目的。工作人員可以對已經竣工的房屋建筑的經濟指標進行詳細的計算，并以此為依據，對在建的房屋建筑的工程造價進行合理的規劃與估算，并預算出房屋建筑的動態投資與靜態投資，以保證房屋建筑一旦開工之后，有足夠的資金成本可以使用，為房屋建筑施工的順利進行提供保障。在房屋建筑過程中，實施限額管理方式。一旦房屋建筑中存在設計變更問題，就需要工作人員對設計變更所涉及到的手續、批準證明等進行嚴格的審核，以保證設計變更項目支出費用的合理性和科學性；如果房屋建筑中存在的設計變更內容不符合規定的要求的話，這就要求審核人員嚴厲支出，且不予以承認，以防房屋建筑中出現造假現象。

2、發揮動態管理作用

隨著我國國民經濟的不斷發展，我國的房屋建筑工程規模也在不斷擴大，從房屋建筑開始動工到房屋建筑竣工，中間要經歷好幾年，而建筑材料市場價格的變化與國家的宏觀調控等都會對房屋建筑的工程造價產生影響，因此要對房屋建筑的工程造價進行動態管理，以對房屋建筑的工程造價進行有效管理。在房屋建筑的招標過程中，負責人要詳細的了解建筑材料的市場價格浮動情況，還要充分結合工程環境、招標方式等影響因素，以制定出合理的房屋建筑工程造價明細圖。在房屋建筑施工過程中，不僅需要對房屋建筑進行計量計價，還需要對房屋建筑中存在的變更項目進行詳細的記錄，并根據房屋建筑工程造價的實際情況，進行工程預結算書的編制，以為房屋建筑竣工后的工程造價審核提供詳細的數據資料，從而盡量縮小房屋建筑竣工結算與房屋建筑工程造價估算之間的懸殊，從而對房屋建筑的工程造價進行有效控制。

3、限額設計

所謂限額設計是指根據房屋建筑的任務書與投資估算等計算出房屋建筑設計的預算，并根據預算來進行房屋建筑的設計。通過房屋建筑的工程造價和原理來制定科學的房屋建筑設計圖。而對于房屋建筑中的結構，例如梁、柱以及混凝土強度等級等，在符合房屋建筑施工要求和質量要求的前提條件下，應盡量減少鋼筋的使用量，從而有效降低房屋建筑施工所需的總工程造價。而對于房屋建筑中的非受力構件，工程師需要嚴格按照構造配筋的要求進行設計，需要增加鋼筋用量的部分增加鋼筋的用量。實施限額設計并不是一味的要求節省工程造價，降低房屋建筑的資金成本投入，需要在保證房屋建筑使用壽命和安全性的基礎上，盡量減少房屋建筑工程的工程造價。

4、提高工程造價人員的專業水平

在對房屋建筑工程造價進行控制的過程中，要做好監督工作，并對工程造價人員進行專業知識的培訓，以提高房屋建筑工程造價人員的專業水平，并制定完善的房屋建筑工程造價的管理制度，并對房屋建筑的施工進程與工程造價等進行定期的核對，以及時的發現房屋建筑施工中存在的問題，并采取有效的措施進行解決。房屋建筑工程造價的控制屬于一門學問較深的學科，需要工程造價人員掌握詳細的方法，從而為房屋建筑的工程造價管理與控制提供技術支持。

結語：

綜上所述，在房屋建筑施工的過程中，工程造價的控制與管理是不可或缺的組成部分，對工作人員的專業知識水平要求較高，且一旦工程造價控制工作做得好的話，會具有良好的經濟性。在房屋建筑工程造價管理與控制的過程中，要明確權責，并制定詳細的工程造價控制管理制度，以保證出現問題能夠及時的找到負責人，提高房屋建筑工程造價管理人員的責任心。在房屋建筑規劃設計、施工建設、竣工驗收等階段實施全過程控制，能夠有效的節約房屋建筑工程造價，從而擴大房屋建筑施工單位的經濟效益。

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