住宅小區供電常見問題及解決措施

【摘要】由于房地產業的發達，商品房也迅速增多，相應的小區配套業也有了新的經濟增長點。供電業市場也在這樣的背景下有了新的發展。但是我國住宅小區存在著不少的問題，針對這些問題，我們提出相應的解決措施，希望給我國的電力市場帶來一定的建設性參考。

【關鍵詞】住宅小區；供電；常見問題；解決措施

房地產業的發達，也帶來了相關產業的發展，引起了輻射效應。電力市場的景氣，給人們的生活帶來了很多的便利，同時也帶來了一些麻煩。本文將結合我們住宅小區常見的用光問題進行探討，并給出一些解決方案。

一、住宅小區供電常見問題

（一）、施工不良帶來的隱患。在一個樓盤的施工過程中，由于沒有長期的合理規劃，就可能在以后小區運行中存在一定的用電隱患。比如說供電方不明確、配電房預留不當、房間內電線不合格等等。這些前期的工作沒有做好，會給以后的小區用光帶來很多的麻煩。有些開發商為了快速的建成小區而沒有考慮周全這些問題，但是這些問題沒有解決，會給開發商本身帶來更多的損失。因為推遲交房時間和后期的重復建設，都不但耽誤了居民的入住，也給開發商帶來損失。總的來說，用光問題前期考慮不周，會給多方帶來損失。

就算考慮到以后的小區用光問題，也存在著一些細節的失誤。比如開發商把用電問題交給設計單位，而設計單位和供電單位如果溝通不及時，也會造成一些失誤。設計單位考慮的更多的是理論上的設計，是根據他們的專業知識和以往經驗來進行用電設計的，有的設計并不一定符合當下的一些用電政策。比如說現在的供電一般是用1000KVA為最大容量的公用變壓力器，但是有的設計單位設計的最大容易遠遠超過了這個1000KVA的最大容易，這種情況的話，就是細節的失誤，會給以后的用電造成隱患，這樣的案例還有很多，這里我們就不一一陳述。

（二）、電網的供電能力跟不上居然需求。電力的供求市場并不是一成不變的，城區電網常常造成供應和需要脫節的問題。有的小區由于當地的變電站沒有適當的配置，就從很遠的城區來接電源，或者只能臨時供電，這極大的影響了小區居民的日常用電。同時，遠距離的供用也增加了電力的損耗，給電用工程的施工加大了難度。

（三）、電力工程投資不合理導致小區用電受影響。我們知道，小區的用電分為外用電和內用電，這些都是開發商來進行投資運行的。如果相近的小區同時進行電力開發和電力工商施工時，就會產生誰來投資的問題。先進行建設的小區為了早日交房，就從比較遠的地方接來電源，進行比較大的人力、物力和財力等方面的投資。而后建設的小區就可以直接采用前一個小區的部分用電工程。這樣的話，兩個小居在建設投資方面往往有著很大的差異。開發商為了盡量的少一些花費，就有意的等另一個小區先進行相關方面的施工。如果兩方同時有這種觀望的心態，就極大的影響了小區的用電進度，影響小區用電工程的進行。

二、小區用電解決措施

（一）、完善小區用電的規劃工作。小區的用光負荷、變壓器設置、配電房設置等等細化的問題都要提前進行合理的規劃。配電房的位置一定要提前預留好，小區道路也要提前做好電纜坑，這些工作看起來會耽誤整體的工程進度，但事實上卻是“磨刀不誤砍柴工”，做好這些工作可以避免小區的二次施工和二次投資，既節約了資源又加快了工程的進度。從這一點來說，也是符合我國當時建設資源節約型社會的一個時代精神。

（二）、加強用電的控制和投資。我們知道，一些開發商往往沒有經過電力部門的允許，就把用電權交給了住戶，這給以后的用電安全造成很大的隱患。我們一定要加強用電的控制。可以出臺一些政策，規定開發商在交樓之前對小區的用電進行一次綜合性的驗收檢查。對于已經交房的小區，供電部門和政府部門可以聯手找出小區用電的安全隱患。如果確實存在著問題，追究開發商的責任。

