房地產測繪及房地產測繪成果的質量保證

【摘要】近幾年我國房地產行業得到了迅猛發展，已經成為我國經濟發展的重要支柱。而在房地產行業發展過程中，作為房地產行業的重要組成部分，房地產測繪技術也在不斷的提高，這一行業雖然屬于新興產業，但是卻具有極大的發展潛力，是保證房地產質量的重要技術，因此受到房地產行業的關心。本文結合實際經驗對房地產測繪及目前我國房地產測繪產生的成果進行詳細的分析，并且針對目前我國房地產測繪行業存在的問題提出相應的解決方案。

【關鍵詞】房地產測繪；測繪成果；質量

1、前言

據新聞報道指出，在2013年3月某地某人將自己租用的房屋出售獲取錢財，這件事引起了社會的廣泛關注，經過調查發現這件事中購房者在購買房屋時沒有對該房進行測繪，才導致悲劇的發生。近幾年，我國房地產市場發展迅猛，房屋交易規模和數量都在不斷增加，為了保證交易規范，維護房地產市場秩序，房地產測繪在其中發揮著重要作用，可以為房屋交易提供準確的信息。然而在我國由于房地產測繪行業運行時間較短，因此在實際操作過程中仍然存在很多問題，這些問題對我國房地產行業的發展會產生巨大影響。

2、房地產測繪的相關概述

2.1 房地產測繪的內容

所謂的房地產測繪實際上就是在房屋產權的基礎上，運用相關的測量手段，對房產的形狀、位置、面積等進行測算，從而制作出相應的房產圖。通過房地產測繪可以真實、全面的放映房屋的信息和地理位置。現在我國的房產測繪主要由以下幾個部分構成：房屋要素、房地產平面控制測量、房產調查以及房地產繪制等。近幾年，隨著我國房地產行業的快速發展，房地產測繪也受到了更多關注，并且建立了一套完善的標準。但是為了進一步滿足我國經濟發展要求，房地產測繪技術也要向更高水平發展，這樣才能更好的帶動我國房地產行業的健康發展。

2.2 房產測繪的具體作用

房地產測繪也就是在測繪過程中運用專業的技術以及管理方式，對房屋的面積、產權界限、房屋類別等問題進行全面的測量，并且將這些具有法律效力的數據記錄到房屋產權證書中。由于這些數據可以全面反映房屋情況，因此房屋產權證書被當做財政稅收、房屋權屬的重要依據，具有多項職能。

1）管理作用：住宅建設與房地產管理是現代化建設的重要組成部分，為了保證城市的科學建設和發展，房地產管理部門與規化建設部門都對房地產的基本信息十分重視，而獲取這些信息的主要方式就是通過房地產測繪。通過測繪可以了解房地產所在位置、權屬關系、數量等等。這對土地的管理和規劃都有重要作用，對房地產管理有著重要影響。

2）經濟管理作用：房地產測繪能夠反映土地的利用情況以及土地的變化情況，經過測繪可以制作出房屋應用圖紙，并且合理劃分公私占房的數量以及占地面積，建立科學完善的圖形檔案。而這些數據能夠合理反映房地產行業的經濟狀況，為財政部門提供有效信息，是各部門確定稅收標準的重要依據。

3）法律管理作用：通過房地產測繪可以有效的獲取房屋的權屬范圍，這樣在進行房屋調查時可以對每棟房屋進行清查，確定房屋的產權。在測繪過程中會對每一棟房屋的用戶進行登記，并且交由相關部門進行確認。此外通過測繪制定的房產圖也可以稱為房屋產權所有的組成部分，這部分內容具有真實的法律效力，可以進一步明確房屋產權，保證房屋所有者的權益，提高房屋管理力度。

3、加強房地產測繪及房地產測繪成果質量的具體方案

在房地產行業發展過程中，房地產測繪發揮著極為重要的作用，直接關系著房地產行業的發展前景。因此，在實際工作過程中我們應該重視房地產測繪，并且采取適當的措施強化測繪技術，保證測繪質量。

