房地產園林景觀施工存在的問題及解決措施

摘要：現階段，國內經濟正處在迅猛發展的時期，人們對于室外室內各類景觀的要求也越來越高，園林景觀工程也不例外。優秀的園林景觀可以成為一個房地產項目的標志，甚至可以成為一個品牌的形象。基于此，本文分析了當前國內房地產園林景觀施工中存在的一些問題，同時根據這些問題提出了改進部分策略。

關鍵詞：房地產園林；施工；管理

引言

目前園林景觀工程在當前喧囂的城市中，不僅給人們提供一個休閑娛樂的場所，同時也使人們可以更直接的與大自然親近，同時對于城市氣候環境的改善也起到了積極的作用。在國內較發達的地區，優雅的小區園林景觀、完備的健身設施已成為許多樓盤售房的賣點，尤其是高檔小區和那些把項目定位為第三居所的，開發商無不利用其有限的自然空間和資源，費盡心思地在園林綠化和小區配套設施方面大做文章。優秀的園林景觀可以成為一個房地產項目的標志，甚至可以成為一個品牌的形象，而獨特的園林設計創意和嚴格、專業的工程管理，是營造標志性的園林景觀的重要保證。本文中筆者就介紹和分析了房地產園林景觀施工中存在的問題，從而迸一步提出了一些應對對策。

1.房地產園林景觀施工管理中存在的問題

1.1對施工技術管控不到位

在園林工程施工過程中，對施工技術缺乏嚴格管控是現階段園林建設較為普遍的問題，主要是在施工放線與標高控制中存在錯誤。園林施工工序多數較為復雜，尤其是在涉及到異形亭子或水景時，因為多是在亭子或水景中進行孤立施工放線，對周圍施工假山與園路等朝向與位置缺乏周密考慮，這將很容易導致在完成亭子或水景施工后，才發現水景將綠化或園路位置不合理占據，或導致亭子朝向與假山、水景等不吻合。另外，因為園林施工過程多為先進行土建施工，待其即將完成后才展開綠化施工，由于在土建施工中對綠化位置及面積大小缺乏考慮，很容易導致后期綠化面積不足或位置不符合要求而出現返工現象，這一現象尤其是在搶工期時比較多見。

1.2管理人員綜合素質較低

施工技術管理人員綜合素質對園林工程質量有直接影響。園林工程是龐大而系統的工程體系，涉及到的學科眾多，同時需要諸多學科有機整合在一起，因此管理人員也應具備較高專業素質。然而在現階段園林施工中，部分管理人員在管理知識或專業技術知識上還有一定欠缺，如一些土建專業管理人員在生物知識上較為欠缺，而園林專業人才在建筑知識上又存在較多不足，這就很容易導致園林施工中缺乏全局觀念，在管理中很容易出現諸多漏洞。

1.3各部門缺乏有效溝通

園林工程的順利施工離不開諸多部門的通力合作。在施工前，園林工程均會做出相應規劃設計，然而在實施過程中難以避免的會與原來設想出現一定偏差。為促使這一偏差減小，施工部門會適當調整部分指標，如工程量、樹種及種植方式等。當對這些指標進行調整時，需各部門展開及時溝通，尤其是要和業主展開良好溝通，避免出現不必要的沖突或誤會，導致工期延誤或施工成本增加。

1.4養護、維修工作疏于管理

園林景觀是人為對自然的改造，通過人工培育的方式改變植物野生的基本生態狀況，園林為吸引游客、改變園林景觀同時也會引進外來物種以豐富園林植物品種，移植和引進植物都要對后期生長情況予以觀察、干預，及時調整不適宜植物生長的威脅因素。目前，我國園林管理機制還有待完善，存在園林建成后管理缺失的問題，建議建立定期循環檢查工作機制，及時做好澆水、除草、施肥等基礎工作。

