建筑外墻滲漏常見原因及對策研究

【摘要】高層建筑物由于框架結構與砌體間沒有連接好，導致滲水，從而使建筑結構的實用性和安全性大大降低。高層建筑本身就是一項高難度的工程，它十分受外在條件限制，并且維修保護外墻的過程很困難，尤其是山墻。所以施工企業一定要對此加以重視，施工時一定要嚴格按照要求，做到仔細嚴謹。本文作者結合自身多年工作經驗，就外墻滲漏的原因進行分析并淺談預防措施。

【關鍵詞】外墻 滲漏 預防 建筑

1引言

為防止建筑外墻產生滲漏現象，有很多人都嘗試改變技術上的弊端，但他們基本是從防水層方`著手。但因為外墻立面裝飾功能不同，如果使用性質較為柔和的防水材料，它具有良好的防水效果，同時還能避免因為溫度變化造成變形，但這種防水材料外表的可裝飾性能較低，如果在其表面上貼瓷磚，很難保持較長時間。若使用性質強烈的防水材料，在墻上抹灰加入防水劑等，其防水效果會顯著提升，同時也能進行墻外裝飾，但這種防水材料也有弊端，它無法避免墻體因溫度變化產生形變，所以容易使墻面出現裂縫。所以，為了徹底解決建筑外墻的滲漏問題，必須先解決最根本的問題那就是墻體自身的防水性功能，逐一排查，找出滲漏原因，重點解決疑難問題。

2 建筑外墻滲漏的原因分析

2.1設計因素

（1）如果要從封口梁、懸臂梁的位置砌筑到墻面頂部，這要求梁的配筋必須具有強大的承載力，但事實情況是，由于縱墻處于長時間負重的作用下， 即使壓應力保持原先不變，它的應變也會隨時間的推移變長、變形，即通常說的“徐變”現象，這就逐漸使墻面產生水平裂縫。

（2）有時候，在進行設計時沒有對有縱墻到梁底部分采取標注預防措施，由于鋼筋混凝土的線膨脹系數與磚這種材料有差別，溫差較大的情況下，縱墻無法自由進行收縮，從而縱墻兩端出現八字裂縫或是水平裂縫。

（3）其實墻跟部也經常產生水平裂縫，導致滲漏現象，因為其經常暴露在外，常年受到風吹雨打、溫差變化幅度較大，鋼筋混凝土常年受到日曬，溫度增加，從而逐漸膨脹并在水平方向伸展，同時在砌體產生剪應力的作用下，外墻和鋼筋混凝土板部位出現水平裂縫。

（4）當外墻面磚上的粘結強度大于基體的抗拉強度時，就必須采取加固措施。，應使用聚合物水泥砂漿或其他效果較好的處理劑在混凝土基體表面涂一層結合層，達到增強界面間粘合力的效果。

（5）墻體圖紙缺少細節樣板，且說明不夠詳細，外墻墻面多凹凸不平的線條，立體面變化較大，不利于疏通水流。

2、施工因素

（1）因為砌與砼體兩種材料具有較大差異性，無法協調變形情況，磚砌體與砼梁、柱的線脹系數又不一樣，在溫差較大和干縮的情況下容易出現裂縫，并且梁底頂磚沒有分次進行砌筑，而是一次性砌結束，那么梁底更加容易開裂導致滲漏。

（2）很多施工企業使用加水的普通水泥凈漿當做勾縫的材料，這樣不僅會使Ca（OH）2等水溶比例增多，還會使材料硬化后的收縮率變大。待凈漿硬化之后，隨著時間推移，在板縫位置很容易出現裂縫，或是面磚和凈漿之間產生裂縫。為避免滲漏的現象，選擇勾縫材料，首先要注意減少材料中的水溶成份，使用材料硬化后收縮率小且不易透水的配合比。

（3）鋁合金門窗框如果使用水泥砂漿材料進行塞縫，可以先安裝好外框后再塞砂漿， 但使用此種方法，鋁框凹槽很難被填塞密實；或者可以先用水泥砂漿將門框的凹槽處滿填后再安裝門框，這樣，與墻體預留的洞口還會有縫隙，所以更容易導致滲漏。為了延長鋁框的使用時間，在鋁材和砂漿接合部位涂刷瀝青或是在兩者之間貼滿厚度不小于1毫米的三元乙丙橡膠軟質膠帶，這樣，砂漿塞縫比之前又多了一道防水。門窗框四周的砂漿填縫很難干縮，所以它是下雨時最容易滲漏的部位。

