低碳經濟環境下我國城市土地可持續利用研究

【摘要】土地利用要順應低碳發展的要求，實現環境、社會、經濟的和諧發展與共贏，就必須采用低碳經濟型土地利用，確保土地利用的“低排放、高效率、高效益”。

【關鍵詞】低碳經濟；土地可持續利用；問題；措施

一、低碳經濟環境下土地利用的定義

在低碳經濟這一背景下，土地利用應拋開單一的“利益導向型”標準，重視土地的生態價值，提高土地的利用效率，維護土地的經濟效益，因地制宜的采取和推廣“低排放、高效率、高效益”的低碳經濟型土地利用。

低排放，是指通過用地結構調整、土地碳匯保育、城市建設低碳化等手段最大限度的降低土地利用碳排放，注重土地生態利用，減小土地利用行為對環境的破壞性影響；高效率，是指通過土地立體開發、混合利用、存量土地利用等方式，減少土地閑置等土地浪費的行為，提高土地資源的利用效率；高效益是指通過土地集約利用、產業用地工地政策調節等措施，提高低能耗、高經濟效益產業用地比例，提高土地單位經濟產出。

二、低碳經濟環境下城市土地可持續利用存在的問題

（1）土地利用規劃不科學

土地利用存在的某些不合理以及管理的相對滯后，使得土地規劃的操作性不強，在實際的土地開發過程中，不能完全貫徹對于用地類型、開發程度等規劃，出現占用生態用地、土地囤積浪費、土地低效開發等問題。

第一，土地規劃的相互脫節。《城鄉發展總體規劃》和《土地利用規劃》是對土地集約節約利用具有宏觀指導調控作用的文本，但分屬不同的管理部門，兩大規劃之間往往存在著一些不配套、不協調的地方，導致經濟社會發展規劃、城市建設規劃與土地利用規劃的脫節，以及城市發展戰略、城鎮空間布局和環境容量的不協調，致使實際操作性不強。

第二，土地供應年度規劃不科學。往往沒有對年度土地的供應總量、土地供應結構等做好計劃，尤其是對經營性用地未分年度嚴格控制，隨意性較大，影響了土地的集約節約利用水平。城鎮土地規劃嚴重滯后，規劃跟著項目走。各級土地利用規劃的編制沒有考慮到不同區域范圍內的城鎮體系發展規劃以及與各級土地利用總體規劃相銜接的問題，孤立而片面的情況時有發生。

第三，用地定位不明確。根據土地用途管制的需要，縣級以上土地利用總體規劃確定的各類用地指標，最終要通過鄉級土地利用總體規劃落實到具體地塊，但在一些地方鄉級規劃與這個要求有很大差距。有的規劃建設用地尤其是農村居民點、非農業建設用地沒有落實用地范圍，農用地結構調整的具體范圍多不落實，尤其是對土地開發復墾整理未作充分調查研究，定位落實較差。這些都不利用土地經濟價值的挖掘與生態價值的發揮。

第四，規劃制定和審批的周期過長。特別是省會中心城市，按規定兩個規劃都必須報國家批準，審批的要求更加嚴格、程序更加復雜、時間更長。

第五，缺乏切實可行的實施辦法。由于以上原因，造成一些城市建設用地嚴重不足。

（2）土地管理體系建設不規范

從土地管理體系建設分析，我國現行的土地管理制度是以各個部門來劃分土地的管理事項而非考慮土地的資源和資產屬性及城鄉一體化的土地市場進行制度安排，發改委、國土部門、規劃部門、農業部門等都有不同的土地管理職能，交通、教育、衛生等部門都規定了行業建設的用地標準，相互間協調和銜接不夠，導致多頭管理、相互分割的現象較為嚴重，造成了用地管理的混亂。

（3）產業結構不合理

不同的產業發展需求對應的是不同的用地類型。由于工業化迅速發展，城市化不斷推進，城市人口大幅度增加，全國用地結構發生劇烈變化，表現出城市工礦用地絕對量和比重的擴大和提高，城市用地結構發生急劇變化，城市居民住宅用地和公共用地的數量和比例普遍提高，而生產性用地相對減少和降低。

