淺談不同情況下的房屋面積測量

房產(chǎn)面積測量屬于專業(yè)測繪的一個分支，主要通過測量和調(diào)查工作來確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬界線質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來。房產(chǎn)測量是一種法定測繪，準(zhǔn)確而完整的房產(chǎn)測量成果是審查確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的重要依據(jù)。近年來隨著我國住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)市場的日趨完善，房地產(chǎn)測量及房屋面積計算的管理工作逐步得到加強(qiáng)。然而我們在日常工作中針對不同目的的房產(chǎn)測量要有不同的側(cè)重點。

一、商品房預(yù)售面積的測算

以前商品房的預(yù)售面積往往由開發(fā)商自己估算，這種做法經(jīng)常造成估算面積與房屋確權(quán)面積相差較大，不是面積“縮水”，就是面積“漲大”，極大地?fù)p害了購房者的權(quán)益。為最大限度維護(hù)購房者的合法權(quán)益，近幾年來，全國各大城市由政府發(fā)文，要求“各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房前，應(yīng)委托具有測繪資格的測繪單位進(jìn)行面積預(yù)測算”，并建立商品房面積備案管理制度，基本上能保證銷售合同面積與辦理產(chǎn)權(quán)證時的面積一致，從而避免了很多矛盾。

計算面積必須要有房屋邊長數(shù)據(jù)，采集這些數(shù)據(jù)的依據(jù)是設(shè)計圖紙，變更說明，銷售方案等等。因此，要注意：

房屋邊長數(shù)據(jù)，有的可以直接從設(shè)計圖上讀取，有的須經(jīng)過換算，有的還須通過比例尺量取，這就要求計算人員必須熟悉圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖，了解設(shè)計圖的各類符號、各類線段的含義，了解各層之間連接關(guān)系，如何換算至所需要的房屋邊長數(shù)據(jù)。……