3、使用因素

建筑房屋在可以居住后，住戶通常要求裝修和安裝空調、防盜網、排氣扇等，這樣無疑會造成外墻整體性、密封性的損壞。或者在外面安裝電話線，有線電視天線等天線都無法避免的需要在外墻開孔，這就直接對外墻造成破壞。如果在開孔后還不對這些新開的洞孔加以堵塞，這不僅會讓孔洞處漏水，而且還會影響鄰居或樓下，危害范圍更大。

3外墻滲漏的預防

3.1確保找平層的施工質量

3.1.1 找平層抹灰前的工作

要注意的是，砌體在進行批灰前，表面要要充分噴灑水保持濕潤，砌體與混凝土交接處部分的外墻面要用規定大小的鋼絲網片進行固定覆蓋，這樣做可以抵抗由于材料的不同導致膨脹系數不同而產生的裂縫。同時一定要將混凝土墻面的灰塵木屑等，外露的鋼筋、鐵絲等一一清理干凈，這樣有利于抹灰砂漿與基層之間粘結的更加牢固。

3.2、確保外墻面磚的施工質量

（1） 鑲貼面磚前要認真查找平層是否有起殼、裂縫的現象，如有發現，要立即修補，然后用摻了10%107 膠的純水泥漿涂刷在平層上，最后進行拉毛處理。

（2）面磚必須達到產品質量標準，鑲貼前要仔細檢查面磚顏色是否均勻，是否平整，及時處理翹角的地方，鑲貼前，必須提前1～2h將面磚浸人水池浸泡，等到使用的時候再晾干表面的浮水。

（3）面磚可一般選用比例為1：1的水妮細砂漿進行鑲貼，注意鑲貼時要先在面磚的背面刮層厚度為7mm摻107膠的薄漿，用來填補不平并達到增強粘結力的目的。鑲貼面磚時要壓緊到位，使窄縫變得飽滿，及時清除多余的薄漿。

（4）待粘貼面磚結束后必須要及時勾縫，不能推遲時間，并且值得注意的是，勾縫最好選用比例為1：1的聚合物防水砂漿，這樣可以大大減弱水泥砂漿的脆性，一般設置縫道的寬度為8毫米左右，且同時進行水平勾縫和垂直勾縫，避免出現過多頭，縫的基本形式為凹縫，通常情況是比面磚略低2～3mm。當所有勾縫完成后，要仔細檢查是否有漏勾或其它狀況，并用棉絲清潔面磚表面。最后灑水進行護理。

（5）為了避免面磚和粘結層之間產生開裂現象導致墻面出現滲漏，可以安置兩條水平的分格縫于每層樓板的梁上、下，以此分離面磚粘結層。在拆除外腳手架前，先清理干凈分格縫，再填人耐候膠，陰角位置可以選用耐候膠進行封閉。

3.3確保門窗施工質量

在準備安裝門窗前，必需認真檢查門窗洞孔的尺寸大小，要及時處理尺寸偏差較大的位置，以防由于窗框周邊縫的大小不合適而出現偏差，影響塞縫質量，所以一般來說，框邊與洞口間縫隙的寬度約為20毫米。安裝時要嚴格按照施工規范，做到橫平豎直，處處進行穩固，并認真做好隱蔽工程的驗收結尾工作。等到窗框都固定好后，再使用聚合物防水砂漿塞滿窗框周邊的縫隙。需注意的是，在進行塞縫前一定要記得先刷一層水泥防水砂漿，這樣有助于砂漿更快更好的粘結，并且塞縫要壓的飽滿結實，不能出現透光現象。在塞縫質量等一切都確認無誤后，才能繼續對窗框的周邊進行抹灰施工。另外，用水泥砂漿裝飾的窗套天盤需要做滴水線。當門窗安裝好、且粉飾成型后，更要注意產品保護工作，為此不能掉以輕心，門窗不可以遭到破壞。

4結束語：

外墻滲漏問題十分嚴峻，我們必須加以充分的重視，不僅要在設計要求和施工控制上嚴格把關，還要密切注意工程的質量監督和驗收工作。只要施工人員在施工時不斷增強質量管理的水平，著重選擇好材料，認真依照施工技術和施工工藝辦事，做到驗收規范，嚴謹的做好每一道工序，就能從根本上控制外墻滲漏的現象產生，從而進一步提高工程質量。

【參考文獻】

[1]《廣州市建設工程質量通病治理措施》廣州市建筑業聯合會、廣州地區建設工程質量安全監督站

[2]《住宅工程質量通病治理與對策》中國建筑工業出版社，1999 年1 月第一版

[3]李繼業，劉福臣.《建筑施工質量問題與防治措施》.北京：中國建筑工業出版社2003.