（4）土地生態補償體系不健全

在生態保護方面還存在著結構性的政策缺位，特別是有關生態建設的經濟政策嚴重短缺。這種狀況使得生態效益及相關的經濟效益在保護者與受益者，破壞者與受害者之間的不公平分配，導致了受益者無償占有生態效益，保護者得不到應有的經濟激勵；破壞者未能承擔破壞生態的責任和成本，受害者得不到應有的經濟賠償。這種生態保護與經濟利益關系的扭曲，不僅使中國的生態保護面臨很大困難，而且也影響了地區之間以及利益相關者之間的和諧。

（5）低碳觀念普及度不高

傳統觀念是影響我國土地低碳利用的一個因素。以住房為例，雖然我國不是世界上很發達的國家，但是我國住房自有率卻是世界上最高的，據資料顯示，我國住房自有率達到了83%，而美國只有70%，德國只有40%，其他很多國家的租房比例也很高。追究其根源，源自于我國傳統文化中對房子的重視，擁有房子不僅是生存的需要也是身份和財富的象征。

三、低碳經濟環境下土地可持續利用的對策研究

（1）基礎設施建設低碳化

在城市建設中，應充分考慮土地的生態價值，高度重視對地面的非硬化鋪設，盡量減少硬化材料的使用，以保護地面的生態系統和固碳通氣透水的自然功能。對于必要的硬化地面產生的問題，應探索采用新技術、新材料來改良彌補，采取透氣透水材質，保持地面呼吸暢通，以盡量降低其負面作用。

（2）加大土地用途管制力度

實行土地用途管制制度，可以嚴格控制建設用地總量，促進集約利用，提高資源配置效率，有利于建設用地市場的正常化和規范化；可以嚴格控制農用地流向建設用地，有利于從根本上保護耕地。同時，通過增設農用地轉用審批環節，為土地利用總體規劃的有效實施提供保證。

（3）強化土地供地政策的導向作用

通過供地政策減少土地利用碳排放就是要采取“區別對待，有保有壓”的土地供應政策，有效地引導了投資方向，促進產業結構的改善，把優化結構作為重要抓手，有力助推經濟發展方式的轉變。以土地供應政策為提高高碳特征產業用地準入門檻、促進低碳特征產業發展服務。調整優化國土資源供應結構，大力促進資源節約集約利用，提高資源利用效率。

（4）培育完善土地市場

以經濟手段優化土地利用結構核心是要提高建設用地的取得和保有成本。如在土地成本中加大征地補償安置費用的比重、提高新增建設用地土地有償使用費繳納標準、提高城鎮土地使用稅和耕地占用稅征收標準、土地出讓總價款逐步提高用于農業土地開發和農村基礎設施建設的比重等。

（5）創新環保法律體系

近10年來，在新聞媒體上屢屢曝光的很多重大環境污染和生態破壞事件，無不與有關的政府或政府部門沒有積極、規范地履行環境保護職責有關。在大量的這類案件或事件中，在有關企業的違法、違規的背后，往往有政府有法不依情況的存在，而且正是這種政府有法不依的情況，導致有關企業的違法屢禁不止，愈演愈烈。新的環保法應在法律層次上總體落實政府環保公共職能；在政府部門中分配環境保護職能；為政府履行環境保護職能規定基本組織保障，并規定各類法律主體在環境法律關系中的權利和義務。

四、結語

低碳經濟視角下，合理的土地利用也應該樹立土地利用生態觀，將土地利用帶來的碳排放控制在自然資源和環境能夠有效配置和利用的范圍內，并且高度重視土地的生態功能；同時要以資源、環境的可持續發展為前提，保證當前經濟社會發展的合理土地需求，充分提高土地利用效率、深挖土地經濟價值。而低碳經濟型土地利用模式能夠很好的滿足這種發展要求。

參考文獻

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