芻議國內房地產經濟發展現狀與解決措施

摘要：現階段，我國房地產經濟卻在發展中出現了很多的問題，不僅不利于房地產業的發展，也不利于人民生活水平的提高以及國名經濟的健康發展。本文主要從當前我國房地產經濟的發展現狀以及房地產經濟的未來發展趨勢進行分析。

關鍵詞：房地產經濟 ；現狀； 趨勢

房地產經濟的增長與宏觀經濟的增長一樣，并不是一直平穩發展的，也是有波動的.從長期來看，房地產經濟的發展呈現出增長的、向上的趨勢.這種長期趨勢平滑地向前延伸，而房地產經濟的波動則圍繞著長期趨勢上下起伏.房地產涉及范圍廣、關聯性高，是改善人民的物質生活水平以及增加國民經濟的支柱產業，對國民經濟的生產與生活產生了很大的促進作用，但是，我們應該知道，房地產經濟在快速發展的同時產生的很多問題也是不容忽視的。

一、我國房地產經濟的發展現狀

1、房地產經濟快速發展，推動經濟的持續增長

過去的幾年，是房地產經濟快速發展的幾年，房地產行業在促進經濟的快速發展與持續增長的過程中，發揮了很重要的作用。房地產行業作為涉及范圍廣。關聯性高的行業，在行業中處于基礎性的地位，帶動了家電、裝修、建筑、金融等行業的發展，從而為國民經濟的快速增長作出了很大的貢獻，從而推動了經濟的持續增長。

2、房地產經濟很大程度上改善了人們的生活水平與質量

住房問題一直是關系著人們生存的重大問題，尤其是隨著城市化進程的加快，房地產行業在提高居民的生活質量與水平方面發揮著更為重要的作用。住房問題是關系著國計民生的重大問題，而積極的推動房地產經濟的健康發展，是滿足人們的生活水平的前提和基礎。

3、房地產市場的發展不健全

雖然我國的房地產經濟發展很快，但是，現階段我國的房地產市場發展很不健全，很多大型城市存在著房產泡沫現象，房價大幅上漲，與人們的生活水平嚴重不符，不利于人們生活水平的提高與生活質量的改善。另一方面就是，房地產經濟的巨額利潤，使得大量的企業紛紛進入，沖擊著并不完善的房地產市場，使得房地產市場的發展不健全、不合理。

4、房價上漲幅度大

近幾年，房價大幅上漲，尤其是幾個大城市，房價更是出現了不合理的增幅，還有就是房地產的供需存在很大的問題，高端住房供給較大，商品房出現供不應求額的現象，保障性住房卻供應不足，這在很大程度上影響了居民的正常生活，不利于生活質量的改善與提高，房價的大幅上漲，也給居民的生活帶來了很大的影響，使得房地產的發展很不合理。

5. 房地產經濟波動的原因

房地產價格的波動是房地產經濟波動的主要動因，房地產熱時房地產投資的盲目性和投機性，勢必會推動房地產價格不合規律的迅速上漲.而房地產價格的狂漲又帶來了投資房地產的高回報率，在高利潤的吸引和驅動下，必然導致更多的房地產開發公司的資金流人房地產市場，于是房地產市場迅速擴大，交易量不斷增加，市場進人繁榮階段.從表面上看，這時房地產開發企業和相關企業擁有良好的經濟效益，但由于此時的供求關系是畸形的，房地產經濟的繁榮中包括大量泡沫成分.因此，這種經濟效益實質是以犧牲經濟持續發展和未來經濟效益為代價的短期非良性效益，為以后房地產經濟的衰退蕭條已埋下隱患.

