淺談物權法對城鄉規劃行使管理的影響

摘 要：近年來，我國經濟快速發展，已經成為了世界第二大經濟體，經濟快速發展使我國的城市建設速度也有了明顯的加快，城鄉均被納入到了規劃的范圍當中。而由于《物權法》的起草與頒布，導致了城鄉規劃工作面臨著巨大的考驗，本文就物權法對城鄉規劃行駛管理的影響，做了深入的分析與探討，以求取得拋磚引玉之效果。

關鍵詞：物權法；城鄉規劃；行使管理

前言：城鄉規劃的是城市建設中重要的一個環節，而城鄉規劃管理的過程中卻和物權有著密切的關系，本文主要從物權與城鄉規劃的關系，《物權法》對城鄉規劃管理工作的影響等兩個方面入手，做了詳細的探討。

一、物權與城鄉規劃的關系

《城鄉規劃法》與《物權法》不僅沒有根本的矛盾和沖突，而且《城鄉規劃法》一

直以來所強調和遵循的“城鄉統籌、合理布局、節約土地、集約發展和先規劃后建設”與《物權法》“明確物的權屬，發揮物的效用”的基本原則彼此協調、互為補充。城鄉規劃所作用的土地和空間也屬于物權中“物”的一種，但它所追求的不只是對物權擁有者利益的最大化，而是經過專業的城鄉規劃來達到協調空間布局、改善人居環境、促進社會可持續發展的目的。

1、二者客體相同

《物權法》所規定的物權的客體包括動產、不動產和權利。不動產即土地和建筑物。通觀整部物權法，多數物權是以土地為客體或者是土地為中心。而城鄉規劃不僅包括宏觀上的基于政治、經濟、文化、歷史、環境等因素的整體城鄉規劃，而且包括微觀上的具體的建筑物、道路、橋梁、水系、綠地、公益設施等的詳細規劃。……