3.1建立規范化的測繪方案

目前我國房地產測繪制度仍然存在很多缺陷，要想進一步提高房地產測繪質量就要建立完善的測繪機制，要引進國外先進的測繪技術，使測繪工作更加規范?，F在我國房地產測繪市場上存在很多問題，比如亂掛亂收費現象、政企不分、官辦分離等等。這些現象對房地產測繪的發展十分不利，要想解決這一問題就要建立規范化的測繪流程，健全法律機制，這樣才能進一步促進測繪行業的發展。

3.2 建立信息交流平臺，完善信息機制

信息在新時代所起到的作用是不能忽視的，實現信息共享是保證經濟快速發展的重要基礎。近幾年，隨著科學技術的快速發展，信息交流和共享平臺也越來越多。因此，要想促進房地產測繪行業的發展，就要建立相應的信息交流平臺，實現信息共享。實現信息共享可以避免因為信息不完全而出現的重復建設、惡性競爭以及資源浪費問題，能夠有效規范測繪市場的整體流程，建立全行業統一的測繪制度，這對測繪行業的發展是十分重要的。

3.3 發揮測繪協會的具體作用

通過建立房地產測繪協會可以有效提高對房地產測繪行業的管理力度，這種通過第三方介入管理的形式可以使房地產市場更加健全。隨著房地產市場的快速發展，在這一市場中主體數量逐漸增多，如果不建立測繪協會加強管理，統一調度，就會造成房地產市場混亂現象，不利于測繪行業的快速發展。因此，應該加強房地產測繪協會的作用。從測繪的角度出發，更有效的控制測繪產品的質量。這種監督機制與政府監管相比更具優勢。通過建立房地產測繪協會可以有效實現官辦分離，從專業角度更客觀、公正的解決房地產測繪行業中出現的吻她，更好的促進房地產測繪行業的快速發展。

3.4 構建測繪成果的公示制度

其一要制定出房地產測繪成果的通告制度，對于測繪審核通過并使用到產權登記測繪成果，必須要通告目標資料，包含了房地產的名稱、開發建設單位、坐落、測繪成果編號及測繪單位名稱等，并且要在政務信息網進行公布。讓購房者可以及時了解樓盤在竣工之后是不是要委托測繪，其測量成果是不是通過了核準，這樣才有利于開發建設單位能夠查閱相關成果，進而催辦相應產權證；同時還要便利于人民群眾，將相應測繪數據公開透明。同時還要將詳細測繪成果公示與公開查閱。建設單位一旦得到預售許可證之后，就要采取審核房屋測繪技術的報告書，同時還要分攤相關情況到政務信息網予以公示；其一所分攤共用部位用途、名稱、面積以及所存位置；其二參與到分攤共用面積商品房的用途、名稱、面積等；其三不分攤共用部位。通過公示測繪成果能夠切實保護權利人知情權，業主就能夠盡快盡早了解到資料的詳細情況，減低審核面積以及辦證后面積出現糾紛現象。

3.5 建立自我完善、自我檢查以及自我改制機制

必須要強化單位內部的考核與監督，將質量監督和日常質量考核相結合，并且單位質量的主管領導及質管人員，都要利用內部與外部各種檢驗信息記錄、審核結果、不合格記錄、顧客反饋信息、監控過程結果等各種相關信息，分析結果并且查找出不合格的原因，制定出切實可靠預防策略，控制與糾正不合格的產品與服務，落實相應的預防措施，進而形成了自我完善、自我檢查及自我改進，控制好測繪成果質量。

4、結束語

總而言之，房地產測繪屬于一項重要基礎工作，加之我國所用房地產登記制度屬于法律登記制度，是以國家的強制力作為后盾，屬于一種行政措施，因此房管迫切所需就是要確保其連續性，但是測繪中最大難度就是對測繪現時性具備較高要求。所以要確保測繪成果質量，不但要應用測繪新技術，還要具備相應人才以及各種技術保證措施。這樣才能不斷促進房地產測繪行業的快速發展，從而建立科學健康的房地產行業。

參考文獻：

[1]陽靜淺.議房產測繪市場[J].河北企業，2008，（20）.

[2]宋舟霞.新形勢下房產測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學院學報，2009（15）.

[3]姜鳳陸.房產測繪的內容和質量控制[J]，科技資訊，2010（13）.