淺議我國(guó)精裝修住宅問(wèn)題

摘要：本文針對(duì)目前我國(guó)精裝修住宅發(fā)展的現(xiàn)狀，對(duì)造成精裝修住宅常見(jiàn)的糾紛進(jìn)行了深層次的原因分析，并進(jìn)一步探討了解決我國(guó)精裝修住宅糾紛的對(duì)策。

關(guān)鍵字：精裝修住宅 糾紛 對(duì)策

一、我國(guó)精裝房住宅發(fā)展現(xiàn)狀

2002年5月，建設(shè)部出臺(tái)了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，大力倡導(dǎo)全國(guó)范圍內(nèi)取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供精裝修房，因?yàn)檫@種做法可以在很大程度上減少家裝投訴，更加經(jīng)濟(jì)環(huán)保，而且消費(fèi)者還可以從繁瑣的裝修中解脫出來(lái)，不必與商家周旋，但是時(shí)隔十幾年，毛坯房仍在商品房市場(chǎng)上大量存在，除北京、上海等極少數(shù)城市外，全國(guó)其他地方推行“裝修一次到位”困難重重，舉步維艱。

二、我國(guó)精裝修住宅常見(jiàn)糾紛

我國(guó)精裝修住宅常見(jiàn)糾紛，主要集中在以下四類情形：

第一類是精裝房材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)模糊引起的矛盾。因?yàn)楝F(xiàn)在很多商品房是通過(guò)期房銷售的形式進(jìn)行，預(yù)售時(shí)開發(fā)商沒(méi)有制定明確的精裝標(biāo)準(zhǔn)，而是在裝修材料說(shuō)明中常使用“進(jìn)口”或者“高級(jí)”等模糊的描述，有些即便是寫了品牌的，也沒(méi)有寫清型號(hào)，造成消費(fèi)者理解上的偏差，因此在交房時(shí)由于缺乏量化的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)開發(fā)商與消費(fèi)者之間的糾紛。

第二類是精裝房各項(xiàng)施工工藝缺乏技術(shù)指標(biāo)引發(fā)的矛盾。精裝房在施工過(guò)程中由于缺乏具體的技術(shù)指標(biāo)，很多時(shí)候全靠施工人員自己的手感或目測(cè)。例如有的開發(fā)商在精裝修工藝中實(shí)行的是“照片管理”，將最好工藝拍成照片傳到所屬的工地作為施工樣板和標(biāo)準(zhǔn)。……