隨著人民安全意識的增強，同時也隨著政府對壟斷性行業監管力度的加大。供電企業增大對電網的投資已越來越顯得重要了。一些過去的觀念也應該隨著而改革。長期以來”重發輕供”的思想令我們的電網建設落后于電源建設。因為電力行業往往是國家投資的國有企業。在國有企業中，存在著政企不分的情況和責任不明的情況，往往效率不高。這就造成目前電網老、舊，供電能力不高的現象。由于這些客觀原因的存在，我們一定要加快電力企業現代化改革進程。另一方面可以借鑒廣東省的方案，加快110KV變電站的統一建設。住宅小區大體可以分為種，一種是已建成的，二是在建設的。針對這兩種小區，要采用不同的政策。在英語實行的是對住宅小區供電配套工程費用實施按年計算，按月收取；當設備折舊期結束而不能繼續使用時，重修線路并重新計算住宅小區供電配套工程的費用。

供電企業加大對公用電力設施，如電纜、開關房、公變房等進行投資，加大對安全用電方面的硬件設施的投資，才能減少電力市場中出現的投資不合理的現象，促進小區永久用電的建設，減輕社會對供電企業的輿論壓力。

（三）、政府做好業主與供電單位的平衡。 我們知道，電是一種商品。在對這種商品進行合理定價，就成了一個重要的問題。如果定的價格過高，那么供電企業就會覺得利潤太少，難以接受，在供電的質量和相關的服務方面就會表現型的積極性不高。但是如果定的價格太低，住宅小區的業主就會覺得難以接受這樣的價格，就會對電力部門和供應商產生抵觸的情緒。這就要求要求找到供、用雙方，也就是供電商和小區業都能接受的方法和價格來解決這一現實問題。找到這個平衡點，才能讓雙方都欣然的接受。

積極解決住宅小區的供電價格相關問題，不僅能促進供電企業不斷提高供電服務質量，既市場經濟條件下供、用雙方共贏，又能讓人民對政府產生良好的形象，打造我們的服務型政府形象。

（四）完善相關的法律法規。我國的電力法和相關法規，正在逐步的修正和完善中。隨著時代的發展，一些新的情況的出現，也要求我們要不斷的完善我們的電力法。比如可以把供電企業的服務質量的問題更加細化的寫進法律，這樣就可以很大程度上提高供電企業的服務質量，同時也保證了國家電網更加安全，對于我們建設和諧社會和法制社會都是一個很大的進步。

（五）居民提高用電自覺性和安全意識。我們前文一直在針對開發商、供電商和我們的政府進行論述，其實最重要的解決供電問題在于每個人。

我們知道，現代人的生活每一天都要和電打交道，幾乎沒有一天我們離開電。我們上網、工作、休閑等等都和電有著密切的關系。那么為了更好的解決我們的小區供電問題，居民自身從以下方面著手可以讓電力更好的為我們的生活服務。

首先，注意自覺用電。我們知道電是商品，所以我們用電時一定要自覺，不能偷電。偷電這一行為本身存在著很大的危險性，為了偷電而中電的事情在我們生活在存在很多。其實從道德方面來說，偷電也是一種不道德的行為。

其次，提高用電安全意識。我們在使用家用電器的時候，一定要掌握家用電器的科學使用方法。比如不能用濕手去觸摸插線板，不能私拉電線等等。

三、小節

小區供電的問題牽扯到小區的開發商、業主、電力供應商、政府部門等等多個環節。只有多個環節的共同努力，才能讓我國的小區供電更加規范化和合理化。小區供電事關百姓安危，應該引起我們足夠的重視。

參考文獻：

【1】王威.小區供電存在的問題及解決對策【J】，大眾用電，2001（10）。

【2】邵淑華.住宅小區供電設施節能運行方式【J】，科技創新導報，2012（5）。

【3】黃貴榮.貴陽市居民住宅小區供電設計研究，碩士論文，貴州大學（2009年）。

作者簡介：孫珂，畢業于同濟大學，現就職于重慶東原房地產開發有限公司。