對我國房地產經濟相關問題的探討

【摘要】當前我國房地產價格居高不下的環境下，房地產經濟已經引起了社會大眾的廣泛關注，成為了迫切需要解決的問題，要實現社會和諧發展，房地產經濟的發展就應該是健康、持續的。本文主要結合筆者經驗，對我國房地產經濟發展的相關問題進行探討。

【關鍵詞】房地產經濟；問題；可持續發展

前言

房地產經濟是城市和國家經濟進步的標志，實現房地產經濟的健康發展對房地產業和我國經濟的發展具有舉足輕重的作用，房地產業只有通過健康的發展才能滿足人們不斷提高的對居住和生活中住房條件改善的需求。

一、我國房地產經濟可持續發展的含義

可持續發展是一個廣泛的概念，包括社會、經濟、文化、科學、環境等多方面，具體來說可以概括為三點：一是鼓勵經濟不斷發展；二是保證資源利用充分并可持續發展；三是保障社會的全面發展。房地產經濟的可持續發展主要可以從兩方面理解：一是房地產經濟的發展既要滿足當前人們的需求也要給后人留下足夠的發展空間；二是房地產經濟在保證自身發展的同時也要跟其他行業協調共同發展。

二、我國房地產經濟發展過程中的問題分析

（一）對環境的建設和保護工作不到位

對環境建設和保護工作不到位主要體現在：第一，發展過程中破壞和改變了生態環境。很多房地產開發商看重的都是經濟利益，對房地產開發過程中會對生態環境造成的影響置之不理或是完全沒考慮到，導致房地產建筑密度增高、容積率也增高，最終出現了很多城市綠色空間被占據、市區環境受到嚴重污染、城市空氣質量變差等多種生態問題；第二，嚴重忽視了文化環境的建設。隨著房地產經濟的不斷發展，各種文化環境都面臨著“褪色”的危險，城市自身的文化底蘊漸漸被忽視，建筑的精神內涵跟城市的原本面貌也隨之被埋沒，很多建筑理應有的地域特色、民族特色、文化特色等都失去了，文化環境的建設絲毫不被重視。

（二）資源的利用不夠科學

就我國房地產行業的發展來看，重心始終都在粗放的發展上面，對于空間資源的利用率和價值重視度不夠，而且還存在著為了保證經濟利益而浪費自然資源的現象。加之，我國本就是人口大國，地勢也是復雜多變的，能夠供我們利用的資源在某些地區已經出現了銳減的趨勢，甚至在一些資源本就缺乏的地區，可利用的資源空間已經沒有了。房地產發展過程中對資源的利用不科學，不單單影響自身的發展，對其他行業的發展也有影響。

（三）空置房地產壓力增加

房地產空置壓力增加有兩方面原因：一是，跟外部客觀環境不協調導致房地產空置。如一味追求高利益，不在意是否符合市場的需求；房屋數量已經超過該地區人口數量等。二是，房地產企業內部原因導致房地產空置。如房地產開發商資質偏低；房地產存在質量問題、銷售問題等；房地產的開發跟周圍環境產生沖突等。

（四）缺乏完善的基礎金融系統

就當前我國房地產發展的情況而言，還缺乏完善的基礎金融系統。住房消費信貸存在問題，給銀行的資產造成了安全隱患；房地產發展過程中的貸款基本上都是開發貸款，對于資金的問題沒有更好的解決途徑，貸款資金缺乏較強的流動性，金融二級市場缺位。

三、影響我國房地產經濟發展的因素

（一）自然因素

一方面是指反映房地產自身的實物、區位以及權益等自然因素。房地產自身發展情況的好壞對房地產價格高低都有很大的影響。在國外，對房地產行業的解析有一句名言：“第一是位置，第二也是位置，第三還是位置。”由此可見，房地產要發展其位置的選擇是十分重要的。另一方面就是指環境因素。如水質環境、大氣環境、視覺環境、衛生環境等，這些環境因素對房地產價格都有不同程度的影響，進而影響到房地產經濟的發展。

