論城市住宅戶型實用性

【摘要】在建住宅戶型設計，應綜合考慮舒適性，安全性，經濟性。應重視建筑過程的藝術，以達到和諧，統一，經濟的要求，審美設計指南。只要我們堅持不斷的探索和努力，相信今后的住宅設計將更舒適，更完美。為滿足個性化，多樣化的消費需求。本文論述了住宅戶型的設計與施工。

【關鍵詞】建筑住宅；戶型 策劃；實用性

隨著我國城市化進程的不斷深入，住宅建設有一個大的體積，蓬勃發展的趨勢，越來越多的人們對住宅的需求，住宅產品質量的要求也越來越高，不斷提高住宅產品的設計水平，是擺在每一個建筑設計教育工作者永恒的話題。住宅產品質量極為廣泛，但戶型設計是一個最值得關注的。

一、建筑住宅的戶型策劃

住宅建筑設計是以住戶為使用對象的物質產品?！白簟笔且钥臻g的占有來劃分的。 住戶是住宅需求的基本單位?！皯粜汀眲t是根據住戶家庭人口構成的不同而劃分的住戶類型。 通常按住戶人口規模和住戶類型結構分類?！疤住?是每戶家庭獨用的空間范圍，滿足家庭生活行為必須的空間。 “套型” 按住宅設計規范定義為按不同使用面積，居住空間組成的成套住宅類型。也可以說住宅套型是為滿足住戶不同需求所需要的居住空間類型，是為住戶服務的。 所以住宅套型設計取決于住戶家庭人口的規模、 構成和家庭生活模式，又與人的生理和心理對居住環境的需求密切相關。

1、戶型類別配置

想吸引所有消費者的項目最終只能是所有消費者都吸引不到。 因此戶型策劃的首要工作即是根據項目所處區位及周邊總體環境， 結合目標消費者定位， 確定項目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主？是以三房二廳二衛以上大戶型為主還是以二房二廳一衛以下小戶型為主：一室、 二室、 三室、 四室、 五室、復 （躍層） 式等分別應占多少比例。

2、戶型面積設定

從目前的市場實況看， 由于生活習慣、 居住觀念的不同， 我國南北之間、 東西之間消費者對戶型面積的要求存在巨大差異。 國外通常將 70m2做成三房而北方地區二房的面積也大多超過100m2。 就是同一城市， 不同類別的消費者對面積的要求也大相徑庭： 有的認為三房應在100m2左右， 有的希望三房能做到130m2以上甚至170m2； 有的喜歡70m2的二房， 有的中意二房超過90m2。 那么具體到某一樓盤， 每種戶型類別的面積到底以多少為宜， 顯然需要精心策劃。

二、決定戶型設計的影響因素

人性化的戶型設計手法是未來戶型設計的必然趨勢，它是建立在滿足購房者“舒適性”需求之上的。年齡在30歲以下、未婚或剛剛結婚的年輕人，雖然也需要廳、房、廚、衛、陽臺五臟俱全，但對每一部分面積的要求卻應該都是小字號的，而且需要布局緊湊，因此總面積也不應超過50平方米。兩房兩廳、三房兩廳所面對的則是最復雜的消費群。偏好面積寬松布局更合理的大面積的兩房；而有的工薪家庭人口較多卻資金不多，當然更希望購買房間較多而面積偏小的三房；還有部分成功人士或高級白領，雖然購買力強勁但較為實用主義，認為布局合理、面積略偏大的三房就已足夠。對一次置業消費者來說，其置業主要考慮的是居住的實用性和合理性，也就是達到安置和居住的目的就可以了。二次置業的動機相對復雜：一種是為了改善居住環境。第二種是投資目的。第三種是買給父母或親人居住。第四種則是以上幾種類型的組合。如果是屬于上述第一種類型，則對所購住房的要求是面積大、舒適性強、功能齊全，最好還能體現主人的尊嚴感、自豪感和成就感。

一個衛生間是通臥室的，一個是衛生間獨立對外的。在國內稱為兩室兩廳，在國外可稱為二房兩廳，這種戶型非常實際和人性化，要沒有交通面積且南北通透，不論是起居廳還是臥室都非常通風。特別適用于東北地區，主要是阜新，這里季節性變化非?？欤瑴囟葢︼@著，說冷就冷，說熱就熱，即要保證溫度又要通風，這種戶型還是非常適應的，南北2個臥室，滿足大多數家庭的需要，衛生間滿足使用要求，在設計中要考慮。

