淺析中國房地產經濟可持續發展的問題及對策

摘要：近年來，中國房地產經濟蓬勃發展，然而，隨著知識經濟的到來，我國的房地產業面臨著前所未有的機遇和挑戰。我國房地產業向何處去，備受世人的關注。文章以房地產經濟為研究對象，探討了房地產經濟對我國經濟發展的重要拉動作用，分析了我國房地產經濟在發展過程中存在的問題，最后提出了促進我國房地產經濟可持續發展的對策。

關鍵詞：房地產經濟 作用 問題 對策

眾所周知，房地產業是個涉及多個行業的產業，它的安全順利發展是國民經濟發展的關鍵。近年來，我國房地產市場持續高速發展，房地產已成為加快我國經濟快速發展的重要推動力量，并且在未來幾年里，房地產將仍然起到不可替代的重要作用。因此，我們要營造良好的房地產發展環境，促進房地產經濟實現優質健康的持續發展，為我國的經濟發展創造更大的經濟效益。

一、房地產經濟可持續發展的含義

“可持續發展”是指既要考慮當前發展的需要，又要考慮未來發展的需要，不要以犧牲后代人的利益為代價來滿足當代人的利益。可持續發展是建立在社會、經濟、人口、資源、環境相互協調和共同發展的基礎上的一種發展，其宗旨是既能相對滿足當代人的需求，又不能對后代人的發展構成危害。可持續發展的核心是發展，但要求在嚴格控制人口、提高人口素質和保護環境、資源永續利用的前提下進行經濟和社會的發展。發展是可持續發展的前提；人是可持續發展的中心體；可持續長久的發展才是真正的發展。

房地產經濟的可持續發展包括兩個方面的含義：一是既要滿足當代人對房地產產品的消費需求，不對后代人的消費需求能力造成損害。包括土地資源、空間資源、建材資源等利用的可持續性。二是要保持房地產產業自身的發展進步，實現房地產經濟與人口、社會、環境的協調發展。房地產經濟的可持續發展是在處理好可持續發展與可持續增長的關系基礎上，兼顧眼前利益和長遠利益，局部利益和整體利益，經濟利益和社會利益，達到房地產建筑的規劃形態、環境效益、住宅功能、人文特色的可持續發展。

二、房地產作為我國重要的國民經濟產業，對于推動我國經濟發展具有重要作用

近年來，我國房地產市場持續高速發展，房地產業成為推動我國經濟快速發展的重要推動力量，并且在未來我國經濟社會發展中，房地產業仍然是我國基礎性、支柱性產業之一。

房地產業作為一個龍頭產業，在其發展的過程中，需要國民經濟中多個部門及行業為其提供服務。如建筑材料、機械設備、陶瓷冶金、動力燃料等生產部門以及一些提供人員的勞務部門，由此不難看出，房地產經濟對于推動國民經濟發展的重要拉動作用。

三、我國房地產經濟在發展過程中存在的問題

1、房地產發展過程中，存在資源浪費的現象。

長期以來，我國的房地產偏重粗放發展，表現為效益增長主要依靠土地、水、能源等資源的過度消耗，其合理利用和開發得不到應有的重視。我國由于人口眾多，資源相對并不豐富，尤其是土地、空間等資源在一些地區形勢非常嚴峻。房地產發展過程中對資源使用效率低下，并影響其他行業發展的事件屢見不鮮。在房地產下一步的發展中，資源的合理利用是我們必須考慮的問題。

2、房地產的發展過程中對于生態環境保護重視不夠。

房地產經濟在發展過程中，首先忽略了對生態環境的保護建設。房地產的開發商為了追求金錢利益，不顧城市環境生態的影響，使得房屋建筑過密，缺乏空氣的流動性。其次，房地產忽略了對古老文化建筑的保護與修建，房地產經濟在金錢利益的追逐中，失去了對古老文化底蘊的傳承與創新，它們只是在建筑商品房。只有即具備了民族、文化、地域、鄉土特色，又具備現代風格的產業，才能得到人民的認可。

3、商品房沒有得到有效利用，空置率居高不下。

從目前的房地產產業發展來看，一個實際情況是，有相當一部分商品房未得到有效的利用，空置率居高不下。空置商品房產生的原因很多，包括開發商資質低，開發的房地產質量有問題、銷售不暢或缺乏自身特點導致的空置等等。空置商品房不但占用大量寶貴資源，長此以往，還將影響到整個地區經濟的發展。

4、金融基礎體系尚不完善。

我國的房地產金融經過十幾年的發展，雖然已完成了基本制度建設，形成了一定規模和良好的發展態勢，但有些問題如不解決，將影響房地產經濟的整體發展前景。首先，是房地產信貸的結構還需要進一步調整，房地產貸款長期傾向于開發貸款，住房消費信貸發展不足。同時，住房消費貸款的發放也給銀行資產安全帶來隱患；房地產貸款的長期資金來源問題還沒有得到較好解決；貸款資產流動性不足；金融二級市場缺位。

四、促進我國房地產經濟可持續發展的對策

1、加強規劃的科學性和有效性，合理分配和利用資源。

首先，要在政策上限制粗放型的房地產經濟，努力使房地產經濟向對資源集約利用的方向轉變，尤其要提高對土地、空間資源的利用效率；其次，應作好房地產發展中的科學規劃，房地產與其他行業協調發展，即要發揮房地產對國民經濟的支柱作用，帶動經濟增長，也要避免那種過分超前，危害經濟的行為。

2、在開發建設的過程中，注重對生態環境的保護。

生態環境問題一直是我們人類發展關注的重點。生態環境一直是我們生活中重要的組成部分，它的好與壞直接影響著人們的身心健康。房地產在建設房屋時要樹立“以人為本”的設計理念，要把生態保護作為房地產建設的一部分，要建立環境優美、和諧發展的新小區，要增加房地產小區的文化特色。

3、加強對房地產業的管理，保障房屋質量。

我們要努力完善房地產業的法律法規，要加強房屋質量檢測力度，保障房屋的質量，只有這樣才能減少空置房的出現。政府要將制度建設作為重點，與市場需求相協調，將房地產開發的短期行為和投機減至最低。

4、逐步完善相關的金融體系，建立和發展房地產金融二級市場。

保證房地產經濟可持續發展，務必要在地產金融可持續發展前提下進行，針對我國房產金融的發展現狀要重點在貸款結構上下功夫，對貸款結構進行調整，加重消費貸款份額，強化風險防范意識。此外，為妥善解決資金來源和資產流動問題，還需研究并構建住房抵押貸款的二級市場，從而達到抵押貸款正規化，讓整個市場成為金融系統的有機部分，加強房產市場和資本市場之間的聯系，在本質上解決資金來源。這樣做還可分散貸款的風險，加強市場化進程，真正實現房地產金融效率的提高。

參考文獻：

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