房產GIS系統(tǒng)解決方案

【摘要】房產信息化管理是當前“智慧城市”的重要基礎內容，在全國房產信息聯網的大背景下，房產信息化建設的程度關系到了房產管理中現代化水平的高低。建立以GIS為技術核心的房產信息系統(tǒng)管理平臺是房管部門發(fā)展的必然趨勢。

【關鍵詞】房產信息化管理；GIS

一、項目建設背景

隨著城市建設步伐的加快，房地產市場日趨繁榮，房地產市場管理和房產權屬登記工作在整個社會經濟發(fā)展中正發(fā)揮著越來越重要的作用。房地產市場需要不斷地創(chuàng)新管理和服務手段，因此，建立起一個以“房產GIS”系統(tǒng)為支撐，涉及權屬登記、產權交易和檔案關聯、圖文并茂的系統(tǒng)平臺已經迫在眉睫。

二、項目建設目標

基于基礎測繪圖，整合所有涉房業(yè)務數據信息，實現以房產 GIS 為核心的房產業(yè)務管理和“圖、證、檔關聯化”、“地、樓、房一體化”管理，將房屋的空間地理屬性、自然屬性、社會人文屬性有機地結合起來，形成以圖管房、以圖管證、以圖管檔、以圖管業(yè)的房產管理模式，逐步建立“數字房產”，具體目標如下：

1.整合已有的房產登記數據、房屋測繪成果數據，實現房產管理數據庫的屬性信息與房產測繪空間信息的有效融合；

2.完善測繪管理系統(tǒng)、房屋登記系統(tǒng)，實現與房產GIS系統(tǒng)的業(yè)務協(xié)同辦公，滿足系統(tǒng)間的圖屬互查；

3.建立房產GIS數據入庫子系統(tǒng)、房產GIS查詢子系統(tǒng)和房產GIS分析子系統(tǒng)，實現測繪成果的實時更新和基于房產圖形的高級查詢和空間分析；

三、項目總體設計

3.1總體框架

3.1.1整體架構

房產GIS系統(tǒng)作為一種分布式的服務提供形式使分布在網絡上的不同地理位置和不同平臺的用戶可以獲得服務。平臺總體框架包括運行支撐層、數據層、服務層、應用層四大層次。

1.運行支撐層

運行支撐層是整個體系架構的基礎，處于架構的底層，是支撐房產GIS項目重要基礎設施，運行支撐層包括互聯網環(huán)境、內網環(huán)境和現有的基礎設施軟硬件環(huán)境。

2.數據層

數據層是構建于運行支撐層之上，并為上層的服務層提供各種信息資源，主要包括用于空間信息存儲空間數據庫，如基礎地理數據、專題數據等；用于存儲業(yè)務數據的屬性數據庫如測繪成果數據庫、房產登記系統(tǒng)庫等。

3.服務層

服務層在整個體系機構中承擔著承上啟下的關鍵作用，處于應用層和數據層之間，服務層對上提供應用層相關的數據、目錄、功能的服務，對下提供數據層多源異構數據的提供、訪問、交換、提取，是平臺的公共部分，是系統(tǒng)具有和保持靈活性、開放性和擴展性的基礎和保證。

4.應用層

應用層是在服務層基礎上構建的房管局業(yè)務部門的應用系統(tǒng)。該系統(tǒng)以房產GIS系統(tǒng)為基礎平臺，實現業(yè)務系統(tǒng)的GIS功能，房產GIS系統(tǒng)可支持嵌入式和接口式的方式靈活為其他系統(tǒng)提供GIS功能接口，促進各個部門信息系統(tǒng)基于GIS功能的應用。

四、項目建設內容

房產GIS系統(tǒng)建設是一個系統(tǒng)工程，需要從支撐環(huán)境、數據資源、信息系統(tǒng)等多個方面進行建設。

4.1支撐環(huán)境建設

4.1.1硬件環(huán)境部分

目前，為測繪管理系統(tǒng)、房屋登記系統(tǒng)的運行配置了兩臺服務器，由于機器配置較低，需要購置新的服務器用以支撐GIS系統(tǒng)的運行，按照GIS系統(tǒng)常用的配置方式，購置兩臺主流服務器，分別用于GIS服務器和數據庫服務器。

4.1.2軟件環(huán)境部分

目前，已具有Window操作系統(tǒng)、SQL Server數據庫，對于房產GIS系統(tǒng)所需的GIS平臺產品將分為三部分，一是用于房產GIS數據入庫子系統(tǒng)的客戶端（C/S），二是用于服務端（B/S）的房產GIS查詢子系統(tǒng)和房產GIS分析子系統(tǒng)，三是用于空間數據存儲的空間數據庫，采用ArcGIS+SQL的技術體系。