三、在戶型設計中要充分考慮各功能房間的設置

1、廚房設計

在北方，大多數住宅均是南北朝向，東西朝向的很少，考慮地塊或特殊情況也有做東西向的，廚房一般宜占用相對朝向較差一面，大多設置在北向，廚房門宜面向餐廳方向，方便聯系，現大多都用玻璃門，顯得大氣漂亮，為了廚房的整潔，大多在陽臺設置火灶，可直接對外通風，設置排油煙機。廚房多為半敞開式，節約面積，擺設緊湊，方便用餐。

2、客廳設計

客廳是家庭第一重要的功能空間，客廳和餐廳很容易聯系在一起，不同的使用功能連在一起后應采用手法將同一空間分隔開。比如，用一些盆花或博古架似隔非隔，即美觀又實用，使兩個功能即是一個空間又有互動性。

客廳設計盡量把可用空間都利用起來，創造一個相對安心舒適的會客環境，盡量避免睡房門對著客廳，在客廳里盡量少開門，增加固定墻面的設計。

3、衛生間設計

衛生間的設計按85平米方左右戶型來說，基本上是一個衛生間。衛生間內除滿足正常的使用設置坐便器、淋浴等，還要設計一個洗衣機的位置。

4、臥室設計

臥室是一個需要私密的空間，科學研究表明，人的周圍是一個生物能量場，人在小的空間內有利于這種能量的積聚，為了積聚這種生物能量，睡房不宜太大，動靜是要分開的，臥室是靜而休閑的，位置應避免噪聲的侵擾，在功能分區上要優先設置在靜區。

5 餐廳設計

餐廳設計要有空間要相對獨立，最好能單獨辟出一間做餐廳，但有些住宅并沒有獨立的餐廳，有的是與客廳連在一起，有的則是與廚房連在一起，在這種情況下，可以通過一些裝飾手段來人為地劃分出一個相對獨立的就餐區。如通過吊頂，使就餐區的高度與客廳或廚房不同；通過地面鋪設不同色彩、不同質地、不同高度的裝飾材料，在視覺上把就餐區與客廳或廚房區分開來；通過不同色彩、不同類型的燈光，來界定就餐區的范圍；通過屏、隔斷，在空間上分割出就餐區

三、建筑住宅的戶型設計

1、錯層戶型設計

錯層戶型又稱多層面梯級躍升式住宅，將客廳、餐廳及廚衛等放在下半層，將臥室、書房等對環境要求較高的房間放在上半層，錯層戶型由于更注重功能區與休息區的分工，一時間受到了很多住戶的歡迎。

2、 躍層式戶型設計

躍層作為一種單獨的戶型模式是不同于錯層戶型的，躍層是一套住宅占有兩個樓層，由內部樓梯聯系上下樓層。

躍層式戶型適合于經濟較為寬裕的中產階級，他們對住宅的經濟性考慮不是很多，而又非常注重舒適性和功能性，所以深受他們的歡迎。

3、復式小戶型設計

復式小戶型是經濟型住宅，是介于普通住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式，既有普通住宅的經濟性，又有別墅的空間感。這類戶型屬兩層合計，層高普遍要低于躍層式住宅。下層設有客廳、餐廳、廚房、洗手間，上層為臥室、書房，室內設有入墻式壁柜，因而復式住宅具備了省地、省工、省料且又實用的特點。復式小戶型面積雖小，但居住功能齊全， 功能分區更為合理。并且其錯開的空間又給人一種別墅感。

結束語

綜上所述，如何提高住宅建筑設計質量， 合理設計戶型，創造優美的居住生活環境， 滿足人們居住生活中日益復雜的要求等問題， 還有待我們進一步論證解決。有人說 設計住宅就是設計生活 ， 作為一名建筑設計師， 我們有責任時刻體察生活， 把生活中最美妙、 最動人的旋律融入創作中去， 為我們住宅產業領域建立更多、 更好的優秀住宅精品。