2.房地產園林景觀施工管理策略

2.1提升專業技術水平

園林施工工程是否能夠確保質量并能夠按時完成，和工程項目的相關施工人員的管理和選用具有密不可分的聯系。由于現階段園林工程的施工工序相對復雜，技術專業性較強，因此對于施工人員的選擇和錄用比較嚴格，這就需要施工企業的項目管理職能部門選用具有較高專業水平的質量監督人員、技術領導及施工人員，并且能夠根據相關的施工人員的技術能力進行科學、合理地分配相關的工作崗位。選派有經驗的技術人員進行選苗工作，對植物的陰陽面進行標識，種植過程中根據植物原生長特性進行調整，以提高植物的成活率。要求施工技術人員掌握土壤預處理的技術，對土壤進行改良，使土壤的理化性質符合苗木的生長要求。結合現場的實際情況進行定點放線，加強與設計、監理溝通，按實際情況確定植物栽植的位置，以利于植物生長，提高植物成活率。

2.2實行工程項目監理機制

應確保有效地實行工程項目的監理機制。景觀園林施工的項目監理管理機制的有效實行，不僅能科學的保護了相關業主的合法權益，并且還能夠維護該施工企業的經濟利益。園林工程施工企業通過有效地實行監理機制，秉承著公正、誠信的工作原則，應該及時發現的問題，及時解決，并且能夠科學地運用技術手段來評估其對工程質量的影響，控制好工程施工質量。實行見證抽檢制度，及時了解土壤和苗木的質量情況，有針對性對土壤進行改良，可避免由于土壤不符合苗木的生長造成的問題。

2.3加強內外部關系的溝通協調

首先，加強外部關系協調。施工項目進場前先行和甲方及監理取得聯系，協調好甲方、監理及其他施工單位的關系。其次，做好內部溝通。在適當的時間內，組織相關的施工技術人員和工人，進行相互交流和溝通，以提高施工人員的整體素質和園林工程的施工質量。

2.4加強苗木質量管理

首先，在對綠化工程中所需要的樹種進行選擇時，盡量選擇鄉土樹種，因為這類樹種在長期的生長過程中已適應當地的環境和氣候變化，而且在移植過程中由于時間較短，所以對植物自身的損耗較少，不僅有效的保證了樹木的成活率，同時也使其養護及工程成本得以降低。其次，在土建工程施工時其石灰和水泥會對土壤造成影響，所以需要在施工前將原有的樹木采取必要的保護措施，將樹穴用土護起來，同時還要做好圍護措施，以防止石灰及石灰水、水泥水的侵入影響樹木的正常生長。再者，苗木在采購過程中，必須有嚴格的樹種采購渠道。在采購的一系列過程中，要層層把關，確保所進樹種符合要求，嚴格杜絕病樹、弱樹、死樹和不合規格的樹種進入工地，從而切實做到提高樹種采購質量。

2.5做好后期的養護和管理

對于園林綠化工程施工項目來講，其不僅具有多樣性的特點，同時其技術性也較強，而且施工地點都較為固定，工程體積龐大，需要較長的施工周期才能養護，而且養護的時間也是一項長期性的工作。通常情況下，園林工程的項目養護工作，包括了清除雜草、防治病蟲害、澆水施肥、花草種植和樹冠修剪、衛生清潔、草坪養護和管理等方面的一些內容。在園林的工程項目中僅作為某一些大型公共建筑附屬項目的情況，該企業則應該在建筑主體的工程驗收前對園林工程進行整體的質量驗收，確保有效地防止在大型的主體項目竣工和驗收后留作園林建設的施工區域淪為荒地，進一步保證該園林工程施工項目的整體質量。

3.結語

總而言之，對于現階段國內的房地產園林工程而言，將園林工程的施工質量管理放在頭等核心的位置上就是當務之急。在具體的工作過程中，一方面既要掌握工程的基本施工原理，另一方面又要具備能夠指導現場施工等各個方面的技能水平，這樣才能夠有效地確保整體園林工程的質量，建造出更為經濟、實用、美觀的園林作品。

參考文獻：

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