4.2數據資源建設

房產GIS系統(tǒng)數據資源包括基礎地理信息數據和專題數據兩部分。

4.2.1基礎地理信息數據

基礎地理信息數據包含了1：500比例尺下的水系、道路、居民地、植被等要素信息，以及1：1000的全區(qū)地理影像圖進行疊加。

4.2.2專題數據

1.居民地專題

居民地專題數據是從測繪成果系統(tǒng)提供的成果數據入庫而成，形成基于空間位置的幢信息，其中記錄了空間位置和屬性信息，包括：測繪編號、幢號、坐落、房屋用途、層高、地上層數、地下層數、房屋結構等信息。

2.宗地專題

為國土局預留宗地專題的接口，可通過服務或者數據同步的方式將宗地專題數據同步至房產GIS系統(tǒng)中。

4.3信息系統(tǒng)建設

房產GIS系統(tǒng)是一個基于房產業(yè)務管理的專業(yè)GIS系統(tǒng)，它包括空間信息的入庫，空間信息的查詢、空間信息的分析等功能，按照系統(tǒng)可分為房產GIS數據入庫子系統(tǒng)、房產GIS查詢子系統(tǒng)和房產GIS分析子系統(tǒng)三個子系統(tǒng)。

4.3.1房產GIS數據入庫子系統(tǒng)

房產GIS數據入庫子系統(tǒng)是系統(tǒng)的數據管理平臺，它實現對空間數據和屬性數據的更新、修改、刪除等數據管理工作，主要功能包括數據質監(jiān)、數據更新、等功能。

1.數據質監(jiān)

數據質監(jiān)是指空間數據在入庫前需要進行數據質量的校驗，數據質檢功能依據數據采集標準進行空間、屬性信息的核查，存在的問題可以通過軟件直接分類、標注，便于數據及時修正，并將該功能單獨剝離出來，形成了數據質檢工具。

2.數據更新

數據更新是指數據質檢通過后便可入庫，入庫時支持多種數據源更新、支持多圖幅和區(qū)域邊界數據接邊、支持擴展屬性信息實時更新、支持歷史數據的自動歸檔、支持瓦片數據更新。

4.3.2房產GIS查詢子系統(tǒng)

1.空間查詢

從圖形查詢屬性：當瀏覽到某個地區(qū)時，如果對某個幢圖形的信息感興趣，可以直接點擊該幢圖形對象，查詢到相關幢的屬性信息，并彈出相應的窗口友好的展示出相關信息。

從屬性查詢圖形：可通過輸入屬性信息查詢空間信息，如輸入坐落、地名、幢號等信息查詢所在幢，并精確定位。

2.地理定位

所謂的地理定位功能就是按照某種方式迅速地找到某個地理位置的幢的圖形，并且將該幢的圖形高亮顯示在屏幕中間；點擊高亮圖形可以看到該幢的所有屬性信息，包括測繪幢編號、幢號、坐落、總層數、地下層、地上層、建筑結構、房屋用途、建筑面積。

4.3.3房產GIS分析子系統(tǒng)

分析統(tǒng)計是GIS系統(tǒng)重要的組成部分，根據應用需求本系統(tǒng)的分析類型有拆遷分析、統(tǒng)計分析。

1.拆遷分析

根據指定的范圍分析范圍內所有房屋的信息，通過拆遷計算公式可直接算出拆遷補償的資金和拆遷的面積等信息，為業(yè)務部門提供決策支持。

2.統(tǒng)計分析

統(tǒng)計分析主要針對房屋各個標量，進行各種的數據統(tǒng)計，可以報表的形式呈現也可以圖形的形式呈現。報表和地圖實現連動，當點擊報表中記錄時可以聯動到地圖的某一幢；當選中地圖某一個區(qū)域時，也可以在報表中呈現統(tǒng)計數據。

五、存在問題及建議

5.1存在問題

前期通過地圖進行的數據統(tǒng)計會有誤差，主要原因是空間信息不能和歷史的房屋信息進行關聯，數據關聯首先需要將所有的空間信息入庫，然后在通過人工方式將空間信息與登記系統(tǒng)中的房屋信息進行關聯，數據關聯需要大量工作。

5.2建議

建立一種長效的數據交換機制，保證基礎地理數據的周期性更新，確保系統(tǒng)的空間數據能夠較真實的反應城市現狀。

參考文獻

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