（二）人口因素

房地產（尤其是居住型房地產）的最終服務主體是人，人的素質、規模、構成等因素，都會影響房地產的價格。就目前我國房地產市場的發展情況來說，受到房地產二級市場發展不成熟、房價收入比例過高等因素的影響，導致在房地產市場需求過高時卻難以迅速滿足其需求。除去人口因素對房地產經濟發展的影響之外，某些社會因素也會對房地產的價格造成影響，如社會的治安、國家政治、房地產投機等。

（三）經濟因素

經濟的發展包括物質福利的改善、貧困情況的改善、各種疾病以及過早死亡情況的改善等，尤其是對經濟收入低和困難的人群來說。通常而言，經濟發展如果出現周期性浮動對房地產經濟行業的影響是很大的，會造成房地產波動跟宏觀經濟的周期波動同向發展。影響房地產經濟波動的還有物價指數以及通貨膨脹率。從長時間的發展來說，房地產價格的增長百分比要比居民經濟收入的增長百分比以及普通物價的增長百分比都要高；而且居民經濟收入的高低也會影響房地產的價格，居民經濟收入的提升，就表示居民的生活質量也在提升，對居住和活動的空間要求也就更廣，會加大對房地產的需求，最終使得房地產價格提升。

四、我國房地產經濟健康可持續發展的措施

（一）強化房屋建設的同時落實生態環境的保護

房地產開發商應該將生態環境的保護作為重點項目，因為良好的生態環境是我們健康生活必不可少的一部分，對我們的身心健康都有很大的影響。將“以人為本”的理念貫穿房屋建設的始終，實現房地產經濟跟生態環境的共同發展。

（二）科學利用各種資源保證房地產業長遠穩定發展

一方面，房地產企業要根據自身情況制定適合自身長遠穩定發展的計劃，限制以往的粗放發展，要科學合理地利用各種資源，保證資源的充分利用和價值體現；另一方面，國家和政府也應該制定相關政策限制房地產的粗放發展，保證房地產跟其他行業的協調穩定發展。

（三）強化對房地產經濟發展的管理，確保房屋質量

國家要不斷改進和完善房地產行業相關的政策和法律，落實對房屋的質量審核，確保房屋質量過關，減少甚至避免空置房屋的出現。就政府而言，一是要落實并加強房地產建設的監督和檢查工作，杜絕一切偷工減料、違法操作、影響環境等情況的出現；二是要確保房地產經濟的發展與當地的人口、環境、資源相吻合，避免出現房屋空置現象。

（四）始終堅持以科技創新為發展準則

二十一世紀是科技、經濟、信息、知識迅猛發展的時代，國家經濟發展的決定性因素就是科技的創新。因此，房地產經濟的發展也必須始終堅持以科技創新為準則。運用創新的科學技術改善人們的居住環境、工作環境、生產條件、城市環境等；促進各種資源的充分利用，不斷開發出新能源，不僅可以減少對環境的影響，還能獲得更高的經濟效益；可以促進信息、交通等跟房地產經濟的協調發展，拉近人們跟大自然的距離。房地產經濟的發展緊跟科技發展的腳步，在思維方式和生產方式上還能有所突破，最終使得房地產經濟的發展跟人類的發展都步入新的臺階。

五、結語

綜上所述，當前我國房地產經濟的發展還存在很多問題，這些問題使得房地產經濟的發展受到阻礙，而且對其他行業的發展也有不同程度的影響。而我們當前要做的就是認真分析房地產經濟發展中存在的問題，找出存在問題的原因，采取有針對性的解決措施，在促進房地產經濟發展的同時還要保證不會對生態環境造成傷害、不會對其他行業的發展造成影響。只有這樣，才能真正實現房地產經濟的健康可持續發展，實現房地產經濟與生態環境以及其他行業的協調共同發展。

參考文獻

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