二、我國房地產經濟的發展趨勢

房地產經濟作為經濟發展的促進因素，在國民經濟發展中處于重要的地位，不僅改善了人們的生活質量，還對國家經濟的發展起到很大的推動作用，因此，未來房地產經濟的良性、健康發展是一大趨勢。

1、房地產市場日趨成熟

雖然現階段，我國的房地產經濟處于發展的瓶頸期，但是，總體上來說，我國的房地產經濟還處于比較繁榮的發展階段，房地產市場仍然處于上升的時期，因此，未來的發展，市場的調節作用一定會體現出來，再加上國家政策的調整與積極有效地引導房地產經濟在改善人民生活以及促進經濟發展方面仍然起著巨大的作用。

2、房價將會日趨穩定

過去幾年，房價增長很快，不僅對人們的正常生活帶了了影響，還嚴重影響了經濟的發展。但是，我們應該看到，房價是與國民經濟成正向發展的關系的，只要國民經濟可以保持穩定的增長，政府的調控措施得當，那么，房價便不會出現加大的波動，近幾個月的房價環比下降正是很好的印證了這一觀點，因此，未來的房價必會日趨穩定。

3、未來的房地產業將保障低收入群體的居住環境

在市場經濟條件下的任何行業都是由規律可循的，房地產業也不例外，在國家的宏觀經濟政策調整下，在房地產業的發展規律下，未來的房地產業一定會著眼于改善低收入群體的居住環境，并逐漸走上一條節約資源與環境的良性發展道路，并逐漸為改善人們的生活水平與質量以及促進國民經濟的發展發揮著自己的作用。

4、國家政策會對房地產經濟進行積極地調控

針對當前房地產經濟的發展，國家要出臺相應的宏觀調控政策，以保證房地產業的良性發展。首先，是針對惡性囤地現象，要加大打擊力度，以保證房地產市場的健康發展。針對市場上供需的矛盾，進行房地產稅制的改革，從而為建立房地產市場的良性有序發展奠定基礎，合理調整房地產稅費改革與比例，從而可以促進其健康、穩定的發展。

三、我國房地產經濟中存在的問題和解決措施

目前，我國的房地產經濟還是存在許多問題，比如從風險方面來說，我國的房地產經濟風險在商業銀行過于集中，個人的住房信貸可能出現違約，從房地產的金融創新方面來說，也還是存在一些問題，比如，商業銀行，還有其他的一些金融機構往往在經營行為中不規范！不科學！不理性，急功近利，把房地產信貸當做優良資產對待，從而容易引發一系列問題，針對這些問題，相關人員一定要及時采取積極的措施。

1.加強對境外個人和機構進人境內的房地產市場之后的管理境外個人和機構進入我國的房地產市場之后，我國要加大對他們的監控力度，完善境內登記制度！購房統計和外資開發，加強管理跨境的外匯資金流動，嚴厲打擊投機行為和違法違禁流出入行為。

2.重視中低收入者住房問題，加強政策性金融服務中低收入人群的住房保障是我國的一項重要社會保障制度，為了解決中低收入者的住房問題，政府應該出一份力量，加強對中低收入者的住房政策性金融服務\"有許多國家在這個方面都取得了顯著的成就，比如，在美國，就實行/居者有其屋0；在新加坡，實行住房公積金制度\"這些例子都非常成功，可以為我國提供一些借鑒意義，我國也應該逐步完善職工的住房公積金制度，向中低收入者購房提供信用擔保或者貸款貼息等等。

三、結語

房地產經濟跟人們的生活息息相關，它的發展關系著人們的切身利益\"為了使我國的房地產經濟得到健康穩定的發展和保證居民都能夠滿足其住房需要；同時，房地產經濟作為國民經濟的支柱產業，對經濟的發展具有很大的作用，房地產經濟一部分是金融，一部分是政策，因此，對房地產經濟的評價不能僅僅看一個方面，還應該看國民經濟的穩定狀態以及金融的承受能力。目前我國的房地產經濟進入了惡性發展階段，在這種情況下，要想保持房地產經濟的健康發展，防止房地產經濟泡沫，不僅需要房地產行業自身的規整，還需要國家積極地進行調控，以保持房地產經濟的良性健康發展，在此基礎上，未來的房地產經濟一定可以堅定不移的向前發展。

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